Glosario de
términos

Se refiere al porcentaje de inmuebles que se venden en un determinado periodo de tiempo. En briq.mx este término se utiliza para medir el número de unidades que comercializa cada desarrollador de manera mensual.

Persona que presta un activo y tiene derecho a reclamar su importe, o el mismo activo, bajo condiciones específicas.

Si Juan le presta 100 pesos a Pedro, Juan es acreedor de Pedro.

Bienes y derechos con valor monetario que son propiedad de una empresa, institución o individuo.

Aquellos activos que no se pueden percibir físicamente, como las marcas y patentes.

Activos que se pueden percibir de manera física, como edificios y mobiliario.

Incremento en el valor o cotización de un activo en el tiempo.

Juan compra una propiedad y con el paso del tiempo vale más que cuando la compró; por lo cual la propiedad (activo) tuvo una apreciación en su valor.

Empresa o persona dueña de un espacio que lo ofrece en arrendamiento a otra persona.

Si Juan tiene un departamento y se lo renta a Pedro para que viva en él, Juan es el arrendador.

Empresa o persona que paga una renta por usar un espacio por un tiempo determinado y con ciertas condiciones.

Si Juan tiene un departamento y se lo renta a Pedro para que viva en él, Pedro es el arrendatario.

Proceso mediante el cual una empresa incrementa la cantidad de fondos disponible para operar y crecer; su propósito principal es proporcionar  recursos financieros necesarios para financiar proyectos de expansión, adquisiciones, pagar deudas o cubrir gastos operativos.

Existen varias formas de llevar a cabo un aumento de capital. Una de las más comunes es a través de una emisión de nuevas acciones, donde la empresa ofrece a los inversionistas la oportunidad de comprar acciones adicionales (en el caso de briq.mx, mediante llamados de capital aumentando el valor nominal de cada participación adquirida por cada inversionista).

Se refiere a la tierra de un desarrollo y las estructuras permanentes que se incorporen como edificios.

Invitación que hace el desarrollador, a través de la plataforma, a invertir en su proyecto, que puede ser de deuda o copropiedad. Cada campaña tiene condiciones particulares, como un monto máximo a conseguir, un mínimo o uno meta y una tasa, entre otras. La campaña en la plataforma será pública durante un tiempo determinado, que se establece conjuntamente, con base en la experiencia.

Activos (generalmente dinero) que se aportan a un proyecto particular para la adquisición de los activos propios del desarrollo. El capital representa el patrimonio del desarrollo.

Junto con otras personas aportamos 10 millones de pesos para la compra de un terreno y la construcción de un edificio en él. Dicha cantidad constituye el capital. 

Capital que tiene derechos residuales sobre los flujos generados por los activos, una vez que se hayan cubierto el resto de las obligaciones (deuda y capital preferente).

Juan metió 10 pesos a un negocio en capital común y Pedro 5 en capital preferente. Al final, el negocio dejó sólo 8 pesos de ganancias. Pedro cobra sus 5 pesos porque es socio preferente y Juan, que es socio común, cobra los 3 pesos que sobran (8 - 5 = 3).

Capital que tiene derechos preferenciales con respecto a los flujos generados por los activos sobre el capital común, pero con menor nivel de prioridad que la deuda.

Juan y Pedro invierten en un negocio pero acuerdan que cuando haya utilidades primero cobra Pedro. El capital de Pedro es preferente, el de Juan es común.

Tasa de rendimiento generada por los flujos de un inmueble expresada en porcentaje anual. Se calcula dividiendo el ingreso neto operativo (NOI) anual entre el precio pagado por el inmueble.

Si adquirir un inmueble costó $100,000, y por rentas (ya considerando gastos) deja $8,000 al año, el Cap rate sería de 8%.

En el caso de negocios inmobiliarios, se trata de un documento en el que una persona (física o moral) manifiesta un interés por ser, en un momento futuro, arrendatario de un espacio. También se usa cuando una persona manifiesta un interés por comprar una unidad (departamento, local o casa) en un momento futuro.

Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público que busca procurar el correcto funcionamiento de las entidades financieras, manteniendo y fomentando el sano y equilibrado desarrollo del sistema financiero en su conjunto, con el propósito de proteger los intereses del público usuario.

Activo de respaldo que tiene un valor igual o mayor al del financiamiento otorgado. En caso de incumplimiento, el colateral sirve como pago de la obligación.

Juan le presta dinero a Pedro, quien pone como colateral su automóvil. Si Pedro no paga, Juan se queda con su automóvil.

Procedimiento jurídico al que se somete un comerciante cuando incumple generalizadamente con el pago de sus obligaciones, buscando mantener en operación su empresa, mediante el convenio que suscriba con sus acreedores reconocidos; o, en su defecto, a través de la venta de la empresa, sus unidades productivas o los bienes que la integran, para pagar a los acreedores.

Instrumento legal que formaliza la relación entre Arrendatario y Arrendador. Describe las condiciones de la relación, las obligaciones y derechos de cada parte.

Acuerdo de negocio por medio del cual el inversionista adquiere una parte proporcional o participación en un bien presente o futuro o en los ingresos, utilidades, regalías o pérdidas que se obtengan de las actividades o de los proyectos del solicitante.

Si Juan y Pedro, juntos compran un local comercial, entre ellos tienen una copropiedad. Son copropietarios.

Crowdfunding o Financiamiento Colectivo es una nueva forma de permitir a pequeños ahorradores participar en grandes inversiones. Consiste en juntar las aportaciones de muchos inversionistas para realizar una aportación, compra o inversión en proyectos a los que previamente sólo los grandes capitales tenían acceso.

Crowdinvesting se refiere al financiamiento colectivo de proyectos a cambio de un instrumento financiero (por ejemplo, el derecho a recibir los rendimientos generados por un proyecto).

Pérdida en el valor o cotización de un activo en el tiempo.

Juan compró un auto en 100 pesos. A los dos años lo vendió en 70 pesos. El auto se depreció 30 pesos. 

Proyecto que busca incrementar el valor de tierras o edificios mediante la construcción de nuevas estructuras, remodelación o mejoras a un bien inmueble.

Desarrollos realizados con la intención de tener un uso de vivienda, por ejemplo, casas y departamentos.

Obligación adquirida por una persona o empresa con la intención de financiar un proyecto o compra de un activo. Generalmente tiene un plazo y tasa de interés fija o variable definidos.

Paula pide un préstamo a un banco para comprar una casa. Ese préstamo debe pagarlo en el plazo establecido y cubriendo los intereses generados por la tasa acordada. Paula, con ello, contrae una deuda. 

Obligación cuyo capital e intereses gozan de una menor prioridad de pago que la Deuda Senior.

Obligación cuyo capital goza de primera prioridad de pago por parte de un desarrollador, una persona o una garantía y cuya tasa de interés generalmente es variable. Suele ir acompañada de un colateral que garantiza su pago en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.

Obligación cuyo capital e intereses gozan de primera prioridad de pago por parte de un desarrollador, una persona o una garantía y cuya tasa de interés generalmente es fija. Suele ir acompañada de un colateral que garantiza su pago en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.

Persona o empresa que tiene la obligación jurídica de cumplir con las obligaciones y deudas contraídas.

Paula pide un préstamo al banco y contrae la obligación de pagar, por lo que se hace deudora (hasta que lo termine de pagar).

Flujo que proviene de una disminución en la participación de un negocio o un inmueble. Dicho flujo puede originarse por la venta parcial o total de activos, o por disminuciones en el precio de venta de la participación en el negocio. En caso de una disminución en el precio de venta, la devolución de capital sería la diferencia entre el precio pagado inicialmente y el precio pactado al momento de formalizar la operación.

Paula compra un local en 100 pesos, pero con la condición de que por cada mes que se tarden en entregarlo, le regresan 2 pesos. Le entregan 2 meses después y le devuelven 4 pesos de capital; a Paula el local le costó finalmente 96 pesos.

