Refinanciamiento para el repago del capital del proyecto Minería, con la finalidad de mejorar la tasa de interés para el desarrollador e incrementar el plazo del financiamiento otorgado por los inversionistas de briq.mx
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$6,104,401.00 | 18% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$28,291,030.00 | 82% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $34,395,431.00 | 100% |
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Taller 2M es un despacho de arquitectura, urbanismo y diseño en la Ciudad de México, conformado por un grupo de profesionales enfocados al diseño y construcción de proyectos inmobiliarios vanguardistas.
en briq.mx $26.1MM
en 17 campañas
de 3 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble ya está aportado a un fideicomiso de garantía, que se encarga de custodiar el patrimonio del proyecto. Al día de hoy los beneficiarios de la garantía son los inversionistas de las campañas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 del proyecto Minería 44; a la ejecución de la presente campaña se cambiarán dichos beneficiarios por los nuevos inversionistas de briq.mx de la campaña Mineria Refi.
Este mecanismo legal brinda un nivel de seguridad mayor a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento.
El inmueble en garantía, consiste en 6 departamentos con un avance global del 96% en la construcción y con el 66% de las unidades prevendidas. Minería 44 es un proyecto de construcción nueva en la Colonia Escandón Segunda Sección la cual tiene una de las mayores demandas en la ciudad, debido a su cercanía con centros comerciales, escuelas, parques, servicios y vías principales de la ciudad.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Taller 2M re-pague el monto total del financiamiento (hasta $10,000,000.00) y en caso de incumplimiento briq.mx rematará la garantía para pagar el capital e intereses a los inversionistas.
*Fotografías correspondientes al avance en la construcción del 96% hasta el mes de septiembre del 2019.
Minería Refi es una campaña para repagar el capital correspondiente al proyecto Minería 44, y poder mejorar las condiciones del crédito para el desarrollador, debido a que perfil de riesgo que ha disminuido considerablemente respecto al momento en el que se otorgó el crédito original.
El desarrollador va a repagar $3,895,599.00 millones de pesos y $6,104,401.00 serán fondeados por los inversionistas de briq.mx con tasa fija, dando un total de $10,000,000.00. Taller 2M está al corriente con el pago de los intereses trimestrales correspondientes a todas las campañas del proyecto.
Este proyecto sufrió algunos retrasos en su calendario original y ante la posibilidad de llegar a la fecha original de vencimiento sin concluir obra ni escriturar las unidades ya prevendidas, el desarrollador optó por el refinanciamiento del proyecto y obtener mejores condiciones, puntualmente una extensión del plazo de vencimiento del crédito brindado por los inversionistas de briq.mx. Esto resulta en una oportunidad de inversión a corto plazo, en un proyecto con la gran mayoría de los riesgos mitigados para el inversionista, principalmente la construcción del mismo.
El proyecto original consistió en la construcción de un edificio de 6 departamentos, el cual se se encuentra al 96% de avance de obra. El desarrollador logró prevender 4 de las 6 unidades. El edificio cuenta con una excelente ubicación en la Colonia Escandón, la cual ofrece acceso a una serie de opciones culturales, de vida nocturna y gastronómica, así como cercanía a servicios y fuentes de empleo. Cuenta con acceso a transporte público y es ideal para el uso de bicicletas de una manera segura. La zona cuenta con infraestructura, servicios, productos y cercanía al creciente corredor Reforma.
Para conocer más sobre el producto de refinanciamiento puedes leer el artículo que hemos escrito en nuestro Blog.
Actualizaciones de la campaña:
- 01/Oct/2019 Se incrementó la meta de fondeo de $6,104,401 a $6,200,000 y se incrementó el plazo meta del 15/Nov/2019 al 30/Nov/2019
- 28/Nov/2019 Se modificó la forma de pago de los intereses de "Al vencimiento" por "Trimestral"
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
