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6 puntos a analizar para invertir en copropiedad

29/jun/2022
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Comprometidos con uno de nuestros principios: #LaGenteEsLoQueImporta, en briq.mx buscamos constantemente que cualquier persona logre convertirse en un gran inversionista.

Considerando que cada inversionista cuenta con su propio perfil de riesgo y horizonte de inversión, nos hemos dado a la tarea de realizar diferentes esfuerzos para que tengan más herramientas para analizar las oportunidades de copropiedad. Así llevamos a cabo la Semana de la Inversión Patrimonial, redactamos artículos en nuestro blog y hacemos ajustes constantes en la plataforma para identificar fácilmente cuáles son proyectos de deuda y cuáles de copropiedad, resaltando las ventajas de estos últimos y, sobre todo, mostrando sus diferencias con respecto a los de deuda.

A pesar de estos esfuerzos, sabemos que podemos hacer mucho más para ayudarte a elegir tu primer proyecto de copropiedad, ya que cada uno tiene sus propias particularidades y diversos mecanismos para generar ingresos. 

A continuación, te compartimos algunas características generales en las que te debes de fijar al invertir en copropiedad:

  1. Etapa en la que se encuentre el proyecto. Este punto es importantísimo, debes fijarte en qué etapa está el proyecto que te interesa, es decir, si aún está en planes de realizarse, si se encuentra en construcción, si ya inició operaciones o ya tiene una operación estabilizada (generando ingresos constantes). De esto dependerá, en parte, cuándo recibirás los rendimientos y también el nivel de riesgo, pues entre más temprana sea la etapa, más riesgo existe.

    Por ejemplo, si el proyecto está en etapa de construcción, regularmente el dinero de los inversionistas se va a utilizar para material, pago de proveedores, etc., y en ese caso no suele haber una ganancia que genere rendimientos, por lo que tendrás que esperar el tiempo estimado que menciona el desarrollador con base en su experiencia previa con proyectos similares y, de igual manera, asumir los riesgos de construcción que puedan existir en muchos casos (atrasos, sobre costos, etc.).

  2. Tipo de rendimientos. Los rendimientos en copropiedad dependen del comportamiento propio del tipo de activo a desarrollar, es decir, si es un hotel, una plaza comercial, una bodega, etc. Hay que saber cómo funciona cada proyecto para entender de dónde salen los rendimientos, así como el flujo o frecuencia con la que éstos se van a recibir. Ya que no es lo mismo la operación de un hotel (que tiene temporadas altas y bajas de ocupación) a la de una plaza comercial, que funciona por la renta de los locales y cuenta con contratos ya establecidos (y que suelen ser a más largo plazo).

  3. Plazo. Se refiere a la permanencia del inversionista en determinado proyecto. Generalmente, al tratarse de proyectos más grandes como hoteles, bodegas industriales, plazas comerciales o desarrollos mixtos, requieren que un inversionista permanezca por períodos largos para poder percibir la ganancia estimada, lo mismo que para esperar a que dicho proyecto genere plusvalía.

    Dentro de la plataforma briq.mx podrás encontrar dos tipos de plazos: definido e indefinido. La diferencia es que en el primero se plantea un tiempo estimado en el cual el negocio tiene un plan de terminar, ya sea vendiéndolo todo o vendiendo los proyectos (y que regularmente implica años), mientras que en el plazo indefinido podrías mantenerte de por vida en él, e incluso contemplar esa inversión como parte de tu patrimonio. El papel que juega el plazo es crucial, ya que permite ver realmente el fruto de dejar tu dinero ahí.

  4. Ubicación. Las rentas y la plusvalía se dan en función del éxito del negocio y de lo escasa o irreplicable que sea una ubicación; por ello, cuando publicamos un proyecto compartimos detalles como la ciudad en que se encuentra, los servicios o puntos destacados que tiene alrededor, así como vialidades importantes cercanas, datos que demuestren el desarrollo de la zona, entre otros. Conocer esta información ayuda a analizar las posibilidades de éxito del proyecto, y a tomar una decisión más estructurada.

  5. Apalancamiento. Es importante conocer cómo está estructurado el capital del proyecto, es decir, las fuentes de dinero de las que está conformado: si es capital de socios, capital del desarrollador, una deuda que tiene prioridad de pago, etc. Conocer a qué parte de estas fuentes de dinero entras como inversionista y qué prioridad de pago tienes, te ayuda a saber cuál es el nivel de riesgo, pues a mayor apalancamiento, mayor riesgo pero posiblemente mayores rendimientos.

  6. Estructura legal. Saber cuál es la estructura legal por medio de la cual estás invirtiendo en este tipo de proyectos te da más certidumbre y te permite conocer qué es lo que respalda jurídicamente tu capital aportado; por ejemplo, en un fideicomiso hay un tercero imparcial (fiduciario), que se asegura de que se cumplan las reglas preestablecidas (ya que le pagas para eso).

