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Tips para invertir a través de briq.mx: 7 datos clave para entender una campaña

23/mar/2020
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Una vez que has revisado las Oportunidades de Inversión disponibles (campañas) en briq.mx, es posible que una haya llamado más tu atención. Antes de continuar y transferir tu dinero, existen variables que debes tomar en cuenta y analizar para tomar una decisión bien informada.

    1.- El instrumento, este puede ser:

    • Deuda Senior, en la que está fija la tasa de rendimiento y el plazo. Este tipo de deuda tiene prioridad, por lo tanto, es la primera que se debe pagar.
    • Deuda Preferente, que depende de los resultados del proyecto y por consiguiente, tiene tasas mayores y mayor riesgo.
    • Deuda Mezzanine, tiene un elemento fijo y otro que sí depende del desempeño financiero del proyecto.
    • Capital, es totalmente diferente. Tiene un plazo estimado y un retorno estimado, no existe ningún tipo de obligación contractual sobre dichos plazos y tasas.

¿No sabes qué instrumento es el indicado? No existe una inversión perfecta que le acomode a todas las personas, en caso del instrumento, depende mucho del riesgo que decidas tomar al invertir y de tu perfil como inversionista. 

    2.- El plazo indica en cuánto tiempo pagará el desarrollador. Cuando el plazo es fijo, no se pagará la deuda antes del plazo mínimo, pero está la posibilidad de pagarla en cualquier mes dentro del rango. En este enlace te mostramos un ejemplo.

¿Qué pasa si los desarrolladores pagan antes? Bueno, siempre puedes reinvertir en otra campaña. 😉

    3.- El pago de intereses:

    • De manera periódica: Trimestral
    • Al vencimiento, cumplido ya el plazo del proyecto.
    • Conforme flujos, los desarrolladores pagarán conforme el proyecto reciba flujos. Un ejemplo de esto puede ser la venta de unidades, las rentas, etc.

Para decidir cual tipo de pago te conviene necesitas tener claro qué buscas en una inversión, si lo que quieres es utilizar los rendimientos de la inversión para cubrir gastos, posiblemente de manera periódica te quede mejor. 

    4.- La garantía, que puede ser:

    • Hipotecaria, la respalda un bien inmueble que el acreedor no puede apropiarse.
    • Fiduciaria, los bienes en garantía se encuentran en propiedad de un fideicomiso.
    • Prendaria, la respalda un bien mueble que el acreedor puede apropiarse y vender en caso de ser necesario para saldar la deuda.

¿Por qué esto importa? En caso de incumplimiento, la garantía es lo que va a asegurar los pagos y existen unas garantías más fácil de lograr que otras. Si quieres conocer más, te sugerimos leer este artículo de nuestro centro de ayuda: ¿Cuál es el proceso de recuperación de pagos y ejecución de la garantía de un proyecto? 

Y si continúas leyendo te encontrarás con información presentada así:



    5.- Y ahí puedes evaluar el financiamiento sobre el costo, que es el porcentaje que le está otorgando briq.mx al desarrollador sobre el monto total que necesita para realizar el proyecto. 

    6.- Lo siguiente es el valor de la garantía sobre el crédito, ¿cuánto vale la garantía con respecto al valor del préstamo?

    7.- Por último tenemos el control de flujos, que es la manera en la que briq.mx le entrega al desarrollador el dinero fondeado. Puede ser de las siguientes maneras:

    • Gasto por gasto.
    • Conforme avance de obra, liberando cantidades
    • Al inicio de la campaña

Tip: mientras mayor control tiene briq.mx, mejor se puede asegurar del buen uso del dinero. 

Ya lo sabes. Ahora, ¡a invertir!

Si quieres conocer cómo filtramos y decidimos cuáles desarrolladores podrán publicar su campañas en briq.mx, te invitamos a revisar la Evaluación briq.mx. Así la evaluamos nosotros.


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Términos​ ​y​ ​condiciones de briq.mx

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Uso​ ​del​ ​Sitio​ ​Web​ ​www.briq.mx

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Los​ ​datos​ ​que​ ​ingreses​ ​deben​ ​ser​ ​veraces

Para todo Usuario resulta obligatorio completar todos los datos de registro, en todos sus campos, proporcionando información verídica dentro de los cuales se encuentran los Datos Personales del Usuario, a los cuales se les dará la protección de conformidad al Aviso de Privacidad que se encuentra expuesto en el sitio web.

