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Grupo Balvanera
presentaPrivada Palermo Refi
Urbanización de 38 lotes residenciales de entre 370 y 420 m2 para venta y posterior construcción de unidades privativas, con régimen de propiedad en condominio. Los lotes estarán dentro de un conjunto completamente bardeado y con acceso controlado.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$10,078,029.09 | 13% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$22,978,137.91 | 30% |
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Preventa
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$44,348,731.00 | 57% |
| Inversión total | $77,404,898.00 | 100% |
- Entorno Exclusivo: El proyecto está inmerso en un ambiente de naturaleza, deporte y lujo, lo que garantiza una alta calidad de vida para los residentes y una constante plusvalía para los inversionistas.
- Conectividad Clave: Ubicado en el municipio de Corregidora, ofrece acceso directo a la Carretera Libre a Celaya (Federal 45), garantizando una excelente conectividad.
- Proximidad Urbana: Se encuentra a solo 10-15 minutos del Centro Histórico de Querétaro y de la zona de Centro Sur/Terminal de Autobuses.
- Servicios y Comercios: Acceso inmediato a una gran oferta educativa (UVM Campus Querétaro), centros médicos (Hospital Ángeles Centro Sur) y centros comerciales de alta afluencia como Plaza Galerías y Puerta La Victoria.
- Deportes y Eventos: La zona es sede de importantes eventos nacionales e internacionales de Polo y Salto ecuestre, lo que consolida su prestigio.
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Grupo Balvanera tiene más de 30 años de experiencia, iniciando en el sector industrial y posteriormente diversificándose a desarrollos residenciales premium. Su principal objetivo ha sido generar desarrollos para las necesidades humanas, siempre combinando y protegiendo la naturaleza con el desarrollo urbano, dando como resultado una plusvalía sostenible en todos ellos.
en briq.mx $23.4MM
en 7 campañas
de 2 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Privada Palermo cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $36,400,000 y la línea de crédito será hasta $10,078,029 por lo tanto, el aforo del proyecto es de 3.6 a 1. La fuente de pago serán la venta y escrituración de los lotes en garantía.
briq.mx liberará la garantía fiduciaria una vez que Grupo Balvanera pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía del desarrollo a finales de noviembre de 2025
El proyecto se presenta como una oportunidad de refinanciamiento de la línea de crédito existente. El mecanismo de pago consiste en seguir amortizando y liquidando el crédito de manera fluida conforme los lotes sean vendidos y escriturados.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 18 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
