Grupo T18
presenta
Sadi Carnot
Construcción y comercialización de 32 departamentos, ubicados en la delegación Cuauhtémoc, CDMX. Las unidades se distribuirán en 4 niveles y el edificio contará con roof gardens privados, 32 cajones de estacionamiento y salón de usos múltiples.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$48,000,000.00 | 37% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$80,213,889.00 | 63% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $128,213,889.00 | 100% |
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Fundada en el año 2012, Grupo T18 (Casas Meva SA de CV) es una empresa mexicana joven y comprometida dedicada a la industria de la construcción. Nuestro proceso inicia desde la selección de los terrenos con la mejor ubicación hasta la correcta ejecución y construcción de cada proyecto. Contamos con profesionistas y personal de amplia experiencia en el ramo, nuestro equipo se preocupa por realizar proyectos arquitectónicos con diseños innovadores y vanguardistas que cumplan con todos los estándares necesarios.
en briq.mx $48MM
en 13 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Sadi Carnot cuenta con una garantía hipotecaria;
es decir, el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de
la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México como garantía del crédito. La garantía
hipotecaria será inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre 25
unidades.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en
garantía será de $176,398,581 y la línea de crédito será hasta $48,000,000, por
lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, sería más 3 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Grupo T18 realice.
Vista del exterior de la obra, a finales de agosto de 2023
El proyecto es desarrollado por Grupo T18, una empresa mexicana dedicada a la concepción, diseño, planeación, ejecución y comercialización de todo tipo de desarrollos inmobiliarios. A la fecha, el desarrollador ha realizado más de 12 proyectos en la Ciudad de México y el Estado de México, principalmente.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado del proyecto Sadi Carnot es de $46,386, mientras que el promedio ponderado de la zona es de $56,554, lo que sitúa a los departamentos de Sadi Carnot con un ticket por m2 muy por debajo del promedio del mercado.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio por m2 se encuentra por debajo del mercado, lo que ha facilitado la comercialización de las unidades y que aunado a su extensión y distribución genera un mayor atractivo para posibles compradores.
El proyecto consiste en el desarrollo de un condominio vertical de 4 niveles con 32 departamentos, 9 roof gardens privados, áreas comunes y estacionamiento para 32 autos. Todas las unidades contarán con una terraza, de 2 a 3 recámaras, sala y cocina integral.
Sadi Carnot está ubicado en Colonia San Rafael, una de las colonias con más tradición arquitectónica e histórica de la Ciudad de México, en la delegación Cuauhtémoc. A 10 minutos caminando se encuentran sitios como el Teatro Aldama, el Jardín Sullivan y el Museo Nacional de la Revolución.
El proyecto es desarrollado por Grupo T18, una empresa mexicana dedicada a la concepción, diseño, planeación, ejecución y comercialización de todo tipo de desarrollos inmobiliarios. A la fecha, han realizado más de 12 desarrollos en la Ciudad de México y el Estado de México, principalmente.
Grupo T18 ha concluido los trabajos preliminares, la demolición y la cimentación. Los recursos fondeados en esta campaña 5, se emplearán por Grupo T18 para continuar con los trabajos estructurales, compra de materiales, dar anticipos a proveedores y pago a trabajadores.
NOTA
Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que el desarrollador deberá proceder con el primer pago el 22/marzo/2023. A partir de esta fecha, los pagos de intereses deberán efectuarse de forma trimestral.
