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Deuda y copropiedad: dos formas de invertir en bienes raíces en una misma plataforma

03/dic/2020
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En 2015, cuando aún no era tan usual el modelo de fondeo colectivo (crowdfunding) en México, comenzamos nuestras operaciones como briq.mx. Aunque entonces no existía una regulación específica decidimos hacer nuestros procesos lo más transparentes posibles, concretando para ello una alianza con una institución ya regulada por el sistema financiero mexicano. 

Así comenzaron los proyectos de deuda...

Para que muchas personas pudieran convertirse en inversionistas en bienes raíces,  decidimos empezar con un tipo de inversión que fuera directa y fácil de entender; así fue que comenzamos con instrumentos de deuda, de tal manera que podíamos conectar inversionistas con diversos proyectos inmobiliarios ubicados en nuestro país, y prestar dinero directamente a los desarrolladores, pero a través de nuestra plataforma. 

En general, las inversiones de deuda se refieren a una obligación que se contrae y debe pagarse en un plazo determinado, a una tasa de interés fija y estableciendo el periodo del pago de rendimientos, normalmente con una garantía. En briq.mx decidimos iniciar con condiciones conservadoras, solicitando garantías reales en cada proyecto, lo que da mayor certeza a los inversionistas y minimiza considerablemente el riesgo que conllevan dichas inversiones.

Compartir proyectos de deuda nos dio la oportunidad de conocer poco a poco el apetito del público inversionista, y con el tiempo nos llevamos gratas sorpresas, pues a la gente no sólo le gustó el modelo, sino que cada vez buscaba más y mejores ofertas, al mismo tiempo que montos de inversión más accesibles. Logramos bajar de $50,000 a $1,000 el monto mínimo (y a $500 en algunos casos).

Ese mismo apetito de los inversionistas nos fue pidiendo instrumentos más patrimoniales y con mejores rendimientos. Fue así como llegaron los proyectos de copropiedad.

Copropiedad: proyectos para un perfil patrimonial

Invertir en un instrumento de copropiedad implica ser, conjuntamente con otra u otras personas, dueño de un inmueble, negocio o proyecto inmobiliario. 

Una inversión de copropiedad (a diferencia de la deuda), no tiene un plazo definido ni una obligación garantizada implícita. Este tipo de inversión implica esperar a que el negocio se lleve a cabo para convertirnos en dueños de una parte de las ganancias o pérdidas que éste genere. Se puede mencionar un plazo y un retorno estimados, pero no existe ningún tipo de obligación contractual sobre los mismos. Normalmente, el plazo de una inversión patrimonial es hasta que los dueños del negocio decidan venderlo o cada uno venda su parte.

El retorno de la inversión en copropiedad depende 100% del resultado del negocio; si el negocio va bien habrá ganancias, y si no sale como se esperaba, habrá pérdidas. Además, no existen garantías, pero sí un respaldo de la inversión, que son los activos que se adquieren, ya sean tangibles o intangibles. 

Siguiendo nuestro principio: lo que hacemos, lo hacemos bien, decidimos empezar  proyectos de copropiedad de la mano de gente experta, que lleva años de experiencia realizándolos. Así llegó a finales de 2019 el primer proyecto de este tipo, al participar junto a GBM en un fondo de bienes raíces.

Con el primer proyecto de copropiedad fondeado exitosamente, probamos un segundo con un hotel en San Miguel de Allende operado por grupo Presidente (nuevamente de la mano con expertos); y finalmente cerramos una alianza con Grupo KIVA, quien lleva años desarrollando y operando centros comerciales e industriales, para poder ofrecer constantemente oportunidades de copropiedad en nuestra plataforma.

¿Qué es mejor para invertir? ¿Copropiedad o deuda?

Esa es una decisión personal, inherente al análisis de cada inversionista. Lo que hacemos en briq.mx es poner al alcance de todos ambos instrumentos, en una misma plataforma, facilitando con ello que los inversionistas puedan diversificar y armar un portafolio variado.

Se ofrece la posibilidad de conocer el mercado inmobiliario, sus etapas y diversos tipos, al mismo tiempo que se brinda oportunidades para ayudar a financiar desde una vivienda hasta proyectos comerciales. Para todo ello, en briq.mx, ofrecemos a potenciales inversiones la información previa detallada y fácil de digerir.

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Legislación​ ​aplicable

Este Contrato estará regido en todos sus puntos por las leyes vigentes en la República Mexicana, en particular respecto de mensajes de datos, contratación electrónica y comercio electrónico se regirá por lo dispuesto por la Ley de Derechos de Autor y Ley de Propiedad Industrial, así como a la demás legislación federal aplicable.

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Información​ ​enviada​ ​en​ ​Prospectos

En caso de que el Usuario se encuentre interesado en alguna de las actividades ofrecidas en el Sitio Web, briq.mx enviará al Usuario vía correo electrónico un Prospecto Privado (el “Prospecto”), el cual contendrá la información necesaria para que el Usuario pueda fungir como Inversionista Potencial.

