¡346 personas ya han invertido!
Urvita Juanito consiste en la construcción de 18 unidades distribuidas en 8 niveles, y contará con 2 semi-sótanos de estacionamiento con 20 cajones. A su vez, las unidades se sub-dividirán para tener 34 departamentos para renta.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
Deuda Senior
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$38,000,000.00 | 55% |
Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
Capital del desarrollador
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$6,600,000.00 | 9% |
Preventa
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$24,990,000.00 | 36% |
Inversión total | $69,590,000.00 | 100% |
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Fundidora, reúne diferentes espacios culturales, recreativos, deportivos y de negocios en medio de amplias áreas verdes, lagos y manantiales. El parque es sede del festival Pal Norte, y es el más grande de la ciudad.
- Paseo de Santa Lucía, mide 2.5 km., es 100% navegable, tiene 1.20 metros de profundidad y una capacidad de 44 mil metros cúbicos de agua. Su recorrido comprende desde la Explanada de los Héroes hasta el Parque Fundidora.
- La Macroplaza, abarca más de 300 mil metros cuadrados y es la cuarta más grande del mundo. Dentro de sus áreas verdes se encuentran antiguos monumentos y edificios coloniales que contrastan con las nuevas construcciones.
- Barrio Antiguo, que data del siglo XVIII, callejuelas empedradas y arquitectura colonial. Conocido por su vida nocturna, clubes, locales de música en vivo donde tocan bandas internacionales y regionales, hay galerías, vendedores de arte, artesanías y antigüedades, en el mercado al aire libre Callejón Cultural.
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Empresa mexicana que construye y renta departamentos para estancias cortas y medianas, con presencia en San Pedro y Monterrey. Experiencia en Airbnb como arrendador destacado desde el 2015, cuenta 4 edificios con 57 cuartos en total en operación y 1,160 opiniones buenas por el servicio de hospedaje.
en briq.mx $34.7MM
en 16 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Los inversionistas de briq.mx cuentan con dos garantías como respaldo de su inversión:
Hipotecaria. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Monterrey, una vez constituido el régimen de propiedad en condominio la garantía se establece de manera unitaria a las 18 unidades del edificio.
Prendaria. Los inversionistas cuentan con una prenda sin transmisión de posesión, es decir, derecho real sobre el 100% de las acciones B y el 30% de las acciones A de Urvita Juanito S.A.P.I. de C.V., empresa propietaria del proyecto Urvita Juanito, para así garantizar el cumplimiento de sus obligaciones como deudor.
El valor comercial aproximado de las 18 unidades en garantía será de $72,135,080 y la línea de crédito será hasta $38,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% será 1.9 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar las garantías de manera parcial o total de acuerdo a los pagos de capital que Urvita realice. En el contrato de crédito se estipula que Urvita deberá pagar aproximadamente el 44% del valor comercial de cada unidad para ser liberada del gravamen.
Edificio a principios de octubre 2024
El desarrollo se encuentra en la calle Juan Ignacio Ramón No. 1217, Barrio Antiguo, Monterrey, Nuevo León, México. Urvita Juanito es un proyecto inmobiliario de vivienda pensado para parejas jóvenes, así como ejecutivos y turistas que buscan vivir en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. Ofrecerá un alojamiento de calidad orientado a generar una estancia segura y estable, con alquileres de corta y larga estancia, además de estar en el barrio más emblemático de la ciudad regiomontana. Su excelente ubicación le permite conectar con vialidades y zonas importantes de Monterrey.
Los departamentos para rentar tendrán una superficie promedio de 93 m², con una recámara, clóset, cocina integral y sala/comedor.
La fuente de pago del crédito será la venta de 1582 acciones de tipo A que corresponden al 90% de las acciones de Urvita Juanito SAPI de C.V., misma que es dueña del inmueble.
Les compartimos un live que tuvo el equipo de briq.mx con Urvita para platicar de su modelo de negocios y el proyecto:
Para respaldar esta inversión, el contrato establecen dos garantía:
- Garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Urvita Juanito, S.A.P.I de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
- Prendaria sobre Token A y Token B
Prenda sin transmisión de posesión en favor de briq.mx sobre el 30% de la serie de acciones “Token A”.
La serie de acciones en prenda Token A y Token B, se liberarán hasta el repago total del refinanciamiento, incluyendo intereses.
El estudio arrojó los siguientes datos promedio de la zona comparados con los departamentos Urvita Juanito:
- Área promedio: Los departamentos en la zona cuentan con un área promedio de 45 m², mientras que los Departamentos Urvita Juanito ofrecen una mayor amplitud con 46 m².
- Precio de venta: En promedio, los departamentos en el área se valoran en $5,035,866 MXN, en contraste con los 4,913,420 MXN de los Departamentos Urvita Juanito, lo que refleja una propuesta de valor superior.
- Precio por metro cuadrado: Se registra un costo promedio por metro cuadrado en la zona de $44,043 MXN, ligeramente superior al de Urvita Juanito que es de $43,000 MXN, situándolos competitivamente en el mercado.
- Recámaras y Baños: Mientras que la oferta promedio de la zona cuenta con 1.5 recámaras y 1.6 baños, Urvita Juanito ofrece 1 recámara y 1.1 baños, optimizando espacios para la vida moderna.
- Estacionamientos: Ambas opciones presentan 1 lugar de estacionamiento, manteniendo un estándar de comodidad y seguridad.
Urvita extendió la fecha meta de fondeo, del 10/nov/24 al 30/nov/ 24, para conseguir el monto máximo.
Detalles | |
Tu inversión | |
Rendimientos | |
Total | |
Impuestos 2 | |
Comisión briq.mx 2 | |
A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 15 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.