Desarrollo de 5 departamentos en la CDMX, con 150 m2 de superficie promedio, 2 cajones por unidad. En una de las colonias más cotizadas de la CDMX con excelente ubicación y oferta de ocio.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$6,000,000.00 | 22% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$17,618,859.00 | 63% |
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Preventa
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$4,193,312.00 | 15% |
| Inversión total | $27,812,171.00 | 100% |
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El equipo de SBGN tiene en conjunto más de 26 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Cada uno enfocado en aspectos críticos dentro del desarrollo y ejecución de proyectos de desarrollo inmobiliario.
en briq.mx $6MM
en 4 campañas
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda un nivel de seguridad mayor a los inversionistas de Briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento. Esta garantía fiduciaria será sobre el proyecto a desarrollar la cual contará con un aforo mínimo del 2 a 1 sobre el monto del financiamiento. Briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que el desarrollador re-pague el monto total del financiamiento (hasta $6,000,000) La obra se está construyendo al pie de la letra de lo indicado en el reglamento de construcciones de la Ciudad de México, con materiales de calidad. Toda la construcción está supervisada por un DRO, y por un experto estructurista para que el proyecto y su ejecución cumpla al 100% de los requisitos de seguridad. Por último, la empresa tiene contratado un seguro de obra y de responsabilidad civil.
Benjamin Hill es un proyecto de construcción nueva en la colonia Hipódromo. Dicha zona cuenta con una oferta de servicios, opciones culturales y de entretenimiento. El desarrollo está dirigido a familias de nivel socioeconómico medio-alto. El nivel de ingreso requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es de $131,462 pesos en adelante.
La absorción actual de los desarrollos ubicados en la misma zona es de 1.53 unidades por mes para propiedades ubicadas dentro del rango de $38,321 a $91,600 por metro cuadrado. La absorción estimada para el proyecto es de una unidad por mes. El precio por metro cuadrado y el diseño del proyecto hace que tenga una ventaja competitiva en la zona.
La inversión total estimada es de $27,812,171 de los cuáles $13,618,859 han sido invertidos por el desarrollador y aproximadamente $4,193,312 es flujo de las preventas ya concretadas. Por parte de los inversionistas de Briq.mx se aportarán hasta $10,000,000. El valor de venta estimado es de $46,760,400.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