El​ ​prospecto​ ​no​ ​es​ ​asesoría,​ ​es​ ​sólo​ ​información

Dicho Prospecto no tendrá como finalidad ser, ni puede ser interpretado como, asesoría fiscal, financiera, legal, consultoría, o asesoría de negocios. El Usuario una vez considerado como Inversionista Potencial deberá obtener su propia asesoría legal, fiscal, financiera, y de cualquier otra naturaleza relacionada con el Prospecto.

briq.mx​ ​actuará​ ​por​ ​cuenta​ ​del​ ​Usuario

Por medio de la aceptación de los Términos y Condiciones del presente Contrato, el Usuario solicita a briq.mx, que actúe en nombre propio, pero por cuenta del Usuario, teniendo como requisito que las partes celebren, un contrato de comisión mercantil sin representación de conformidad con el artículo 283 y demás aplicables bajo el Código de Comercio.

El​ ​prospecto​ ​es​ ​confidencial

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En caso de que decida no llevar a cabo la inversión previsto en el Prospecto, el Inversionista Potencial se obliga a eliminar, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha en que haya tomado tal determinación (o en cualquier momento, si así lo solicita briq.mx) los documentos relacionados la Inversión y deberá destruir cualquier registro, copia o archivo de los mismos

No​ ​son​ ​oferta​ ​de​ ​valores

La inversión en alguno de los Proyectos por parte de los Usuarios, no implica una inversión en Valores; ni briq.mx ni el Usuario emitirán Valores de ninguna especie. Por lo tanto, el ofrecimiento por parte de briq.mx a invertir en algún Prospecto no implica una oferta de Valores, ni privada ni pública. En virtud de lo anterior, los ofrecimientos que hace briq.mx a invertir en algún Prospecto no requiere ser autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

No​ ​hay​ ​intermediación​ ​de​ ​valores

briq.mx no realiza intermediación de Valores, y en caso de que un Usuario elija participar en algún Prospecto no implica una intermediación de valores. briq.mx no administra cartera de Valores, ni toma decisiones en nombre de terceros. briq.mx no es asesor en inversiones.

No​ ​son​ ​créditos​ ​colectivos

El Usuario, en caso de convertirse en un Inversionista Potencial no participará en un crédito colectivo, el otorgamiento del Crédito al Acreditado no generará ningún tipo de relación jurídica con otros Usuarios o Inversionistas Potenciales participantes en la plataforma o el Sitio Web. El Inversionista Potencial es quién, en cooperación con otros inversionistas, financiaría el monto solicitado por el desarrollador del Proyecto. briq.mx crea la red necesaria para que el desarrollador consiga esos recursos, contactando oferta con demanda, y actuando como comisionista mercantil, sin representación, de dichos inversionistas, otorga los recursos al desarrollador.

No​ ​es​ ​fondo​ ​de​ ​inversión​ ​ni​ ​administradora​ ​de​ ​fondos

Ni el Sitio Web ni briq.mx consisten en un fondo de inversión, ni una administradora de fondos de inversión, ni realiza ninguna de las actividades descrita en la Ley de Fondos de Inversión. briq.mx no presta servicios de intermediación financiera, ni captará recursos del Inversionista Potencial. briq.mx no realizará, ni está autorizado a realizar, ninguna de las actividades a que se refiere la Ley de Instituciones de Crédito.

No​ ​realizamos​ ​actividades​ ​auxiliares​ ​de​ ​crédito

Por medio del Sitio Web, briq.mx no realiza actividades auxiliares del crédito, incluyendo la realización habitual y profesional de operaciones de crédito, arrendamiento financiero y factoraje financiero. briq.mx no otorga directamente créditos sino que briq.mx, a través del Sitio, pone en contacto a personas físicas que buscan invertir en desarrollos inmobiliarios con desarrolladores inmobiliarios que buscan recursos económicos.

Implica​ ​riesgo

Los Prospectos que sean entregados a los Usuarios o Inversionistas Potenciales contendrán declaraciones futuras basadas en expectativas actuales que involucran riesgos e incertidumbres. Por lo anterior, los resultados pueden diferir en forma substancial de las expectativas futuras de las inversiones a causa de muchos factores, incluyendo los factores de riesgo mencionados en el resto del documento. Cada Usuario o Inversionista Potencial deberá considerar cuidadosamente toda la información del Prospecto, incluyendo los riesgos inherentes a este tipo de inversiones, antes de realizar una decisión de inversión.

Los Prospectos que sean entregados a los Usuarios o Posibles Inversionistas así como los documentos firmados o que lleguen a firmarse para participar en el Proyecto, consisten únicamente en proporcionar en forma confidencial al Inversionista Potencial, una explicación sobre la inversión en el Proyecto. El Inversionista Potencial entiende que briq.mx, así como los funcionarios, accionistas, socios, directores y/o empleados de briq.mx, (conjuntamente, los “Representantes”) no están realizando ni otorgando declaración ni garantía alguna sobre la exactitud e integridad de la información contenida en este Prospecto, o en cualquier otro comunicado verbal o escrito; por lo que no son responsables de la falta de información, inexactitud e integridad de la misma precisión.

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