Construcción y comercialización de 272 viviendas económicas en la localidad de Atlacholoaya, Xochitepec, Estado de Morelos. El desarrollo contará con gran número de amenidades como alberca, arroyo natural, andadores, juegos infantiles y asadores.
Intereses: 2% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$96,510,882.00 | 67% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$6,000,000.00 | 4% |
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Capital del desarrollador
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$33,400,000.00 | 23% |
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Preventa
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$7,373,309.00 | 5% |
| Inversión total | $143,284,191.00 | 100% |
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La empresa se fundó en 2014 y opera bajo la marca COMVIVE®. Mediante este concepto, ha ofrecido soluciones de vivienda en comunidades con criterios de sostenibilidad económica, ambiental y social a los segmentos que adquieren vivienda popular y media. Cuenta con un equipo directivo con amplio conocimiento del sector con más de 20 años de experiencia en la promoción de vivienda y desarrollo urbano.
en briq.mx $30.9MM
en 3 campañas
de 3 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El financiamiento contará con un pagaré por parte de Proyecto y Desarrollos Comvive S.A.P.I se C.V. ("Comunidades Comvive"), dicha empresa cuenta con más de 5 años de operación y más de 1,000 unidades desarrolladas. El equipo directivo cuenta con más 20 de años de experiencia en el desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios.
La empresa se maneja con los mas altos estándares de gobierno corporativo, cuenta con un consejo de administración con miembros independientes. Comunidades Comvive es una empresa con información financiera auditada, al 29 de marzo de 2019, Comvive reportó un balance con activos por $440,000,000.00, Pasivos por $280,000,000.00 y un Capital Contable ($160,000,000.00).
El proyecto contempla el uso de una línea de crédito puente para financiar la obra. Dicho crédito esta siendo tramitado con Banco Inmobiliario Mexicano ("BIM"). Al 11 de diciembre de 2019, se cuenta con una carta de términos y un visto bueno para la línea de crédito mencionada. Es importante mencionar que la Deuda Mezzanine (inversionistas briq.mx) NO tendrá garantía sobre el terreno, sino será respaldada por los activos de Proyecto y Desarrollos Comvive S.A.P.I se C.V.
El Arroyo es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Mezzanine con una tasa variable anual simple de hasta 20%, la tasa se aplica a cada vivienda del proyecto la cual depende de su precio de venta final. El desarrollador llevará a cabo el pago de intereses y capital conforme al flujo de ventas del negocio, de acuerdo a una cascada de pago establecida en el contrato de crédito. El plazo estimado por el desarrollador para terminar de vender las todas las unidades es de 18 meses con una absorción de 15 unidades mensuales, sin embargo el contrato de crédito tendrá una plazo máximo de 30 meses.
El proyecto consiste en el desarrollo de una comunidad de 272 unidades de vivienda económica (74 casas y 198 departamentos) en el estado de Morelos. El proyecto contará con andadores, albercas, asadores, áreas de juegos infantiles, palapas y amplias áreas verdes.
El Arroyo será desarrollado por Comunidades Comvive, empresa líder en la construcción y comercialización de comunidades de este tipo en el estado de Morelos, con más de 20 años de trayectoria y más de 1,000 viviendas construidas.
El instrumento de inversión es un contrato de Deuda Mezzanine (inversionistas briq.mx). El proyecto también contempla el uso de un crédito puente para financiar la obra. Dicho crédito puente contará con la garantía en el terreno, mientras que la Deuda Mezzanine (inversionistas briq.mx) tendrá como garantía un pagaré y contrato de crédito. El flujo de venta del proyecto se gestionará a través de una cuenta mancomunada con briq.mx, para poder controlar el pago a los inversionistas.
El proyecto de inversión contempla que el pago de interés y capital se lleve acabo conforme al flujo de venta de las unidades del proyecto; entendiendo "conforme al flujo" como se vayan vendiendo las unidades y se cobren respectivamente. El contrato de crédito contempla una tasa anual simple variable de hasta 20.0%, dicha tasa se fijará con base en el diferencial entre el precio de venta de cada unidad y el precio de lista establecido en el contrato de crédito.
PAGO DE CAPITAL Y RENDIMIENTOS
El pago de los rendimientos dependerá principalmente de dos variables: Precio de venta final de cada vivienda y el tiempo en que se vendan las unidades.
Se estableció dentro del contrato de crédito una cascada de pago con base en las ventas estimadas del proyecto, dicha cascada regirá la forma en que Comunidades Comvive pagará a los inversionistas involucrados el capital e intereses por la venta cada unidad vendida.
| Escalones | No. de viviendas | % de ventas |
| Escalón 1 | De 0 a 54 viviendas | 0% |
| Escalón 2 | De 55 a 136 viviendas | 6% |
| Escalón 3 | De 137 a 232 viviendas | 10% |
| Escalón 4 | De 233 a 272 viviendas | 35% |
ESCENARIOS
A continuación, se presentan dos escenarios proporcionados por Comunidades Comvive, los cuales suponen una inversión de $25,000 (veinticinco mil pesos) en la Campaña El Arroyo, en la plataforma de briq.mx.
Los escenarios muestran la manera en que Comunidades Comvive pagará tu capital e intereses de acuerdo a las condiciones de cada escenario y la cascada de pago establecida.
Los dos escenarios consideran que el inicio de escrituración de las unidades es en julio del 2020, y que los precios de lista de las casas y departamentos es igual al precio de venta, por lo tanto, la tasa de interés será de 20% anual.
| Escenario | Absorción mensual | Precio de venta de las casas | Precio de venta de los departamentos |
| Conservador | 18 | $535,000 | $775,000 |
| Optimista | 19 | $551,000 | $798,250 |
| Concepto | Periodo de inversión | Escalón 1 | Escalón 2 | Escalón 3 | Escalón 4 |
| Inversión | -$25,000 | $0 | $0 | $0 | $0 |
| Pago de capital | $0 | $0 | $11,130 | $13,870 | $0 |
| Rendimientos | $0 | $0 | $2,602 | $5,008 | $0 |
De acuerdo a este escenario, Comunidades Comvive te pagará tu capital e intereses entre los escalones 2 y 3, por lo tanto, la fecha estimada para el repago total es mayo del 2021.
Escenario Optimista
| Concepto | Periodo de inversión | Escalón 1 | Escalón 2 | Escalón 3 | Escalón 4 |
| Inversión | -$25,000 | $0 | $0 | $0 | $0 |
| Pago de capital | $0 | $0 | $12,203 | $12,797 | $0 |
| Rendimientos | $0 | $0 | $1,941 | $2,806 | $0 |
De acuerdo al escenario optimista, Comunidades Comvive te pagará tu capital e intereses entre los escalones 2 y 3, por lo tanto, la fecha para el repago total es mayo del 2021.
Se observa que la amortización de capital se realiza de manera más lenta en el escenario conservador, por lo tanto, hay un ligero incremento de intereses en este mismo escenario comparado con el escenario optimista. De modo contrario, si la amortización se realiza de manera acelerada, entonces los intereses acumulados generados serán menores debido a que habrá menos capital que genere intereses.
NOTA: Para conocer a mayor detalle la forma en que Comunidades Comvive pagará tu capital e intereses, favor de consultar el prospecto de inversión correspondiente, en la sección "PROYECTO DE INVERSIÓN".
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
