Extracto
presenta
Casa Granados Refi
Refinanciamiento para el repago del capital e intereses de las campañas anteriores del proyecto, con la finalidad de mejorar la tasa de interés para el desarrollador e incrementar el plazo del financiamiento otorgado por los inversionistas de briq.mx.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$12,561,590.57 | 48% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$13,585,152.00 | 52% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $26,146,742.57 | 100% |
En 2004 Vanessa Patiño y Robert Duarte fundan Extracto, diseñando y construyendo un amplio rango de proyectos de pequeña escala como el diseño de marca e interiores para consultorios, locales comerciales y franquicias; la construcción y diseño de interiores y mobiliario de residencias de mediana y gran escala; y participando en concursos de hoteles y corporativos. Adicionalmente, Extracto realiza proyectos inmobiliarios desde la ubicación del terreno, el desarrollo y ejecución del proyecto, la venta inmobiliaria y la consolidación de la propuesta financiera.
en briq.mx $32.8MM
en 16 campañas
de 3 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda un nivel de seguridad mayor a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que Extracto re-pague el monto total del financiamiento (hasta $12,561,590) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía para pagar el capital e intereses a los inversionistas involucrados.
*Fotografías correspondientes al proyecto terminado al mes de agosto del 2019.
Casa Granados Refinanciamiento es una campaña para re-pagar el capital e intereses generados correspondientes al financiamiento original del proyecto Casa Granados. Las condiciones de riesgo del proyecto Casa Granados se ha reducido considerablemente con la finalización de los trabajos de remodelación de la casa, y con el fin de obtener una tasa fija y un plazo mayor, el desarrollador (Extracto) optó por el re financimiento.
El proyecto original consistió en la remodelación de una casa de 480m2 de construccción. Actualmente, la casa esta completamente terminada y en proceso de comercialización.
La casa cuenta con una excelente ubicación en Bosques de las Lomas. Bosque de Granados se encuentra a pocos de minutos de Bosques /Santa Fe e Interlomas, zonas con gran cantidad de oficinas, centros comerciales, hospitales, escuelas, restaurantes. La ubicación también provee cercanía al corredor de oficinas de Lomas-Polanco.
El monto necesario para re-pagar el saldo insoluto de las tres campañas previas de Casa Granados es de $12,561,590.57 monto que será fondeado a través de una sola campaña, con tasa fija, para inversionistas en briq.mx. La garantía de dicho financiamiento es una casa terminada, lista para ser vendida.
Para conocer más sobre el producto de re-financiamiento puedes leer el artículo que hemos escrito en nuestro Blog.
Actualizaciones de la campaña:
- 19/sep/2019 se modificó la fecha meta de la campaña del 20/sep/2019 al 30/oct/2019. y el monto a $12,508,948.8
- 02/oct/2019 se bajó el mínimo de inversión de 20,000 a 5,000
- 22/oct/2019 se modificó el monto objetivo a $12,796,169
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
