Move.in
presenta
The Wesley
Participa en la adquisición de 5 unidades residenciales en el desarrollo The Wesley, proyecto premiado por su arquitectura con ubicación inigualable dentro de Playas De Tijuana. Gana por las rentas y su plusvalía generada.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$37,714,446.00 | 90% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$4,190,487.00 | 10% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $41,904,933.00 | 100% |
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Move.In es una empresa de Desarrollo inmobiliario nacida en Tijuana en el año 2019, bajo este nombre, The Wesley es nuestro primer proyecto, sin embargo, contamos con más de una década trabajando juntos con la visión, cultura y procesos que nos han guiado en este tiempo. En estos años hemos participado como equipo exclusivo para el manejo de todas las inversiones inmobiliarias en México del fondo de inversión Paladin Realty Partners. Contamos con un equipo comprometido con la ciudad y nos rodeamos de expertos en todos los temas referentes al Proyecto y construcción para asegurar la calidad que la ciudad se merece.
en briq.mx $6.7MM
en 2 campañas
de 1 proyecto.
Se está invirtiendo en un fideicomiso de administración para la construcción de un proyecto residencial, por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y eventualmente el desarrollo; por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no haya un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Fotografía real a mediados de 2023
The Wesley es una oportunidad para invertir capital y ser socio de hasta 16 unidades residenciales en la Torre A ubicada en Playas de Tijuana. El proyecto es liderado por Move.in, empresa especialista en el desarrollo de oportunidades inmobiliarias dentro de la zona.
The Wesley se extiende sobre un terreno de 4,237 m2, con dos torres de 13 y 14 niveles que se elevan con vista al mar, y están unidas por un lobby abierto, alojando en ellas 112 departamentos en total. El proyecto se encuentra en plena construcción; además de todas las obras preliminares de infraestructura, ya se tienen cimentaciones, y a finales de noviembre de 2021 se está trabajando en la super estructura. Cuenta con amenidades tales como: areas de preparación de alimentos (interiores y exteriores), casa club, sala de lectura, cine, gimnasio, alberca, zona para niños, bar exterior y zona para fogatas.
Move.in invita a los inversionistas, por medio de briq.mx a adquirir el 90% de hasta 16 unidades 405A, 505A, 605A, 705A, 805A, 905A, 303A, 403A, 503A, 603A, 703A, 301A, 401A, 501A, 601A, 701A encontradas dentro de la Torre A del proyecto. El 10% de participación restante será invertido por parte de Move.in para mantener los intereses alineados como parte de la invitación de inversión.
El número de unidades a adquirir podrá variar entre 4 y 16 dependiendo del monto fondeado en la Llamada 1.
Montos Mínimos para la llamada 1
En esta compra los montos mínimos de inversión aumentarán conforme transcurra el tiempo así que no te olvides de invertir antes de que sea el siguiente aumento. El escalonamiento se verá de la siguiente forma:
- $1,000.00 hasta el 27 de diciembre del 2021
- $5,000.00 hasta el 3 de enero del 2021
- $10,000.00 hasta el 17 de enero del 2021
- $15,000.00 hasta el 26 de enero del 2021
CONTRAPARTES
Las contrapartes involucradas en la transacción son las siguientes:
| Será el responsable de desarrollar las unidades y entregarlas terminadas y listas para su renta. Adicionalmente fungirá como el administrador de los bienes del fideicomiso. |
| Homie* será el encargado de la comercialización de las unidades. Dentro de sus servicios se incluyen: • Marketing y comercialización • Gestión de citas y visitas al departamento • Pre calificación y selección de inquilinos • Firma de contrato (con protección al propietario, briq.mx) • Cobranza (por distintos medios incluyendo PayPal y Oxxo) • Pago puntual (durante 5 meses consecutivos) si el cliente no paga o paga retrasado, más un mes de respaldo en caso de adeudos o daños al dejar el departamento • Proceso de evicción en el caso que se de un incumplimiento • Cobranza de cuotas de mantenimiento |
| Será el responsable de la administración de las unidades. Cuenta con más de 10 proyectos bajo administración en Tijuana. Dentro de sus servicios se incluye: • Rendición de cuentas. • Contratación y supervisión de proveedores de mantenimiento. • Mantenimiento y Seguridad, incluyendo, vigilancia, áreas comunes y jardinería. |
Move.in brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx sobre avances en la construcción y arrendamiento del proyecto. Durante la operación de las unidades, Move.in también pondrá a disposición de los involucrados documentación de soporte (estados de cuenta) correspondientes a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
*Se tiene una Carta de Interés acordada con Homie. La participación de esta empresa está sujeta a la firma del contrato respectivo, al inicio de operaciones del proyecto.
