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Lo que tienes que saber del fondeo colectivo inmobiliario

18/may/2023
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Para introducirnos en el fondeo colectivo, tenemos que saber qué es fintech, un término relativamente nuevo donde unen Finance and Technology, y engloba a plataformas o empresas nuevas (o ya establecidas) que ofrecen productos/servicios financieros mediante el uso de tecnología, es decir, que realizan de manera digital casi el 100% de sus actividades, aportando innovación, una mejor experiencia de usuario y movilidad. 

Pareciera que “las fintech”, son algo muy complejo pero se trata de todo lo contrario, estas han venido a facilitarnos muchos servicios que antes nos hubieran requerido tiempo y esfuerzo físico. Se clasifican por sectores que van desde opciones de salud, medios de pago, seguros, gestión administrativa, inversiones y muchas más, sólo por mencionar algunas marcas están: Paypal, Bitso, MercadoPago, Hey banco (o cualquier app bancaria), Prestadero, Clip, Stori, Ahorra seguros, Curadeuda, Clara, entre un sinfín de ejemplos que seguro ya has escuchado en tu día a día. Te dejamos acá el Finnovista Fintech Radar México 2023 para que conozcas más del ecosistema.

¡Y llegó el crowdfunding!

Si hablamos de fintech, no podemos olvidar las de fondeo colectivo (crowdfunding), tal ha sido su éxito que en 2016 surge la AFICO (Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo), que entre sus principales prioridades, busca establecer buenas prácticas y proteger los intereses de todas las partes involucradas. Esta asociación está conformada casi por un 30% de plataformas de fondeo colectivo enfocadas al sector inmobiliario.

Pero ¿qué es el crowdfunding inmobiliario? De manera general lo podemos definir como una forma de unir a varias personas (inversionistas) para financiar proyectos de bienes raíces con montos accesibles y sin necesidad de experiencia previa, y a cambio, obtener rendimientos atractivos.

¿Todas las plataformas de fondeo colectivo funcionan igual?

No, no todas las plataformas de fondeo colectivo funcionan igual. Como en cualquier negocio donde exista demanda y competencia, existirá un diferenciador, y en este caso todas buscan el suyo. 

Lo único en común entre plataformas es el contar con una fuente de ingresos ya sea en forma de comisiones o vendiendo caro, así que si a simple vista no percibes cómo sobrevive la plataforma, puedes preguntarlo, en este video te explicamos más al respecto. Por lo anterior debes tener muy presente cómo operan las diversas plataformas para que en caso de que te animes a participar en una de ellas, sepas de qué forma trabajará tu dinero. Estas son algunas modalidades que podrías encontrar:

  • Proyectos de deuda. Aquí los inversionistas (a través de la plataforma de fondeo), le prestan dinero al desarrollador inmobiliario para construir o remodelar su proyecto y posteriormente venderlo para cubrir el adeudo. Regularmente existe un plazo estimado de pago, una tasa de interés fija y la forma en la que se pagarán los intereses por ese préstamo.
  • Compra y reventa. Algunas plataformas se enfocan en comprar inmuebles a un menor costo, y revender por partes más caras a los inversionistas. Una vez adquirido el proyecto, la plataforma también se ofrece para operar el inmueble y administrar sus ingresos.
  • Copropiedad. Dueños y administradores de proyectos inmobiliarios invitan a los inversionistas a ser socios de estos ya sea por un tiempo establecido o indefinido. Regularmente aquí encontrarás proyectos que suelen generar sus ganancias por rentas u hospedajes y plusvalía en el tiempo, o fondos diversificados que compran, desarrollan y venden. Aquí los inversionistas coinvierten con el dueño, y puede ser él mismo el administrador o contratar un tercero. La gran diferencia es que los incentivos del dueño están alineados a los tuyos, él también va al éxito. 

¿Cuál opción es mejor para invertir?

Esa es una decisión personal y dependerá de lo que busque cada inversionista. Lo que hacemos en briq.mx es poner al alcance de todos, dos instrumentos en una misma plataforma: deuda y copropiedad, así facilitamos a los inversionistas el diversificar y armar un portafolio variado.

Además, aunque no se tenga experiencia previa en el sector, el participar en una plataforma de fondeo colectivo como briq.mx, ofrece la posibilidad de conocer el mercado inmobiliario, sus etapas y brinda oportunidades para ayudar a financiar desde una vivienda hasta proyectos comerciales con información previa detallada y fácil de digerir.

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