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La​ ​Cuenta​ ​del​ ​usuario​ ​es​ ​intransferible​ ​y​ ​única

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briq.mx​ ​es​ ​dueño​ ​único​ ​y​ ​exclusivo​ ​del​ ​Sitio​ ​Web

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No​ ​se​ ​debe​ ​hacer​ ​mal​ ​uso​ ​del​ ​sitio

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En todo momento el Usuario se obliga a defender e indemnizar a briq.mx., a los directores, funcionarios, empleados y agentes, y en sacar en paz y a salvo de cualquier demanda, responsabilidad, costos y gastos, de cualquier naturaleza, incluyendo honorarios de abogados, en que incurriera como resultado del uso indebido del Sitio Web, su contenido, información, software u otros materiales a través del Sitio Web, o su incumplimiento o violación de la ley o de los Términos y Condiciones de este Contrato.

Advertencia​ ​en​ ​caso​ ​de​ ​sufrir​ ​algún​ ​daño​ ​físico

Se hace del conocimiento del Usuario, que un muy pequeño porcentaje de personas pueden experimentar un ataque al ser expuestas a ciertas imágenes visuales, como luces o dibujos intermitentes que pueden aparecer en contenidos electrónicos o en línea. Aún personas que no tienen historia de ataques o de epilepsia pueden tener una condición no diagnosticada que puede causar estos "ataques epilépticos fotosensibles" al estar viendo dichos contenidos electrónicos. Estos ataques tienen una variedad de síntomas, incluyendo mareos, desorientación, confusión, pérdida momentánea de conciencia, crispación de ojos o cara, visión alterada o tirones o sacudidas de brazos o piernas. Por lo que, si el Usuario experimenta cualquiera de los síntomas anteriormente mencionados, o si el Usuario o su familia tiene historia de ataques o epilepsia, briq.mx, no se hará responsable de los daños que puedan causarse y el Usuario deberá de dejar inmediatamente de usar el Sitio Web y consultar a un médico.

Legislación​ ​aplicable

Este Contrato estará regido en todos sus puntos por las leyes vigentes en la República Mexicana, en particular respecto de mensajes de datos, contratación electrónica y comercio electrónico se regirá por lo dispuesto por la Ley de Derechos de Autor y Ley de Propiedad Industrial, así como a la demás legislación federal aplicable.

Cualquier controversia derivada del presente acuerdo, su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a las leyes aplicables y a los Tribunales competentes, de la ciudad de México de la República Mexicana, por lo que briq.mx y el Usuario renuncian en consecuencia a cualquier fuero que en razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.

briq.mx​ ​puede​ ​realizar​ ​cambios​ ​a​ ​los​ ​términos​ ​y​ ​condiciones​ ​y​ ​al​ ​Sitio​ ​Web

briq.mx puede terminar, cambiar, suspender o descontinuar cualquier aspecto del Sitio Web o de los servicios del Sitio Web en cualquier momento. briq.mx puede restringir, suspender o terminar su acceso al Sitio Web y/o a sus servicios si consideramos que el Usuario está en incumplimiento de los Términos y Condiciones o de la ley aplicable previstos en este Contrato, o por cualquier otra razón sin notificación o responsabilidad. briq.mx. mantiene una política que estipula la terminación, en circunstancias apropiadas, de los privilegios de uso del Sitio Web para usuarios que son violadores repetitivos de los derechos de propiedad intelectual o derechos de autor.

briq.mx se reserva el derecho, a su sola discreción, de cambiar, modificar, añadir o quitar cualquier porción de los Términos y Condiciones del presente Contrato, toda o en parte, en cualquier momento. Los cambios en los Términos y Condiciones serán efectivos a los 10 (diez) días de su publicación en el Sitio Web. La continuación del uso del Sitio Web y/o de los servicios puestos a disposición en o a través del Sitio Web después de haber sido publicado cualquier cambio, será considerado como aceptación de esos cambios.

Información​ ​enviada​ ​en​ ​Prospectos

En caso de que el Usuario se encuentre interesado en alguna de las actividades ofrecidas en el Sitio Web, briq.mx enviará al Usuario vía correo electrónico un Prospecto Privado (el “Prospecto”), el cual contendrá la información necesaria para que el Usuario pueda fungir como Inversionista Potencial.

El​ ​prospecto​ ​no​ ​es​ ​asesoría,​ ​es​ ​sólo​ ​información

Dicho Prospecto no tendrá como finalidad ser, ni puede ser interpretado como, asesoría fiscal, financiera, legal, consultoría, o asesoría de negocios. El Usuario una vez considerado como Inversionista Potencial deberá obtener su propia asesoría legal, fiscal, financiera, y de cualquier otra naturaleza relacionada con el Prospecto.

briq.mx​ ​actuará​ ​por​ ​cuenta​ ​del​ ​Usuario

Por medio de la aceptación de los Términos y Condiciones del presente Contrato, el Usuario solicita a briq.mx, que actúe en nombre propio, pero por cuenta del Usuario, teniendo como requisito que las partes celebren, un contrato de comisión mercantil sin representación de conformidad con el artículo 283 y demás aplicables bajo el Código de Comercio.

