Rakennus
presenta
Tlalpan 1159 Refi 2
Edificio remodelado de cuatro torres de 5 niveles con 68 departamentos y 8 locales comerciales en Del. Benito Juárez, CDMX. El proyecto consiste en la refinanciación de la deuda para ampliar el plazo y poder escriturar las unidades ya vendidas.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$14,000,000.00 | Inf% |
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Capital/Deuda Preferente
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$26,000,000.00 | Inf% |
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Deuda Junior
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$0.00 | NaN% |
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Capital del desarrollador
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$0.00 | NaN% |
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Preventa
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$67,161,801.00 | Inf% |
| Inversión total | $0.00 | 100% |
Inicia sesión o
Somos una empresa inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en remodelación de edificios residenciales en zonas céntricas de las Ciudad de México. Los departamentos de Rakennus suelen estar en rangos de $1,200,000 a $2,800,000. El cliente objetivo de nuestros departamentos son trabajadores que buscan comprar su primer departamento a un precio accesible. Desde principios de los años noventa Rakennus y sus empresas filiales han desarrollado más de 1,500 departamentos.
en briq.mx $97.9MM
en 40 campañas
de 5 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Tlalpan cuenta con una garantía hipotecaria y fiduciaria; es decir, briq.mx tiene hipotecadas 6 unidades y además tiene una garantía fiduciaria en segundo lugar junto con Banco Autofin México (Kapital Bank) sobre 9 unidades.
El aforo del financiamiento es de 2 a 1 considerando 16 unidades en garantía y fuente de pago.
briq.mx contará con la facultad de liberar las garantías una vez que Rakennus pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía real de edificio de Tlalpan
- 7 departamentos con garantía hipotecaria: $23,455,882 MXN
- 20% de 9 unidades con garantía fiduciaria: $5,213,821 MXN
- Hipotecaria: sobre 7 unidades. El valor comercial de estas unidades suman $23,455,882 MXN.
- Fiduciaria: Cobranza en segundo lugar del 20% de las ventas de 9 unidades por $5,213,821 MXN.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra por debajo de mercado, por lo que el producto de venta es competitivo y este facilitará la comercialización de las unidades.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