En un contexto de negocios, la dilución significa reducir el porcentaje de participación de los accionistas actuales en una empresa, a través de la emisión de nuevas acciones, en el caso de briq.mx, nuevas participaciones. Aunque puede percibirse como una pérdida o algo negativo, la dilución puede compensarse si el valor total de la empresa aumenta, lo que beneficia a todos los accionistas o inversionistas. A pesar de generar preocupaciones, la dilución es a menudo necesaria para la recaudación de fondos y puede atraer inversiones y experiencia valiosas para el crecimiento y éxito del negocio.

Estrategia para el manejo de un portafolio de inversión que permite obtener rendimientos de diferentes activos. Dado que cada activo tiene un perfil de riesgo distinto, al incorporar varios se incorporan diferentes riesgos que pueden contrarrestarse uno con el otro. De esta forma, un portafolio bien diversificado reduce la volatilidad y maximiza el rendimiento.

Proceso de análisis y verificación de todos los componentes de un proyecto que se realiza normalmente antes de aceptar participar en el mismo. El Due diligence de briq.mx incluye un análisis del proyecto, historial y capacidad crediticia del desarrollador, análisis financiero y de mercado, verificación de documentación, entre muchos otros; y se realiza antes de publicar cualquier oportunidad en la plataforma.

Acto en el que una campaña deja de ser pública en la plataforma y el dinero reunido en la misma empieza a generar intereses. Este dinero puede entregarse de manera total o parcial al solicitante, conforme a las condiciones previamente acordadas.

Solicitud formal del dinero ejecutado por campaña que hace el desarrollador a briq.mx. Cada estimación deberá estar respaldada por la evidencia del cumplimiento de las condiciones de entrega previamente acordadas.

Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, que adquieren inmuebles elegidos por su propia administración y pagan a los inversionistas parte de las rentas que dichos inmuebles generan.

Persona o empresa que obtiene los fondos y beneficios de un fideicomiso.

Operación mercantil mediante la cual una persona -física o moral- llamada fideicomitente, destina ciertos bienes a la realización de un fin determinado, encomendando ésta a una Institución de Crédito (fiduciario) a vigilar el cumplimiento de dicho fin.

Persona o personas que aportan dinero y/u otros activos a un fideicomiso.

Persona física o moral encargada de administrar un fideicomiso y de la propiedad de los bienes que lo integran, a solicitud de un fideicomitente y en beneficio de un tercero, sea este fideicomisario o beneficiario.

Ingreso neto operativo de un negocio o inmueble. El NOI, por sus siglas en inglés, considera los ingresos ya después de los Gastos Operativos, por eso se dice que es un ingreso neto.

Si un departamento se renta a $10,000 al mes, y de mantenimiento y otros gastos al mes se usan $2,000, y de predial al año paga $2,500, entonces tiene un NOI de $93,500 al año. (10,000-2,000)*12 - 2,500 = 93,500

Activo de respaldo que tiene un valor igual o mayor al del préstamo otorgado. En caso de incumplimiento, la garantía sirve como pago de la obligación.

Gastos asociados con los trámites ante notarios o corredores públicos por el registro de transacciones y/o vehículos en el Registro Público de la Propiedad. Suelen dividirse en impuestos y honorarios notariales.

Gastos atribuibles exclusivamente a la operación y propiedad de un negocio o inmueble. En inmuebles, generalmente incluyen el pago de predial, seguros, “utilities” (agua, luz, etc.) y honorarios de administración.

Si un departamento se renta a $10,000 al mes, y de mantenimiento y otros gastos al mes se usan $2,000, y de predial al año paga $2,500, entonces sus gastos operativos son $26,500 al año. (2,000)*12 + 2,500 = 26,500

Préstamo especifico a destinarse a la compra de un inmueble y que tiene como garantía dicho inmueble.

Cuando una empresa o persona no hace frente a sus obligaciones en el tiempo establecido.