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Los​ ​datos​ ​que​ ​ingreses​ ​deben​ ​ser​ ​veraces

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La​ ​Cuenta​ ​del​ ​usuario​ ​es​ ​intransferible​ ​y​ ​única

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briq.mx​ ​es​ ​dueño​ ​único​ ​y​ ​exclusivo​ ​del​ ​Sitio​ ​Web

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En todo momento el Usuario se obliga a defender e indemnizar a briq.mx., a los directores, funcionarios, empleados y agentes, y en sacar en paz y a salvo de cualquier demanda, responsabilidad, costos y gastos, de cualquier naturaleza, incluyendo honorarios de abogados, en que incurriera como resultado del uso indebido del Sitio Web, su contenido, información, software u otros materiales a través del Sitio Web, o su incumplimiento o violación de la ley o de los Términos y Condiciones de este Contrato.

Advertencia​ ​en​ ​caso​ ​de​ ​sufrir​ ​algún​ ​daño​ ​físico

Se hace del conocimiento del Usuario, que un muy pequeño porcentaje de personas pueden experimentar un ataque al ser expuestas a ciertas imágenes visuales, como luces o dibujos intermitentes que pueden aparecer en contenidos electrónicos o en línea. Aún personas que no tienen historia de ataques o de epilepsia pueden tener una condición no diagnosticada que puede causar estos "ataques epilépticos fotosensibles" al estar viendo dichos contenidos electrónicos. Estos ataques tienen una variedad de síntomas, incluyendo mareos, desorientación, confusión, pérdida momentánea de conciencia, crispación de ojos o cara, visión alterada o tirones o sacudidas de brazos o piernas. Por lo que, si el Usuario experimenta cualquiera de los síntomas anteriormente mencionados, o si el Usuario o su familia tiene historia de ataques o epilepsia, briq.mx, no se hará responsable de los daños que puedan causarse y el Usuario deberá de dejar inmediatamente de usar el Sitio Web y consultar a un médico.

Legislación​ ​aplicable

Este Contrato estará regido en todos sus puntos por las leyes vigentes en la República Mexicana, en particular respecto de mensajes de datos, contratación electrónica y comercio electrónico se regirá por lo dispuesto por la Ley de Derechos de Autor y Ley de Propiedad Industrial, así como a la demás legislación federal aplicable.

Cualquier controversia derivada del presente acuerdo, su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a las leyes aplicables y a los Tribunales competentes, de la ciudad de México de la República Mexicana, por lo que briq.mx y el Usuario renuncian en consecuencia a cualquier fuero que en razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.

briq.mx​ ​puede​ ​realizar​ ​cambios​ ​a​ ​los​ ​términos​ ​y​ ​condiciones​ ​y​ ​al​ ​Sitio​ ​Web

briq.mx puede terminar, cambiar, suspender o descontinuar cualquier aspecto del Sitio Web o de los servicios del Sitio Web en cualquier momento. briq.mx puede restringir, suspender o terminar su acceso al Sitio Web y/o a sus servicios si consideramos que el Usuario está en incumplimiento de los Términos y Condiciones o de la ley aplicable previstos en este Contrato, o por cualquier otra razón sin notificación o responsabilidad. briq.mx. mantiene una política que estipula la terminación, en circunstancias apropiadas, de los privilegios de uso del Sitio Web para usuarios que son violadores repetitivos de los derechos de propiedad intelectual o derechos de autor.

briq.mx se reserva el derecho, a su sola discreción, de cambiar, modificar, añadir o quitar cualquier porción de los Términos y Condiciones del presente Contrato, toda o en parte, en cualquier momento. Los cambios en los Términos y Condiciones serán efectivos a los 10 (diez) días de su publicación en el Sitio Web. La continuación del uso del Sitio Web y/o de los servicios puestos a disposición en o a través del Sitio Web después de haber sido publicado cualquier cambio, será considerado como aceptación de esos cambios.

Información​ ​enviada​ ​en​ ​Prospectos

En caso de que el Usuario se encuentre interesado en alguna de las actividades ofrecidas en el Sitio Web, briq.mx enviará al Usuario vía correo electrónico un Prospecto Privado (el “Prospecto”), el cual contendrá la información necesaria para que el Usuario pueda fungir como Inversionista Potencial.

El​ ​prospecto​ ​no​ ​es​ ​asesoría,​ ​es​ ​sólo​ ​información

Dicho Prospecto no tendrá como finalidad ser, ni puede ser interpretado como, asesoría fiscal, financiera, legal, consultoría, o asesoría de negocios. El Usuario una vez considerado como Inversionista Potencial deberá obtener su propia asesoría legal, fiscal, financiera, y de cualquier otra naturaleza relacionada con el Prospecto.

briq.mx​ ​actuará​ ​por​ ​cuenta​ ​del​ ​Usuario

Por medio de la aceptación de los Términos y Condiciones del presente Contrato, el Usuario solicita a briq.mx, que actúe en nombre propio, pero por cuenta del Usuario, teniendo como requisito que las partes celebren, un contrato de comisión mercantil sin representación de conformidad con el artículo 283 y demás aplicables bajo el Código de Comercio.

