Cómo invertir en bienes raíces sin tener que comprar una propiedad: explorando opciones 2024

¿Es necesario tener mucho dinero para invertir en bienes raíces? La respuesta dependerá de lo que busques en el sector inmobiliario, pero si quieres conocerlo, definitivamente no necesitas los millones.

Antes hacía falta mucho dinero para comprar propiedades, y oficialmente, poder decir que tenías inversiones en bienes raíces. No tener grandes sumas de dinero quizá era, y sigue siendo, la razón principal por la que aunque realmente hay interesados, las oportunidades se limitan a quienes tengan para pagarlas.

Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una vivienda en la Ciudad de México aumentó un 11.9% entre 2022 y 2023, alcanzando un millón 617,000 pesos. Al mismo tiempo, el salario promedio de la población ocupada promedió los $7,430 pesos mensuales, según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE). Esto significa que el precio promedio de una vivienda es 217.6 veces el salario mensual promedio de los trabajadores.

Actualmente existen opciones accesibles que permiten involucrarse en el mundo de la inversión inmobiliaria, incluso con un presupuesto limitado.

Estas alternativas abren las puertas a un mayor número de personas interesadas, que buscan aprovechar los beneficios de invertir en bienes raíces, sin la necesidad de desembolsar grandes sumas de dinero inicialmente.

Opciones para invertir en bienes raíces

En pleno 2024, vamos a compartirte algunas formas de invertir en bienes raíces sin tener que comprar una propiedad.

➡️ ​Comencemos por las FIBRAS

Una opción popular para aquellos que desean invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad son las FIBRAS, Fondos de Inversión Inmobiliaria. 

Estas funcionan de manera similar a los fondos de inversión convencionales, pero en lugar de invertir en acciones, invierten en bienes raíces de gran magnitud como:

• Centros comerciales
• Oficinas
• Infraestructura pública o privada
• Complejos de apartamentos
• Desarrollos mixtos, entre otro tipo de propiedades.

➡️​ Compra y Renta de Inmuebles a través del crowdfunding inmobiliario

En lugar de comprar una propiedad completa, entre muchos inversionistas pueden adquirir una parte de esta y seguir obteniendo ganancias por las rentas, ¿cómo? A través de plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Esto permite diversificar la cartera sin la necesidad de una inversión inicial masiva. Además, la gestión de la propiedad, incluyendo la búsqueda de inquilinos y el mantenimiento, puede ser manejada por empresas especializadas a través de la misma plataforma de crowdfunding, liberando al inversionista de muchas responsabilidades.

La compra y renta de inmuebles a través del crowdfunding inmobiliario, ofrecen la oportunidad de obtener ingresos regulares a través de los alquileres (la parte proporcional que se compró), así como el potencial de apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo.

Además, al participar en una propiedad compartida, los inversionistas pueden mitigar el riesgo asociado con la inversión inmobiliaria, ya que no están expuestos a la totalidad del valor de la propiedad.

➡️ ​Prestar dinero directamente a desarrolladores inmobiliarios a través del crowdfunding

El crowdfunding inmobiliario ha revolucionado la forma en que las personas invierten en bienes raíces. Otra de las opciones que ofrece es que los inversionistas puedan prestar pequeñas cantidades de dinero a desarrolladores, para financiar proyectos inmobiliarios grandes, pequeños y cercanos a tu contexto. 

Una de las principales ventajas del crowdfunding inmobiliario es su accesibilidad y flexibilidad.

Los inversionistas pueden participar en proyectos inmobiliarios con montos bajos, lo que les permite diversificar su cartera y mitigar el riesgo. Además, al invertir a través de plataformas en línea, los inversionistas pueden acceder a una amplia gama de oportunidades de inversión y tomar decisiones informadas basadas en análisis detallados y datos transparentes.

¿Cuál es la mejor opción de inversión en bienes raíces para mi?

¿Lo ves? Invertir en bienes raíces ya no es exclusivo para quieres tienen un gran capital para comprar propiedades. Con opciones como las Fibras, la compra y renta de inmuebles a través del crowdfunding inmobiliario o los préstamos a desarrolladores inmobiliarios, cualquiera puede participar en el mercado y aprovechar sus oportunidades de crecimiento y estabilidad.

Por último, considera que aunque estas opciones ofrecen flexibilidad, accesibilidad y la posibilidad de obtener rendimientos sólidos en el mercado inmobiliario actual, es importante tener en cuenta que, para obtener mejores ganancias, a menudo tendrás que esperar largos plazos. Además, debes informarte bien sobre los riesgos que implican estas inversiones… este tema lo podemos abordar a detalle en otro artículo 👍🏼.