¿Por qué Invertir con briq.mx?
Los bienes raíces son uno de los tipos de activos más grandes del mundo. Asimismo, las inversiones en bienes raíces tienen un historial de generación de riqueza importante en muchos países incluyendo México.
Existen muchas alternativas para invertir en bienes raíces, entre ellas:
1. Adquirir un terreno, llevar a cabo un desarrollo, y una vez concluido, venderlo o rentarlo.
2. Adquirir un inmueble ya construido, remodelarlo y rentarlo o venderlo.
3. Adquirir una propiedad finalizada o en preventa, y rentarla y/o venderla.
4. Desde 2011, se puede invertir en las FIBRAS (Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces). Éstas son entidades que poseen un portafolio de activos inmobiliarios con un gran número de propiedades. Las FIBRAS cobran las rentas de dichas propiedades, y distribuyen por lo menos el 90% de sus utilidades a sus inversionistas. La forma más fácil de adquirir el título de una FIBRA es por medio de la Bolsa Mexicana de Valores.
Las primeras dos alternativas son accesibles sólo a desarrolladores profesionales, que cuentan con fuentes de financiamiento importantes.
Las otras opciones son accesibles a inversionistas. Las diferencias más importantes de invertir por medio de briq.mx e invertir en las otras dos opciones disponibles son:
Opción 3. Adquirir una Propiedad
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- Requieres de inversiones mayores a $2 millones de pesos.
- Alta concentración en tu portafolio.
- Costos notariales generalmente se encuentran entre 5 y 10% del valor de
la propiedad.
- Para rentar y/o vender tu propiedad, necesitarás
asumir costos administrativos y de corretaje. Estos costos no sólo implican
costos económicos, sino más importante, costos de tiempo
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- Puedes invertir desde $50,000 en la
mayoría de los proyectos.
- Oportunidad de crear un portafolio
diversificado.
- No tienes que asumir ningún costo notarial
por tu inversión.
- No necesitas rentar o vender tu propiedad. Tu
fuente de repago es el desarrollador, quien se encarga de hacer todos los
procesos administrativos.
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Opción 4. Adquirir el título de una FIBRA
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- Tú no eliges los activos que adquiere una
FIBRA.
- Las FIBRAS te ofrecen acceso a las rentas
de sus propiedades, que generalmente son muy estables. En este sentido, las
FIBRAS pueden tener bajo riesgo, pero también bajo rendimiento (4 a 6% de
retorno de dividendos, en promedio (Mayo 2015)).
- Una ventaja de las FIBRAS es que te
ofrecen acceso a un portafolio diversificado.
- El precio de la acción de una FIBRA (o más
específico, del Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario) no siempre se
correlaciona con el valor del bien inmueble y de sus rentas. Por ejemplo, las
rentas pueden subir 5%, sin embargo el precio de la acción bajar o subir 30%.
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- Tú eliges específicamente en las
oportunidades que quieres invertir.
- La mayoría de los proyectos que briq.mx te
ofrece son inversiones en desarrollos. Esto generalmente implica un mayor nivel
de riesgo que una FIBRA, compensado por mayor rendimiento (8-20%, dependiendo
el proyecto e instrumento).
- briq.mx te ofrece la oportunidad de crear Tú
mismo un portafolio diversificado. Para saber cómo hacerlo, te invitamos a leer
el artículo, Cómo diversifico mi portafolio.
- Salvo en caso de impago, el monto del principal
de tu inversión no cambia. Cada vez que los desarrolladores repagan sus
financiamientos, el monto del principal es el mismo que invertiste en un
inicio, adicional al rendimiento pagado.
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