Cómo seleccionamos los proyectos

Cada proyecto inmobiliario pasa por un estricto proceso de análisis y revisiones, sólo los mejores son publicados.

Nuestro proceso de selección se compone de 4 partes:

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Análisis del desarrollador

Paso 1

Es tan importante el proyecto como quién lo hace, por eso empezamos analizando a la empresa desarrolladora. Dentro de lo que revisamos está:

  • Track record (Experiencia)
    Visitamos personalmente sus oficinas y revisamos planos, resultados financieros, licencias, factibilidades, pago de derechos y todo el expediente de proyectos concluidos exitosamente.
  • Referencias de clientes
    Hablamos con quien compró unidades (casas o departamentos) de sus proyectos pasados para asegurarnos de la calidad de los mismos.
  • Referencias de proveedores
    Hablamos con proveedores con quienes hayan trabajado, ya que es un buen indicador de su comportamiento de pago.
  • Consulta de buró de crédito de la empresa y socios
    Consultamos el buró de crédito tanto de los socios como de la empresa, para comprobar que no tienen problemas con otros créditos.
  • Referencias de terceros
    Preguntamos a conocidos en común de nuestra confianza la calidad moral y empresarial del desarrollador; de tal forma que todos los desarrolladores con los que trabajamos son recomendados por algún conocido de Briq.mx, añadiendo una capa extra de confianza.
  • Acta Constitutiva y registro RFC
    Revisamos que el acta de la empresa, apoderados legales y alta en hacienda estén en orden y coincidan con la información que nos proporcionan.
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Análisis del proyecto

Paso 2

Aunque un desarrollador sea excelente, siempre es importante revisar las condiciones del proyecto específico que se busca fondear. En nuestro análisis consideramos:

  • Título de propiedad
    Hacemos revisiones de las escrituras y de inscripción en el registro público de la propiedad. Nos aseguramos que el predio esté libre de todo gravamen, hipoteca o cualquier candado.
  • Documentación de uso de suelo
    Pedimos y revisamos el certificado de uso de suelo, alineamiento y número oficial expedido directamente por la delegación o municipio correspondiente.
  • Factibilidad de servicios
    Revisamos que no existan adeudos de predial y que el terreno cuente con la infraestructura hidro­sanitaria y eléctrica para abastecer el desarrollo planeado.
  • Licencia de construcción
    Verificamos que la licencia corresponda con el proyecto presentado: metraje de construcción, áreas libres y uso de suelo; y que la fecha de expedición y vigencia de la licencia cubran todo el tiempo programado de obra.
  • Viabilidad Financiera
    Estudiamos el margen de utilidad y cómo se comporta al mover variables como precio, ventas y costos para asegurarnos de que sea factible financieramente y considere imprevistos.
  • Viabilidad de Mercado
    Nuestro equipo de desarrollo visita y estudia la zona, los precios y características de otros desarrollos exitosos en la misma zona con el objetivo de probar que el proyecto es atractivo para los compradores.
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Análisis y estructura del financiamiento

Paso 3

Una vez aprobado el desarrollador y el proyecto inmobiliario, hacemos un análisis específico de las condiciones y forma del financiamiento que busca a través de Briq.mx.

  • Valor de la garantía
    Solicitamos un inmueble en garantía, el cual debe tener un valor de por lo menos 2 veces mayor a la cantidad a financiar para proyectos de Deuda Sr., y por lo menos igual o mayor para proyectos de Deuda Preferente.
  • Mecanismo de ejecución de garantías
    Nos aseguramos que la garantía que respalda a el financiamiento pueda y sea aportada a un fideicomiso de garantía para facilitar la adjudicación en caso de incumplimiento de pagos.
  • Interés en el éxito del proyecto (Skin in the game)
    El desarrollador debe participar en la inversión de su proyecto, de forma que sea de su interés que salga en tiempo y forma. Su inversión quedará en segunda prioridad de pago ante la inversión de los inversionistas de Briq.mx.
  • Fuente de repago
    Estructuramos los financiamientos para tratar de asegurar que se pague el capital e intereses de los inversionistas en Briq.mx con las primeras ventas de las unidades (casas, departamentos).
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Opinión y aprobación del comité de inversión

Paso 4

Toda la información recabada en los puntos anteriores, se presenta a un comité de inversión externo a Briq.mx, compuesto por personas con décadas de experiencia en el sector de bienes raíces en México. Ellos analizan la información y nos dan su opinión sobre algunos puntos, así como su visto bueno o fallido de cada proyecto.

El comité puede solicitar rectificar u obtener más información sobre algún proyecto para poder tomar la mejor decisión para nuestros inversionistas de Briq.mx.

Únicamente los proyectos aprobados por el comité, y que hayan reunido todos los puntos mencionados, son publicados en Briq.mx.

Ahora que sabes todo el análisis por el que pasa cada proyecto, te invitamos a que revises las oportunidades que tenemos para que inviertas.

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