Proyecto residencial de 5 departamentos, con una buena ubicación en la colonia Narvarte jPoniente, CDMX, cercano a grandes vialidades y con un diseño moderno contemporáneo en dos niveles.
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$10,000,000.00 | 34% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$15,451,080.00 | 52% |
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Preventa
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$4,235,920.00 | 14% |
| Inversión total | $29,687,000.00 | 100% |
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En 2004 Vanessa Patiño y Robert Duarte fundan Extracto, diseñando y construyendo un amplio rango de proyectos de pequeña escala como el diseño de marca e interiores para consultorios, locales comerciales y franquicias; la construcción y diseño de interiores y mobiliario de residencias de mediana y gran escala; y participando en concursos de hoteles y corporativos. Adicionalmente, Extracto realiza proyectos inmobiliarios desde la ubicación del terreno, el desarrollo y ejecución del proyecto, la venta inmobiliaria y la consolidación de la propuesta financiera.
en briq.mx $32.8MM
en 16 campañas
de 3 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda un nivel de seguridad mayor a los inversionistas de Briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento. Esta garantía fiduciaria será sobre el proyecto a desarrollar la cual contará con un aforo mínimo del 2 a 1 sobre el monto del financiamiento. Briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que el desarrollador re-pague el monto total del financiamiento (hasta $10,000,000).
La obra se está construyendo al pie de la letra de lo indicado en el reglamento de construcciones de la Ciudad de México, con materiales de calidad. Toda la construcción está supervisada por un DRO, y por un experto estructurista para que el proyecto y su ejecución cumpla al 100% de los requisitos de seguridad. Por último, la empresa tiene contratado un seguro de obra y de responsabilidad civil.
Pestalozzi 241 es un proyecto de construcción nueva, en la colonia Narvarte Poniente, ubicado cerca de las zonas de la Roma y la Condesa las cuales ofrecen una amplia gama de servicios, opciones culturales y de entretenimiento. Está dirigido a familias de nivel socioeconómico medio-alto. El nivel de ingreso requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es de $97,671.00 pesos en adelante.
La absorción actual de los desarrollos ubicados en la misma zona es de 0.65 unidades por mes para propiedades ubicadas dentro del rango de $37,069.00 a $44,256.00 por metro cuadrado, alineándose con la absorción estimada del desarrollador. El metro cuadrado al que se estima vender, ronda los $47,149.00. La ventaja competitiva que ofrece el proyecto es que los cinco departamentos son diferentes.
La inversión total estimada es de $29,687,000.00. Por parte de los inversionistas de Briq.mx se aportarán hasta $10,000,000.00. El valor de venta estimado del proyecto es de $33,617,400.00.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 14 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