La inflación se define como el aumento generalizado y sostenido de los precios de bienes y servicios en un país durante un periodo de tiempo determinado. Este fenómeno económico provoca una disminución del poder adquisitivo, ya que con la misma cantidad de dinero se puede adquirir una menor cantidad de bienes y servicios debido al alza en los precios. En resumen, la inflación implica una depreciación de la moneda y afecta negativamente la capacidad de compra de los consumidores.

Desarrollos realizados con la intención de tener un uso industrial, por ejemplo, bodegas, fábricas o parques industriales.

Según la Condusef, una IFC es aquella que a través de una plataforma digital pone en contacto a inversionistas con solicitantes.

Contrato que soporta una inversión y los derechos que ésta conlleva para recibir flujos u otro activo financiero a lo largo del tiempo. Ejemplos de instrumentos financieros son Deuda Senior, Deuda Mezzanine, Participación en Fideicomiso, Capital Preferente, entre otros.

Es aquel que se va sumando al capital inicial y sobre el que se van generando nuevos intereses. El dinero, en este caso, tiene un efecto multiplicador, porque los intereses producen nuevos intereses.

Si se tienen 100 pesos en una cuenta, a un interés del 10% anual, al cabo de un año se ingresarán en dicha cuenta 10 pesos en intereses. De esta forma, el capital inicial pasaría de 100 pesos a 110 pesos. Al final del segundo año, los  intereses generados serán 11 pesos, que es el resultado de aplicar el 10% sobre 110 pesos. De este modo tendrías el capital inicial más intereses del primer año y los intereses del segundo año, en total 121 pesos… y así sucesivamente.

Es el interés de renta fija que se genera cuando inviertes en una oportunidad vía briq.mx durante el tiempo en que se completa el fondeo; es decir, que toma en cuenta los días desde que haces tu transferencia hasta que se ejecuta la campaña (cuando se entrega el dinero al desarrollador). Cuando este concepto lo ves dentro de tu perfil de briq.mx, en la sección "Mis movimientos", se refiere a la entrada del interés mencionado a tu cuenta.

El valor monetario del rendimiento de un proyecto, que será depositado en el plazo establecido.

Julia invirtió $1,000 en un proyecto vía briq.mx con una tasa de interés anual del 12%, por lo que al año recibirá $120 de intereses. 

Persona que entrega dinero para un proyecto con el fin de obtener un rendimiento a cambio (interés).

De acuerdo a la legislación mexicana se considera inversionista calificado a la persona que mantenga en promedio, durante los últimos doce meses, inversiones en valores por un monto igual o mayor a 1,500,000 unidades de inversión (UDI's) o que haya obtenido en cada uno de los dos últimos años, ingresos brutos anuales iguales o mayores a 500,000 UDI's. Consulta el valor diario de una Unidad de Inversión aquí.

Es un indicador económico global cuya finalidad es medir, a través del tiempo, la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares del país.

El INPC es fundamental para evaluar el desempeño económico de una nación y entender la inflación general. Su cálculo se basa en recomendaciones de buenas prácticas internacionales y se sustenta en procesos sistemáticos y de mejora continua, respaldados por estándares de calidad como la normativa ISO 9001:2015, lo que asegura la confiabilidad y oportunidad de los datos obtenidos.

Se refiere a las transacciones en donde solicitantes ponen a la venta (o disponibles) las participaciones de su negocio o proyecto a un grupo de inversionistas. En el caso de briq.mx, el mercado primario se trata de las oportunidades de inversión ofrecidas directamente por el desarrollador o promotor del proyecto inmobiliario. En el mercado primario el dinero va de los inversionistas al solicitante, a diferencia del mercado secundario en donde el dinero va de inversionista a inversionista.

Se refiere a transacciones de participaciones entre inversionistas, que fueron previamente adquiridas en un mercado primario. En el caso de briq.mx, el mercado secundario se trata de las oportunidades de inversión que son ofrecidas por inversionistas y no por el desarrollador o promotor del negocio inmobiliario. En el mercado secundario el dinero va de inversionista a inversionista, a diferencia del mercado primario en donde el dinero va de los inversionistas al solicitante.

