Belvile Inversión + Construcción
presenta
Tokio
Construcción de 12 departamentos de tipo residencial entre 60 a 70 m2 cada uno, distribuidos en 4 torres de 3 niveles. El edificio contará con un semi-sótano con una capacidad para 12 cajones de estacionamiento.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$3,100,000.00 | 11% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$26,030,034.00 | 89% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $29,130,034.00 | 100% |
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Somos una empresa con 4 años de experiencia en el análisis, inversión y desarrollo de proyectos de construcción habitacional, comercial e industrial, tenemos como base fundamental nuestro equipo interdisciplinario, así como el soporte especializado de Martineck arquitectos para el diseño y proyecto arquitectónico, el project management, la imagen y comercialización.
en briq.mx $5.4MM
en 5 campañas
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Tokio cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, 4 unidades están gravadas ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito.
La razón porque briq.mx sólo gravó 4 de 12 departamentos cuando se obtuvo el Régimen de Propiedad de Condominio es por 2 razones:
- El aforo lo permite, ya que con sólo 4 unidades en garantía es igual a 2.2 a 1; es decir que el capital invertido por el inversionista está respaldado por 4 viviendas que valen por lo menos 2.2 veces lo invertido.
- El desarrollador ya tenía comprometidas las otras 8 unidades con otros inversionistas del proyecto, por esa razón Belvile no podía dejar en garantía esas unidades posteriormente al Régimen.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que Belvile re-pague el monto total del financiamiento (hasta $5,200,000) y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía hipotecaria, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Estado de la construcción a mediados de mayo del 2021
La campaña 1 del proyecto Tokio es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual, a un plazo de 18 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad a partir del tercer mes de ejecución de la campaña.
El edificio contará con 12 departamentos que irán desde los 60 hasta los 70 m2, con espacios abiertos, balcones y roof gardens. Todas las viviendas contarán con un cajón de estacionamiento techado.
Belvile utilizará los recursos de la campaña 1 para la compra de los materiales y realizar el pago de mano de obra para ejecutar los trabajos de acabados (pisos, muros, plafones, pintura, accesorios) e instalaciones del edificio (eléctricas, hidrosanitarias y gas).
El precio promedio ponderado de venta por m2 de la oferta en la colonia Portales Norte es de $47,225.00 el cual resulta mayor comparado con el precio promedio por metro cuadrado del proyecto Tokio ($45,636.00), por lo tanto, Belvile estima ser competitivo en precio.
Dar clic en el enlace para ver un recorrido virtual del proyecto Tokio.
Actualizaciones de la campaña:
- 12/Mayo por decisión del desarrollador se incrementó la tasa de 13.75% a 14.00%
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
