Construcción y comercialización de 52 departamentos distribuidos en 9 niveles en el macro desarrollo Capital Saint Peter en Cholula, Puebla. Contará con amenidades como gimnasio, coworking, cafetería, jardines y zona para animales.
Intereses: 1% simple
Calcula tu retorno
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$37,200,000.00 | 48% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$29,079,527.00 | 37% |
|
Preventa
|
$11,398,507.00 | 15% |
| Inversión total | $77,678,034.00 | 100% |
Algunos puntos cercanos destacados son:
- A 5 minutos en coche de la BUAP, la principal universidad pública de Puebla.
- A 10 minutos del Periférico Ecológico, vialidad para salir de Puebla a CDMX o Veracruz.
- A 20 minutos del Centro Comercial Angelopolis.
- A 25 minutos del centro histórico de Puebla.
Inicia sesión o
Inicia sesión o
Proyecto Cafeína es una empresa con más de 16 años de experiencia en el sector de vivienda residencial, especializada en el diseño y desarrollo de proyectos arquitectónicos. La firma ha sido referenciada en diversas publicaciones nacionales e internacionales y forma parte del Top 100 Projects de ArchDaily con los desarrollos Tadeo 4909 y Sol 25. Asimismo, ha recibido reconocimientos como la Bienal de Arquitectura Poblana en dos ocasiones, el International Property Awards 2017 y el Silver A’ Design Award 2022, otorgado en Milán, Italia. Adicionalmente, Proyecto Cafeína participó en la 17ª International Architecture Biennale Exhibition en Venecia, Italia. Sus desarrollos se caracterizan por integrar propuestas arquitectónicas diferenciadas, con atención al entorno urbano, funcionalidad y criterios de diseño contemporáneo.
en briq.mx $5.3MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
La garantía del proyecto es fiduciaria; lo que significa que el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía, una vez la construcción esté terminada, será de $109,826,622 y la línea de crédito es por hasta $37,200,000, por lo tanto, el aforo sería de 2.8 a 1. La fuente de repago del financiamiento será la venta de las 47 unidades disponibles. Si bien las 52 están en garantía, hay 5 que son para el aportante del terreno.
Además de esto, se cuenta con la garantía del departamento 602 de la Torre Canberra ubicada dentro del mismo complejo residencial de Capital Saint Peter
briq.mx extinguirá la garantía fiduciaria una vez que Proyecto Cafeína pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas, tal como se establece en este artículo del Centro de Ayuda.
Vista general del proyecto a inicios de enero de 2026
Adicionalmente, se cuenta con la obligación solidaria de las dos personas físicas que son socios del proyecto y se firmará un pagaré para cada ministración de la línea de crédito.
- De acuerdo a la oferta reflejada en el portal inmobiliario inmuebles24.com las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 63 m², precios promedio de $2,039,090 MXN y precios por m² de $32,366 MXN.
- Tomando en cuenta datos de otra empresa, los proyectos en la zona cuentan con 107 m² en promedio y precios de $3,080,828 MXN. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda, se ubica en $28,080 MXN.
Las unidades de Praga tienen un valor promedio de $1,942,343 MXN, tamaño promedio de 62 m² y precio por metro cuadrado de $31,393 MXN. Cuentan con un precio por m² dentro de lo ofertado en la zona pero con amenidades de mayor nivel y una ubicación destacada.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Información sobre la participación de briq.mx
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
