Cosas que tienes que saber del crowdfunding inmobiliario este 2024

En los últimos 5 años, las empresas de tecnología financiera (Fintechs) no han parado de crecer y se han vuelto parte de nuestra vida cotidiana, ya que facilitan el involucramiento al sector financiero en todo el mundo.

Entre estas empresas existe un sector llamado: crowdfunding y entre su diversidad de tipos se encuentra el crowdfunding inmobiliario o fondeo colectivo en bienes raíces, que es una forma accesible para que inversionistas diversifiquen sus carteras, permitiendo invertir en propiedades inmobiliarias sin tener que comprar una.

Estas plataformas facilitan que los inversionistas puedan financiar un proyecto o adquirir una parte de este y recibir las ganancias generadas por el alquiler o la venta del desarrollo sin administrar u operar el proyecto.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Es una forma de unir a varias personas (inversionistas) para financiar proyectos con montos accesibles y sin necesidad de experiencia previa, y a cambio, obtener rendimientos atractivos, pero también, es la manera en que los desarrolladores inmobiliarios pueden conseguir financiamiento para seguir edificando sus ideas.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Para que el crowdfunding inmobiliario funcione, se necesita principalmente una plataforma en línea, la cual servirá como “intermediaria” entre inversionistas y desarrolladores. Esta plataforma se encargará de buscar y seleccionar los proyectos de inversión, analizar a los desarrolladores y publicar oportunidades que puedan ser atractivas para los inversionistas. Si quieres saber cómo lo hacemos en briq.mx, te recomendamos este video.

Las ventajas del crowdfunding inmobiliario

• Puedes probar diferentes tipos de desarrollos. Al invertir en esta plataformas es más fácil poder participar en diferentes tipos de inmuebles, por ejemplo: residenciales, comerciales, industriales, hoteles, etc., los cuales serían bastante caros e implicaría contar con mucha experiencia en el sector si se buscarán por cuenta propia.
  
  
• Permite diversificar tu portafolio. El crowdfunding inmobiliario permite a los inversionistas diversificar sus portafolios no sólo por tipo de desarrollo, sino también probar diversidad de ubicación geográfica, basarse en el plazo, probar invertir en proyectos que tengan diversos pagos de rendimientos o incluso probar el desempeño de cada desarrollador.
  
  
• Corres un riesgo menor que una inversión inmobiliaria tradicional. El mismo proyecto puede quedar como garantía de la deuda que el desarrollador adquiere con los inversionistas, disminuyendo considerablemente los riesgos de pérdida de capital.
  
  
• Generas ganancias sin involucrarte en la administración o gestión del desarrollo. La gestión de la inversión correrá por cuenta de la plataforma en la que inviertas, además se encargará de estar en constante comunicación con el desarrollador e informar todo lo que vaya sucediendo a los inversionistas.
  
  
• Entras con montos bajos. Finalmente, suelen tener montos de inversión sumamente accesibles.

¿Cuáles son las desventajas del crowdfunding inmobiliario?

• Tienes menor control de las condiciones. Si en determinado momento se requiere tomar una decisión relativa a la inversión, se hará lo que la mayoría decida, pues recuerda que inviertes con muchas más personas.
  
  
• Riesgos inherentes al sector inmobiliario. Por ejemplo, riesgo de mercado, es decir, que el lugar en donde se localiza un proyecto pueda estar expuesto a condiciones que dificulten la venta o movimiento del inmueble y por lo tanto el desarrollador pueda tardar en retornar la inversión.
  
  
• Solvencia financiera. Es decir, que el desarrollador o proyecto puedan generar los flujos necesarios para pagar los intereses y capital, lo cual se logra teniendo una sólida trayectoria (experiencia) en el mercado. Si quieres conocer otros riesgos de invertir en proyectos inmobiliarios y cómo los mitigamos en briq.mx, te invitamos a leer este enlace.
  
  
• Sin liquidez a corto plazo. Es importante tener en cuenta que el crowdfunding inmobiliario es una inversión a largo plazo y hay que tener claro que el capital que destinemos, estará trabajando durante un período prolongado de tiempo (años), o en algunos casos meses y durante ese tiempo no podrás contar con tu dinero hasta que termine la inversión.

Entender realmente los riesgos y los beneficios asociados con esta forma de inversión, te permitirá tomar decisiones más informadas al elegir una u otra plataforma de crowdfunding inmobiliario.

¿Cómo comenzar a invertir en crowdfunding inmobiliario?

Existen diversas plataformas para invertir, pero te compartimos un breve checklist de lo que debes considerar antes de elegir.

1. Revisa que la plataforma esté regulada por la CNBV.
2. Identifica el instrumento de inversión que esta plataforma usa para invertir, es decir, entender bien cómo se utilizará tu dinero en los proyectos inmobiliarios.
3. Define el monto con el que comenzarás.
4. Si la plataforma lo permite, diversifica.
5. Considera los plazos en los que se te pagará.

Por ejemplo, puedes utilizar briq.mx ya que puedes encontrar oportunidades desde $500 MXN, elegir opciones en casi cualquier parte de México, bajo un esquema de deuda o de copropiedad.

En resumen, se espera que esta forma de inversión continúe expandiéndose en los próximos años y nuestro país no es la excepción, ya que cuenta con múltiples plataformas de crowdfunding inmobiliario, cada una con sus características únicas, pero también con aspectos compartidos. 

Antes de decidirte a participar, es fundamental que te informes bien sobre estas particularidades. Con un conocimiento adecuado, podrás aprovechar las oportunidades que este modelo de inversión tiene para ofrecer. ¡No dejes pasar la oportunidad de ser parte de esta revolución!