El​ ​prospecto​ ​es​ ​confidencial

El envío del Prospecto por parte de briq.mx es confidencial y mediante su descarga el Inversionista Potencial se obliga expresa e irrevocablemente a mantenerlo confidencial y a no revelar la existencia, contenido o los términos del mismo, y de ningún documento relacionado con el Prospecto, a terceros sin interés jurídico directo, incluidos funcionarios, directores, empleados, agentes y asesores y sólo proporcionar el acceso a las personas que necesiten conocerlo o excepto en caso de resolución de autoridad administrativa o judicial competente. Los Inversionistas Potenciales y sus Asesores se obligan al momento de recibir el presente Prospecto y/o los documentos relacionados con el mismo y a no divulgarla por medio alguno.

En caso de que decida no llevar a cabo la inversión previsto en el Prospecto, el Inversionista Potencial se obliga a eliminar, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha en que haya tomado tal determinación (o en cualquier momento, si así lo solicita briq.mx) los documentos relacionados la Inversión y deberá destruir cualquier registro, copia o archivo de los mismos

No​ ​son​ ​oferta​ ​de​ ​valores

La inversión en alguno de los Proyectos por parte de los Usuarios, no implica una inversión en Valores; ni briq.mx ni el Usuario emitirán Valores de ninguna especie. Por lo tanto, el ofrecimiento por parte de briq.mx a invertir en algún Prospecto no implica una oferta de Valores, ni privada ni pública. En virtud de lo anterior, los ofrecimientos que hace briq.mx a invertir en algún Prospecto no requiere ser autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

No​ ​hay​ ​intermediación​ ​de​ ​valores

briq.mx no realiza intermediación de Valores, y en caso de que un Usuario elija participar en algún Prospecto no implica una intermediación de valores. briq.mx no administra cartera de Valores, ni toma decisiones en nombre de terceros. briq.mx no es asesor en inversiones.

No​ ​son​ ​créditos​ ​colectivos

El Usuario, en caso de convertirse en un Inversionista Potencial no participará en un crédito colectivo, el otorgamiento del Crédito al Acreditado no generará ningún tipo de relación jurídica con otros Usuarios o Inversionistas Potenciales participantes en la plataforma o el Sitio Web. El Inversionista Potencial es quién, en cooperación con otros inversionistas, financiaría el monto solicitado por el desarrollador del Proyecto. briq.mx crea la red necesaria para que el desarrollador consiga esos recursos, contactando oferta con demanda, y actuando como comisionista mercantil, sin representación, de dichos inversionistas, otorga los recursos al desarrollador.

No​ ​es​ ​fondo​ ​de​ ​inversión​ ​ni​ ​administradora​ ​de​ ​fondos

Ni el Sitio Web ni briq.mx consisten en un fondo de inversión, ni una administradora de fondos de inversión, ni realiza ninguna de las actividades descrita en la Ley de Fondos de Inversión. briq.mx no presta servicios de intermediación financiera, ni captará recursos del Inversionista Potencial. briq.mx no realizará, ni está autorizado a realizar, ninguna de las actividades a que se refiere la Ley de Instituciones de Crédito.

No​ ​realizamos​ ​actividades​ ​auxiliares​ ​de​ ​crédito

Por medio del Sitio Web, briq.mx no realiza actividades auxiliares del crédito, incluyendo la realización habitual y profesional de operaciones de crédito, arrendamiento financiero y factoraje financiero. briq.mx no otorga directamente créditos sino que briq.mx, a través del Sitio, pone en contacto a personas físicas que buscan invertir en desarrollos inmobiliarios con desarrolladores inmobiliarios que buscan recursos económicos.

Implica​ ​riesgo

Los Prospectos que sean entregados a los Usuarios o Inversionistas Potenciales contendrán declaraciones futuras basadas en expectativas actuales que involucran riesgos e incertidumbres. Por lo anterior, los resultados pueden diferir en forma substancial de las expectativas futuras de las inversiones a causa de muchos factores, incluyendo los factores de riesgo mencionados en el resto del documento. Cada Usuario o Inversionista Potencial deberá considerar cuidadosamente toda la información del Prospecto, incluyendo los riesgos inherentes a este tipo de inversiones, antes de realizar una decisión de inversión.

Los Prospectos que sean entregados a los Usuarios o Posibles Inversionistas así como los documentos firmados o que lleguen a firmarse para participar en el Proyecto, consisten únicamente en proporcionar en forma confidencial al Inversionista Potencial, una explicación sobre la inversión en el Proyecto. El Inversionista Potencial entiende que briq.mx, así como los funcionarios, accionistas, socios, directores y/o empleados de briq.mx, (conjuntamente, los “Representantes”) no están realizando ni otorgando declaración ni garantía alguna sobre la exactitud e integridad de la información contenida en este Prospecto, o en cualquier otro comunicado verbal o escrito; por lo que no son responsables de la falta de información, inexactitud e integridad de la misma precisión.

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