RENDIMIENTOS
Move.in ha preparado tres escenarios estimados de rendimientos con un horizonte de inversión de 7 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de Move.in. Los escenarios fueron generados con cobro de rentas en dólares debido a que en Tijuana es común encontrar contratos de renta de departamentos en dólares.
| Escenario | Ocupación promedio de las unidades | Renta mensual ($USD) promedio de las unidades | TIR |
Pesimista | 80% | $900 | 11.15% |
Base | 85% | $932 | 14.38% |
Optimista | 90% | $960 | 16.17% |
Podrás consultar los escenarios y proyecciones realizadas por Move.in para el proyecto, junto con sus sensibilidades en la siguiente liga:
Todas los rendimientos son estimados y los escenarios (pesimista, base y optimista) fueron construidos bajo supuestos de ocupación y gastos por la operación de las unidades.
Los escenarios presentados por Move.in contemplan una aportación de capital de acuerdo a las llamadas de capital presentadas al inversionista en la siguiente sección. Los rendimientos podrán ser diferentes a los presentados en la campaña si las aportaciones de capital no se realizan de acuerdo a las llamadas correspondientes.
LLAMADAS DE CAPITAL
Los inversionistas, a través de briq.mx, podrán invertir hasta con $39,748,691.68 MXN ($1,806,758.93 USD tomando un tipo de cambio de 22 pesos por dólar). Esta inversión se dividirá en 3 llamadas estimadas de capital.
Llamada | 1 | 2 | 3 | Total |
| Fecha tentativa | Enero 2021 | Abril 2022 | Julio 2022 | |
| Monto estimado | $13,249,563.89 | $13,249,563.89 | $13,249,563.89 | $39,748,691.68 |
| % del capital a aportar | 33.33% | 33.33% | 33.33% | 100% |
Cada llamada se llevará a cabo de acuerdo al avance de obra que tenga el desarrollador. Una tercera parte de los recursos se entregará como anticipo por la compra de las unidades; posteriormente se entregará otro tercio parte al alcanzar un avance de obra por 50%; por último, se liquidarán las unidades una vez que se demuestre un avance de obra por 80%.
En caso de que el inversionista desee participar en las tres llamadas de capital, deberá establecer su monto total de inversión e invertir en partes iguales en cada llamada. El inversionista verá reflejado un tercio de su participación total con su inversión en cada llamada. Adicionalmente, se avisará con anticipación la apertura de nuevas llamadas a todos los inversionistas para que puedan concretar el seguimiento de su inversión.
Si el inversionista desea realizar su inversión total en la primera llamada, verá reflejada su participación final desde el inicio. Si el inversionista no invierte en siguientes llamadas, su porcentaje de participación no se verá afectado.
AVANCE DE OBRA
Proyecto total (Torres A y B) cuenta 25% de avance de obra actualmente. La Torre A, misma en la que se encontrarán las unidades de briq.mx, cuenta con un 5% de avance. Move.in nos compartió un video sobre el avance de obra al día lunes 22 de noviembre del 2021.
Las unidades se terminarán aproximadamente en 18 meses, es decir, a mediados de 2023. Posteriormente de la entrega de las unidades, estas podrán comercializarse y comenzar a producir rendimientos.
Como medida de protección hacia los inversionistas, briq.mx entregará los recursos para la compra de la participación correspondiente a las unidades adquiridas, únicamente cuando se haya adherido al Fideicomiso de administración.
WEBINAR
PREGUNTAS FRECUENTES
Actualizaciones de la campaña:
-28/diciembre/2021: Se aumentó el monto mínimo de inversión de $1,000.00 a $5,000.00 de acuerdo con lo presentado en la campaña.
-29/diciembre/2021: Se modificó la explicación sobre las llamadas de inversión para mayor claridad.
-5/enero/2022: Se agregó la grabación del live llevado a cabo el 4/enero/2021 en el que se habla del proyecto.
-19/enero/2022: De acuerdo a pláticas con el desarrollador, se modificó el monto meta de fondeo y el plazo de la campaña para buscar aumentar el fondeo de la campaña. El monto meta pasa de $13,249,563.89 a $6,624,781.95, correspondiente al 30% de 8 unidades (las mínimas que se podrán adquirir. Y la fecha meta pasa del 26/enero/2022 al 24/febrero/2022.
-08/febrero/2022: Disminución del monto mínimo de inversión de $15,000 a $5,000 por promo de la Semana Patrimonial, hasta el jueves 10/febrero/2022.
-24/febrero/2022: Se extendió el plazo meta de 24/febrero/2021 a 09/marzo/2022 para otorgar mayor tiempo de inversión y captar más recursos.
-03/marzo/2022: El monto meta pasa de $6,624,781.95 a $3,312,390.97 correspondiente al 30% de 4 unidades, mismas que el desarrollador aceptó a vender a los inversionistas de briq.mx con el dinero recaudado.
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 3.8 a 3.5, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