El​ ​prospecto​ ​es​ ​confidencial

El envío del Prospecto por parte de briq.mx es confidencial y mediante su descarga el Inversionista Potencial se obliga expresa e irrevocablemente a mantenerlo confidencial y a no revelar la existencia, contenido o los términos del mismo, y de ningún documento relacionado con el Prospecto, a terceros sin interés jurídico directo, incluidos funcionarios, directores, empleados, agentes y asesores y sólo proporcionar el acceso a las personas que necesiten conocerlo o excepto en caso de resolución de autoridad administrativa o judicial competente. Los Inversionistas Potenciales y sus Asesores se obligan al momento de recibir el presente Prospecto y/o los documentos relacionados con el mismo y a no divulgarla por medio alguno.

En caso de que decida no llevar a cabo la inversión previsto en el Prospecto, el Inversionista Potencial se obliga a eliminar, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha en que haya tomado tal determinación (o en cualquier momento, si así lo solicita briq.mx) los documentos relacionados la Inversión y deberá destruir cualquier registro, copia o archivo de los mismos

No​ ​son​ ​oferta​ ​de​ ​valores

La inversión en alguno de los Proyectos por parte de los Usuarios, no implica una inversión en Valores; ni briq.mx ni el Usuario emitirán Valores de ninguna especie. Por lo tanto, el ofrecimiento por parte de briq.mx a invertir en algún Prospecto no implica una oferta de Valores, ni privada ni pública. En virtud de lo anterior, los ofrecimientos que hace briq.mx a invertir en algún Prospecto no requiere ser autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

No​ ​hay​ ​intermediación​ ​de​ ​valores

briq.mx no realiza intermediación de Valores, y en caso de que un Usuario elija participar en algún Prospecto no implica una intermediación de valores. briq.mx no administra cartera de Valores, ni toma decisiones en nombre de terceros. briq.mx no es asesor en inversiones.

No​ ​son​ ​créditos​ ​colectivos

El Usuario, en caso de convertirse en un Inversionista Potencial no participará en un crédito colectivo, el otorgamiento del Crédito al Acreditado no generará ningún tipo de relación jurídica con otros Usuarios o Inversionistas Potenciales participantes en la plataforma o el Sitio Web. El Inversionista Potencial es quién, en cooperación con otros inversionistas, financiaría el monto solicitado por el desarrollador del Proyecto. briq.mx crea la red necesaria para que el desarrollador consiga esos recursos, contactando oferta con demanda, y actuando como comisionista mercantil, sin representación, de dichos inversionistas, otorga los recursos al desarrollador.

No​ ​es​ ​fondo​ ​de​ ​inversión​ ​ni​ ​administradora​ ​de​ ​fondos

Ni el Sitio Web ni briq.mx consisten en un fondo de inversión, ni una administradora de fondos de inversión, ni realiza ninguna de las actividades descrita en la Ley de Fondos de Inversión. briq.mx no presta servicios de intermediación financiera, ni captará recursos del Inversionista Potencial. briq.mx no realizará, ni está autorizado a realizar, ninguna de las actividades a que se refiere la Ley de Instituciones de Crédito.

No​ ​realizamos​ ​actividades​ ​auxiliares​ ​de​ ​crédito

Por medio del Sitio Web, briq.mx no realiza actividades auxiliares del crédito, incluyendo la realización habitual y profesional de operaciones de crédito, arrendamiento financiero y factoraje financiero. briq.mx no otorga directamente créditos sino que briq.mx, a través del Sitio, pone en contacto a personas físicas que buscan invertir en desarrollos inmobiliarios con desarrolladores inmobiliarios que buscan recursos económicos.

Implica​ ​riesgo

Los Prospectos que sean entregados a los Usuarios o Inversionistas Potenciales contendrán declaraciones futuras basadas en expectativas actuales que involucran riesgos e incertidumbres. Por lo anterior, los resultados pueden diferir en forma substancial de las expectativas futuras de las inversiones a causa de muchos factores, incluyendo los factores de riesgo mencionados en el resto del documento. Cada Usuario o Inversionista Potencial deberá considerar cuidadosamente toda la información del Prospecto, incluyendo los riesgos inherentes a este tipo de inversiones, antes de realizar una decisión de inversión.

Los Prospectos que sean entregados a los Usuarios o Posibles Inversionistas así como los documentos firmados o que lleguen a firmarse para participar en el Proyecto, consisten únicamente en proporcionar en forma confidencial al Inversionista Potencial, una explicación sobre la inversión en el Proyecto. El Inversionista Potencial entiende que briq.mx, así como los funcionarios, accionistas, socios, directores y/o empleados de briq.mx, (conjuntamente, los “Representantes”) no están realizando ni otorgando declaración ni garantía alguna sobre la exactitud e integridad de la información contenida en este Prospecto, o en cualquier otro comunicado verbal o escrito; por lo que no son responsables de la falta de información, inexactitud e integridad de la misma precisión.

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Mecanismos y procedimientos de revocación del consentimiento.

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