¡15 personas ya han invertido!
Proyecto residencial vertical de 16 unidades en San José del Cabo. Las unidades cuentan con áreas desde 115m² hasta 140 m² y contará con amenidades como alberca panorámica, jacuzzi, gimnasio y sauna.
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$28,800,000.00 | 25% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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Capital del desarrollador
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$30,696,500.00 | 27% |
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Preventa
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$54,604,800.00 | 48% |
| Inversión total | $114,101,300.00 | 100% |
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Oeste Works nace de la visión de construir un portafolio de inversión inmobiliaria y hospitalidad en México, uniendo capital y operación con socios estratégicos. Desarrolla proyectos de diseño y calidad en CDMX, Riviera Maya y Baja California Sur, abarcando vivienda, hospitalidad boutique, gastronomía y asesoría en inversión y desarrollo.
en briq.mx $13K
en 1 campaña
de 1 proyecto.
El proyecto de Sendero cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de San José del Cabo, Baja California Sur, como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre todas los departamentos del inmueble a desarrollar. Debido a la estructura del proyecto, la propiedad forma parte de un fideicomiso con Banco Ve por Más, por lo que dicho fideicomiso actúa como garante hipotecario otorgando el inmueble en garantía para respaldo directo de los inversionistas.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía, una vez la construcción esté terminada, será de $121,221,000 y la línea de crédito será por hasta $28,800,000, por lo tanto, el aforo sería de 4.2 a 1. La fuente de pago del financiamiento será la venta de los 16 departamentos del proyecto.
briq.mx liberará la garantía hipot
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Para respaldar esta inversión, el inmueble se encuentra formalmente grabado con una garantía hipotecaria. Debido a la estructura del proyecto, la propiedad forma parte de un fideicomiso con Banco Ve por Más, por lo que dicho fideicomiso actúa como garante hipotecario otorgando el inmueble en garantía para respaldo directo de los inversionistas.
- Residencial San Lázaro: Reporta un precio promedio de $62,181 MXN/m² y un precio por unidad promedio de $6,840,000 MXN.
- Cora Sur (Club Campestre): Registra un valor promedio de $71,400 MXN/m² con un precio por unidad promedio de $8,568,000 MXN.
- Ladera San José (Fase 2): Muestra un precio promedio de $77,760 MXN/m² y un precio por unidad promedio de $9,720,000 MXN.
En el caso de Sendero, el proyecto contempla unidades con una superficie promedio de 133 m² y un precio promedio de $10,101,750 MXN, lo que representa $76,629 MXN por metro cuadrado.
A nivel comparativo, Sendero se sitúa dentro del rango de precio por metro cuadrado de desarrollos de densidad media en la zona (como Ladera San José), presentando las siguientes características diferenciadoras de mercado:
- Densidad del proyecto: Cuenta con un inventario total de 16 unidades, frente a esquemas de mayor escala en el segmento.
- Ubicación: Se localiza en la zona de Las Ánimas Bajas.
- Proyección de plusvalía: Con un precio de $76,629 MXN/m², se ubica por debajo de la referencia de proyectos de firma en la zona, los cuales registran precios superiores a los $110,000 MXN/m², proyectando un margen de apreciación de entre 10% y 15%.
En resumen, el precio de $76,629 MXN/m² coloca a Sendero en competencia directa con desarrollos de la zona como Ladera San José, estructurando su posicionamiento a través del tamaño del inventario 16 unidades, el paquete de amenidades y su ubicación geográfica.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
