¿Qué es el refinanciamiento de un crédito?

Para los que ya han invertido en algún proyecto dentro de briq.mx, el concepto de financiar un proyecto inmobiliario es algo que ya conocen (si no, aquí puedes leer más sobre lo que hacemos).

Conforme los proyectos maduran y las condiciones del mercado cambian, el perfil de riesgo de un proyecto también se modifica; es decir, no tiene el mismo perfil de riesgo un proyecto al inicio de la obra, sin haber probado éxito comercial, que un proyecto con la obra casi terminada y con algunas preventas ya logradas. Es justamente en estos casos que se presenta una oportunidad de refinanciamiento. 

El refinanciamiento es una operación donde se pactan nuevas condiciones financieras que brindan acceso a inversionistas con un apetito menor al riesgo, y que mejoran las condiciones de financiamiento del proyecto. Este tipo de operaciones son comunes en el ámbito financiero, el ejemplo más simple es cuando liquidas un adeudo de tarjeta de crédito que suele tener una tasa alta, con otro crédito o tarjeta con una tasa más baja.

Al ser briq.mx una plataforma que conecta a dos partes, siempre buscamos mostrar las dos caras de la moneda y por qué hace sentido para cada una; en este caso para ambos, inversionistas y desarrolladores.

Empecemos por los inversionistas. Nosotros creemos que existen inversionistas con apetito por diferentes niveles de riesgo, y uno de los beneficios de invertir dentro de briq.mx es justamente el acceso a esos diferentes instrumentos financieros con diversos perfiles de riesgo. Por lo tanto, como inversionista, entre más transparencia haya en una inversión, más información se podrá tener para determinar el nivel de riesgo. Incluso hemos creado un indicador de riesgo basado en nuestro análisis (conoce sobre la evaluación briq.mx de cada campaña aquí). 

Para los desarrolladores inmobiliarios el capital es uno de los insumos más importantes en su negocio, por lo tanto, el costo al que lo consigan es muy importante para el resultado del mismo. En la medida que ellos puedan reducir el costo del capital que obtienen, mejor resultado tendrá su proyecto inmobiliario.

Te invitamos a conocer un ejemplo de refinanciamiento, un proyecto de PerSe Capital: Garibaldi PerSe Refi. Sólo da click aquí.

En conclusión, los refinanciamientos vía briq.mx son una ecuación donde todos ganan; el inversionista obtiene acceso a un proyecto más maduro y con menos riesgo, y el desarrollador mejora las condiciones de su financiamiento, obteniendo una menor tasa y un mayor plazo. Pero no solo eso, que exista la posibilidad de refinanciar incentiva al desarrollador a avanzar en los proyectos y a lograr los hitos necesarios para poder obtener mejores condiciones. 

Escrito por:
Juan Carlos Castro
Cofundador y Director de Desarrollo de Negocios de briq.mx