Remodelación de cuatro torres de 5 niveles con 68 departamentos en Benito Juárez, CDMX. En la planta baja se ubican 8 locales comerciales y los departamentos cuentan con una superficie de 43 a 100m².
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$17,000,000.00 | 16% |
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Capital/Deuda Preferente
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$43,000,000.00 | 40% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$47,161,801.00 | 44% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $107,161,801.00 | 100% |
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Somos una empresa inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en remodelación de edificios residenciales en zonas céntricas de las Ciudad de México. Los departamentos de Rakennus suelen estar en rangos de $1,200,000 a $2,800,000. El cliente objetivo de nuestros departamentos son trabajadores que buscan comprar su primer departamento a un precio accesible. Desde principios de los años noventa Rakennus y sus empresas filiales han desarrollado más de 1,500 departamentos.
en briq.mx $86.3MM
en 39 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Tlalpan cuenta con una garantía hipoteria y fiduciaria; es decir, briq.mx tiene hipotecado 9 unidades (Torre A: 201, 301, y Torre B: 101, 103, 104, 301, 404, PH01, PH02) y con garantía fiduacia en segundo lugar junto con BAM sobre 45 unidades.
El valor comercial aproximado de las 9 unidades en garantía será de $29,247,057.00 y la línea de crédito será de hasta $17,000,000; por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 1.7 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Rakennus re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Vista exterior del edificio a mediados de septiembre de 2023
- Hipotecaria: sobre 9 unidades: 201, 301, y Torre B: 101, 103, 104, 301, 404, PH01, PH02). El valor comercial de estas unidades, una vez concluidos los trabajos de remodelación, es de $29,247,057
- Fiduciaria: Cobranza en segundo lugar del 25% de las ventas de 45 unidades, junto con Banco Autofin México (institución que dio crédito a Rakennus), es decir, BAM tendrá prioridad de pago sobre 75% de las ventas y briq.mx sobre el 25% restante.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra por debajo de mercado, por lo que el producto de venta es competitivo y este facilitará la comercialización de las unidades,
El proyecto consiste en la remodelación de un condominio vertical compuesto de 4 torres con un total de 68 departamentos y 8 locales comerciales, distribuidos en 5 niveles por torre. Los departamentos tendrán una superficie que va de los 43 hasta los 120 m2, contarán con 2 a 3 recámaras, clóset, cocina integral, sala-comedor y balcón.
El desarrollo Tlalpan está en la colonia San Simón, en la alcaldía Benito Juárez. Tiene una ubicación privilegiada, a tan sólo unos metros de vías principales de comunicación y múltiples comercios de toda índole.
El desarrollador está comenzando el último tramo del proyecto de remodelación, que contempla los acabados, instalaciones, muebles, ventanas e iluminarias de las torres A y B.
La garantía para los inversionistas de briq.mx será sobre 9 unidades del conjunto, de las cuales el desarrollador ha logrado prevender una de ellas y se encuentran con un avance de obra estimado del 52% (9 unidades en garantía).
El dinero recaudado en la campaña 3 se usará para continuar con los trabajos de remodelación y reforzamiento estructural.
NOTA:
Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que el desarrollador deberá proceder con el primer pago el 29/marzo/2023. A partir de esta fecha, los pagos de intereses deberán efectuarse de forma trimestral.
