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Bramah Desarrollos
presenta
Sanâh Tulum
Quedan
$6,342,064 MXN disponibles para invertir
Mínimo alcanzado
$1.2MM
Monto conseguido
Monto meta
$1MM
Mínimo
$7.5MM
Máximo
Sanâh Wellness es un proyecto presentado por JLL, se trata de un hotel boutique dedicado al bienestar de sus clientes. Ubicado en Tulum, Quintana Roo, el hotel cuenta con 12 exclusivas villas que ha operado exitosamente durante 4 años.
Instrumento
Participación en fideicomiso
Copropiedad
Plazo
Indefinido
Pago de rendimientos
Mensual
Mínimo para invertir
$250
Comisión briq.mx
Capital: 1% simple Rentas: 10% simple
Respaldo
Patrimonio del fideicomiso
¿Cuándo pagará rendimientos?
El proyecto paga rendimientos de manera mensual a partir de la ejecución de la campaña, porque ya está operando. Tentativamente la primera distribución corresponderá al mes de julio/2024 durante los primeros 15 días del mes de agosto/2024.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
En BRAMAH Desarrollos podemos describirnos como un colectivo de creativos profesionales y disruptivos, enfocados en la creación de conceptos y experiencias. Nuestra visión del desarrollo inmobiliario se enfoca principalmente en estancias de corto plazo y hoteles boutique, donde creemos que a través de la creación de conceptos y experiencias únicas, hacemos la diferencia, logrando con esto dejar huella en nuestros clientes y a su vez, optimizar las posibilidades financieras del proyecto. Nos caracterizamos por ser un equipo enfocado en los detalles, siempre manteniéndonos en una constante búsqueda de perfeccionar lo que hacemos y cómo lo hacemos. La innovación operativa y nuestras ganas de hacer las cosas diferentes para crear nuevas formas de operar proyectos de hospitalidad, son uno de nuestros pilares. Nuestros valores más significativos son: CREATIVIDAD: innovando y creando nuevas formas. CONCIENCIA GLOBAL: compartir un mensaje y ser honesto con ello. EXPERIENCIA EXPANSIVA: llevando al humano a los niveles más altos de bienestar.
Ha recaudado en briq.mx $34.3MM en 4 campañas de 1proyecto.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse. Actualmente no se cuenta con un fideicomiso instaurado, sin embargo, esta en proceso de creación. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y el hotel.
Al invertir en el proyecto "Sanah", tu dinero estará respaldado por el mismo hotel.
Última actualización
06 de julio de 2023
Según la compra 2 en briq.mx del 4.982236% del negocio por $3,731,372.06 El valor incluye costos de adhesión al fideicomiso. El valor del negocio sin costos de adhesión al fideicomiso es de $74,393,523.00
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $73,768,956.49
Fecha actualización: hace 12 meses (30 may 2023)
Según la compra 1 en briq.mx del 24.699698% del negocio por $18,220,709.47. El valor incluye costos de adhesión al fideicomiso. El valor del negocio sin costos de adhesión al fideicomiso es de $73,270,647.48
Puntos atractivos del proyecto
Ubicación estratégica en Tulum
Sanâh Wellness Boutique Hotel tiene acceso directo a la carretera, con entrada a la playa a 5 min en coche vía Kukulkan, sin cruzar la zona hotelera de Tulum y Zama.
Enfocado en las tendencias de mercado en Tulum
Sanâh Wellness Boutique Hotel es un retiro de spa y bienestar con un enfoque en el rejuvenecimiento, relajación y sanación. Ofrece experiencias de descanso, relajación y purificación cuerpo-mente. Es un hotel boutique que se alinea con el estilo de vida de Tulum.
Mercado dolarizado en crecimiento
El 95% de los huéspedes son extranjeros, lo que permite al hotel tener una tarifa dolarizada y crear una seguridad financiera en torno a la inflación, manteniendo utilidades muy estables. La afluencia de los visitantes en Tulum ha crecido alrededor de un 7% cada año con 2 millones de visitas anuales. Además, el sector inmobiliario en Tulum ha ofrecido un crecimiento en plusvalía de entre un 9% y 16% anual, proyectando crecimientos similares para los próximos años.
Hotel estabilizado
Sanâh es un hotel con 4 años de operación y hasta finales de 2023 cuenta con una ocupación promedio de 91% con un costo promedio por noche de $3,305 pesos mexicanos. El proyecto cuenta con opiniones favorables en Airbnb y Google (+4.8 estrellas). La estancia en el hotel se considera dentro de las mejores 10 propiedades en Tulum de acuerdo a AIRDNA, plataforma de evaluación de propiedades de estadía.
Resumen del proyecto
Sanâh Tulum es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un hotel ya estabilizadoen Tulum con gran atractivo turístico. El proyecto es liderado por Bramah Desarrollos y presentado por Jones Lang LaSalle (JLL), dedicados a la operación de hoteles, desarrollo residenciales y operación de comercios, entre otros.
La inversión es gestionada a través de un fideicomiso de administración que ya se encuentra constituido, en donde briq.mx en representación de los inversionistas forma parte de los Fideicomitentes y del comité técnico (órgano supremo para la toma de decisiones).
