Consiste en la compra de un edificio para renta y posterior venta de 32 departamentos. El desarrollador pagará el capital del crédito con la venta de las unidades, y los intereses del crédito con el flujo proveniente de las rentas.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$8,000,000.00 | 30% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$18,278,487.00 | 70% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $26,278,487.00 | 100% |
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DCI Desarrollos es una empresa creada en 2008 con el objetivo de promover negocios inmobiliarios. Su principal objetivo es generar inversiones inmobiliarias exitosas que contribuyan a la creación de riqueza basada en proyectos que mejoren la calidad de vida de sus usuarios y el entorno urbano.
en briq.mx $4.9MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Quetzalcóatl cuenta con una garantía hipotecaría; es decir, el inmueble queda gravado en el Registro de la Propiedad y Comercio (RPPC) de la CDMX como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía hipotecaria sobre todo el edificio (32 departamentos) de la propiedad de Quetzalcóatl. De acuerdo a un avalúo subcontratado por el desarrollador, el valor comercial del edificio en garantía es de $18,500,000.
El proyecto cuenta con un dictamen estructural y un seguro de catástrofes, por lo tanto, el capital de los inversionistas involucrados de briq.mx están asegurados en caso de perdida total o parcial por siniestros.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que DCI Desarrollos re-pague el monto total del financiamiento (hasta $8,000,000) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía para pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
Fachada principal del edificio de Quetzalcóatl
Respecto a la campaña 1
El valor del inmueble en hipoteca al momento de entregar lo fondeado en la campaña 1, sera cuatro veces mayor al préstamo de capital de la campaña 1, es decir, el aforo será mayor a 2 a 1 (considerando un monto de fondeo conseguido de $8,000,000.00). El aforo puede incrementar conforme al monto fondeado en la campaña 1.
El aforo toma en cuenta un valor comercial del inmueble según un avalúo comercial sub-contratado por el desarrollador ($18,500,000.00)
Quetzalcóatl es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 14.00% a un plazo de 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de prepago sin penalidad a partir del tercer mes de haberse ejecutado la primera campaña. El crédito que el desarrollador requiere por parte de los inversionistas de briq.mx para comprar el inmueble son $4,000,000.00 y la diferencia entre el monto máximo de la campaña 1 ($8,000,000.00) y el monto mínimo ($4,000,000.00) es para que DCI Desarrollos pueda incrementar el monto de la deuda en la estructura de capital del negocio. DCI Desarrollos rentará los departamentos y en paralelo constituirá el nuevo régimen de propiedad en condominio para poder individualizar y vender dichas unidades. La fuente de repago del capital e intereses a los inversionistas involucrados de briq.mx es por medio de rentas y venta de los departamentos del edificio de Quetzalcóatl. Cada departamento tiene una superficie promedio de 44M2. La tipología de los departamentos es de 1 estancia-comedor, cocina, 1 recámara y 1 baño (tres unidades se han adaptado con una segunda recámara). El edificio cuenta con 228M2 de áreas comunes y 121M2 de áreas libres. El desarrollo se encuentra ubicado en la Colonia Tlaxpana, Del Miguel Hidalgo. La zona donde se encuentra el proyecto está totalmente consolidada, con todos los servicios y comercios de primera necesidad a menos de 500M de distancia. De acuerdo a Google Maps, la distancia del proyecto Quetzalcóatl a la Avenida Paseo de la reforma a la altura de la Torre Bancomer es de 4.4KM y la distancia al Zócalo es de 4.5 KM. Actualizaciones de la Campaña:
- 23/09/2019 Se incrementó el monto mínimo de inversión de $1,000 a $5,000
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