Acto en el que el dinero validado por briq.mx en la estimación, se transfiere de la cuenta concentradora en briq.mx a la cuenta bancaria del solicitante.

Desarrollos residenciales realizados con la intención de tener un uso de vivienda para varias familias, por ejemplo, un edificio de departamentos.

Se refiere al porcentaje en el que un Fideicomitente aporta recursos a un fideicomiso y, por lo tanto, recibe derechos sobre los resultados del mismo.

Son los activos que están a nombre del fideicomiso. Pueden ser desde dinero en bancos, inmuebles, patentes, marcas, etc. En negocios inmobiliarios, normalmente, el patrimonio de un fideicomiso serían los inmuebles, dinero en caja y los contratos de renta o compra venta celebrados y vigentes.

Tiempo durante el cual el dinero o inversión está comprometido y al final del cual recibirá el pago del capital y los intereses.

Es un indicador utilizado normalmente en inmuebles en renta, que expresa qué parte de las unidades están ocupadas por un arrendatario. Se puede expresar basado en metros cuadrados o en número de unidades. Se obtiene al dividir el número de unidades (o metros cuadrados) ocupados por arrendatarios entre el número de unidades (o metros cuadrados) totales del inmueble.

Si una plaza tiene 30 locales, de los cuales 21 tienen arrendatario, el % de ocupación de la plaza sería 70%.

Conjunto de diferentes inversiones de un mismo inversionista.

Propiedad inmueble compuesta por una porción delimitada de tierra.

Etapa por la que puede pasar una oportunidad de inversión e indica que una campaña todavía puede tener ajustes nuevos con el desarrollador. El prefondeo permite al inversionista asegurar su participación para que cuando estén listas las condiciones definitivas y la campaña pase a la etapa de fondeo, decida si continúa, si se retira o si mueve su inversión a otra campaña.

Aquél que presta un activo y tiene derecho a reclamarlo al final de cierto plazo y bajos condiciones específicas. Es sinónimo de acreedor.

Se refiere a un préstamo que tiene una garantía o colateral (por ejemplo, un bien inmueble) que respalda el crédito como segunda fuente de pago, reduciendo de esta manera el riesgo de incumplimiento.

Préstamo que se otorga sin colateral y, por tanto, tiene un carácter más riesgoso.

Persona o empresa que tiene la obligación jurídica de cumplir con las obligaciones y deudas contraídas.

Monto de la inversión pendiente de repago, sin contemplar los intereses.

Un punto base es una unidad equivalente a 1/100 de 1%, es decir, un punto base es igual a 0.01%; de igual manera, un cambio de 1% es igual a un cambio de 100 puntos base.

Son una forma de representar la participación que se tiene en un proyecto. En el mercado secundario, los puntos de participación sirven para ofertar o adquirir partes de un proyecto; conoce aquí su funcionamiento a detalle.

Se refiere a un listado de los espacios dentro de una propiedad que son sujetos de ser arrendados (locales comerciales, naves industriales, espacios de oficina, unidades habitacionales, etc.). Suele especificar el nombre del inquilino, giro, el plazo del contrato, la fecha de inicio y de fin del arrendamiento, los metros cuadrados rentables, la renta por metro cuadrado, entre otros.

Ejemplo de un rent roll de una plaza de 4 locales

Se refiere al rendimiento de la inversión, normalmente medida a través de una tasa de interés.

Rendimiento que un proyecto debe de pagar a los inversionistas de Capital Preferente, antes de que los inversionistas del Capital Común (como los desarrolladores) puedan recibir pago alguno.

Generalmente se conoce como la incertidumbre que existe respecto a que un proyecto llegue a su fin conforme se estipuló en un principio.