PROYECTO
Actualmente, Sanâh Wellness Boutique Hotel cuenta con área total de terreno de 2,540 m² y 1,838 m² de construcción. El hotel está dividido en 10 Villas privadas de 110 m² con piscina y terraza privada, 1 Light Portal Villa de 100 m² nueva y con detalles de armonía y tranquilidad y 1 Master Villa con un área de 410 m², con 4 habitaciones con baño, sala, comedor, cocina, terraza, piscina, cuarto de servicio y dos estudios. Para otorgarle a los clientes una experiencia Wellness, Sanah cuenta con un área de spa para masajes y terapias holísticas, un Yoga Shala, un sauna solar generadora de vapor con piedras volcánicas y un área de restaurante.
OPERADOR
Bramah Desarrollos es una empresa especializada en desarrollo y diseño de proyectos inmobiliarios en Tulum. Tienen experiencia en comercialización de proyectos de hospitalidad y residenciales. Bramah lleva operando el hotel Sanâh Wellness Boutique Hotel desde hace 5 años, con una ocupación de 91% el último año.
Bramah se encargará de la operación y administración del inmueble y, por medio de un contrato de operación, se compromete a llevar la administración, operación de servicios, responsabilidad laboral, y entregar los ingresos que resulten de la operación. En el contrato de operación se establece la relación con Bramah y los derechos y responsabilidades del operador. Bramah Operadora quien es propietaria actual del inmueble, está obligada a quedarse con un mínimo del 10% de participación de los derechos fiduciarios mientras el contrato de operación esté vigente bajo términos muy favorables para los inversionistas, compuesto de un fee de administración base 9% del EBITDA + más un “Incentive Fee” si cumple el pronóstico en el plan anual.
Estructura legal de la inversión
Se constituyó un fideicomiso de administración, donde el fiduciario es Banco Covalto. Se aportó al patrimonio del fideicomiso el hotel y las inversiones que se han realizado hasta la fecha. briq.mx en representación de sus inversionistas se adhirió al fideicomiso como fideicomisario, por lo que se tiene derecho sobre el patrimonio y los flujos que el hotel genere.
El fideicomiso cuenta con un comité técnico encargado de tomar decisiones de negocio, briq.mx cuenta con dos asientos en el comité, por lo que los intereses de los inversionistas están representados.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Valuación atractiva
La valuación para esta campaña es similar a la que el proyecto tenía a mediados de 2023, por lo que es una buena oportunidad para entrar a un proyecto estabilizado que está generando flujos de forma mensual.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
Bramah está invitando a los inversionistas de briq.mx a adquirir hasta el 56% del negocio. El dinero será recaudado a través de diversas Compras y será entregado de acuerdo a las reglas del fideicomiso constituido para la operación de este proyecto.
El proyecto es gestionado por medio de un fideicomiso de administración. El patrimonio del fideicomiso está conformado por el edificio original y todo el capital invertido en el hotel. El interés de los inversionistas es representado por briq.mx, quien forma parte del comité técnico del fideicomiso. Por su inversión, los inversionistas tendrán derecho a los rendimientos del proyecto.
El equipo de Bramah estará actualizando de forma mensual los estados de cuenta con los ingresos y egresos del proyecto.
Costos de participación por cada 1% del negocio:
Adquisición según valuación del proyecto: $748,935.23.
Costos por adhesión al fideicomiso: $34,800.
Esto significa que cada punto porcentual del negocio sería adquirido por $783,735.23. En dado caso de que el costo de adhesión al fideicomiso sea menor se le devolverá a los inversionistas la parte proporcional.
En 2023, Sanâh Tulum tuvo una ocupación de 91% con una tarifa promedio de $3,305 MXN, con dicho escenario los inversionistas en briq.mx recibirán un rendimiento bruto (antes de comisiones e impuestos) estimado del 11% anual, pagadero mensual por las utilidades del negocio. Por último, a la venta del inmueble o salida del negocio recibirán la plusvalía.
RENDIMIENTOS.
Bramah ha preparado los siguientes escenarios para los inversionistas de briq.mx. Cada escenario tiene variaciones en ocupaciones y la tarifa por noche. Las proyecciones utilizadas para estos escenarios fueron generados por la experiencia del desarrollador y el promotor de este proyecto.
Proyecciones del desarrollador.
La plusvalía considera un escenario de salida en 2026 y se calcula sobre el capital de inversión, es importante mencionar que el operador del proyecto contempla en su escenario pesimista una minusvalía por la reducción en la ocupación y por el precio de venta.
1. Respecto a las rentas, se muestra un rendimiento promedio anualizado hasta el año 2026 como % del capital invertido en la compra 3.
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tus rendimientos de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera todos los costos por comisiones:
Bramah publicará noticias o informes mensuales en la plataforma de briq.mx sobre los avances y el estatus de las renovaciones y operación del hotel. Las noticias contarán con un reporte mensual sobre la ocupación del lugar, la operación del restaurante y eventos especiales.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece Bramah?
Los inversionistas de briq.mx no se verán afectados ya que las participaciones adquiridas en cada campaña les darán derechos sobre el proyecto hasta que éste sea vendido. Las participaciones que no sean comercializadas en briq.mx seguirán perteneciendo a Bramah.
2. ¿Qué documento legal protege a los inversionistas?
El proyecto es administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, es fideicomitente y fideicomisario. Las rentas del proyecto son depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los socios involucrados. De manera mensual, Bramah transparenta con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
3. ¿Qué es el Mercado Secundario en briq.mx?
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por concepto de rentas por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Bramah busca hacer una venta parcial del hotel para capitalizarse y así poder crear nuevos hoteles similares a Sanâh. Asimismo, busca institucionalizar el hotel por medio de una aportación del inmueble al fideicomiso que contiene reglas de operación y transparencia sobre los recursos.