Es un proceso crucial para las empresas en crecimiento, donde se busca obtener capital externo a través de la participación de inversionistas interesados en respaldar el desarrollo del negocio. Durante este proceso la empresa emite acciones u otros instrumentos financieros a los inversionistas, quienes adquieren una participación en el capital social de la compañía, convirtiéndose así en socios. Las rondas de financiación pueden variar en tamaño y pueden provenir de diversas fuentes de inversión. Se clasifican en diferentes tipos según la etapa de evolución del negocio, incrementando en cuantía a medida que la empresa progresa en su desarrollo.

Empresa especializada en la consultoría e investigación inmobiliaria en México. El equipo briq.mx trabaja con Softec para conocer el comportamiento del mercado inmobiliario en el país y validar comercialmente la viabilidad de los proyectos publicados en la plataforma.

La cantidad de tiempo en el que un espacio rentable, en metro cuadrado, es ocupado, o un estimado de la tasa en la que los inmuebles para la venta serán comprados. Por ejemplo, si un área geográfica particular tiene 2,000 hogares para la venta y 200 son compradas cada mes, el área tiene una tasa de absorción mensual del 10%.

El beneficio obtenido al prestar un monto específico de dinero o el costo a pagar por el uso de capital ajeno, durante un plazo determinado, expresado en % respecto al monto de capital. Normalmente se presenta en términos anuales.

El rendimiento, obtenido cuando al capital inicial se le suman los intereses que se hayan generado con anterioridad para ser invertidos de nuevo, expresado en % respecto al capital. De este modo, el capital base se incrementa cada periodo por el monto de los intereses generados. Dicha tasa generalmente se presenta en términos anuales.

La TIIE es un índice financiero representativo de las transacciones de crédito entre bancos, determinado por el Banco de México. Este índice se utiliza como punto de referencia para establecer las tasas de interés en productos financieros comerciales ofrecidos por instituciones bancarias. La TIIE influye en los costos asociados con una variedad de productos y servicios bancarios, además, está directamente relacionada con la política monetaria establecida por la Junta de Gobierno del Banco de México. Las instituciones financieras utilizan la TIIE al otorgar préstamos y otros tipos de financiamiento para mitigar riesgos, aunque estas tasas no estén directamente vinculadas a dichas transacciones. Las tasas se calculan diariamente y tienen un impacto indirecto en las empresas que buscan financiamiento para sus operaciones, liquidez o adquisición de activos.

El rendimiento obtenido sin que al capital inicial se le sumen los intereses que se hayan generado con anterioridad, expresado en % respecto al capital. El capital base permanece igual durante la vida del proyecto. Dicha tasa generalmente se presenta en términos anuales.

La tasa de referencia es el porcentaje al que presta dinero el Banco de México como parte de su estrategia de política monetaria. Sirve como base para determinar las tasas a las que los bancos prestarán dinero.

Es uno de los indicadores más utilizados para decidir sobre la rentabilidad de una inversión, ya sea como oportunidad cuando se evalúan flujos proyectados, o sobre la realidad cuando se evalúa con flujos reales. Entre más alta sea la TIR, quiere decir que más rentable es el proyecto o la inversión. Más sobre la TIR en este artículo del centro de ayuda

Son unidades de valor que se basan en el incremento de los precios (Índice nacional de precios al consumidor). El Banco de México publica en el Diario Oficial de la Federación el valor, en moneda nacional, de la unidad de inversión, para cada día del mes. Se pueden consultar aquí.

Desarrollos residenciales realizados con la intención de tener un uso de vivienda para una sola familia.

Característica que permite que en un espacio en que se construyen desarrollos, se hagan con la intención de tener locales, por ejemplo, tiendas o centros comerciales.

Desarrollos realizados con la intención de tener varios usos, generalmente se mezcla industrial con comercial o residencial con comercial; por ejemplo, un edificio de departamentos con locales comerciales en la planta baja.

En términos financieros se utiliza como medición de riesgo, considera la desviación estándar (los cambios y la intensidad de los mismos) en el precio de un activo en términos anuales.