Grupo Balvanera
presenta
Privada Palermo
Urbanización de 38 lotes residenciales de entre 370 y 420 m2 para venta y posterior construcción de unidades privativas, con régimen de propiedad en condominio. Los lotes estarán dentro de un conjunto completamente bardeado y con acceso controlado.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$23,000,000.00 | 30% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$8,456,167.00 | 11% |
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Preventa
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$44,348,731.00 | 59% |
| Inversión total | $75,804,898.00 | 100% |
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Balvanera Golf & Polo Country Club, un club de polo con prestigio internacional. Con una superficie aproximada de 800 hectáreas, aloja un club de golf, campo ecuestre, centro deportivo y terrenos residenciales. La naturaleza se hace presente en cada espacio, el diseño de todas las áreas está pensado para que las amenidades se equilibren y den forma a una comunidad única.
- Zona Arqueológica y Museo de Sitio El Cerrito, se exhiben piezas recuperadas durante los trabajos de exploración en el lugar de la antigua cultura tolteca. Es una de las zonas arqueológicas más importantes del estado de Querétaro, con una extensión de 350 metros cuadrados.
- Santuario Santa María del Pueblito, anexo al viejo edificio del convento, esta construcción del siglo XVIII posee una fachada de cantera con una sencilla ornamentación de guías vegetales, aparte de la famosa imagen de la Virgen conocida como Santa María del Pueblito, muy venerada por los habitantes del lugar y de otros pueblos.
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Grupo Balvanera tiene más de 30 años de experiencia, iniciando en el sector industrial y posteriormente diversificándose a desarrollos residenciales premium. Su principal objetivo ha sido generar desarrollos para las necesidades humanas, siempre combinando y protegiendo la naturaleza con el desarrollo urbano, dando como resultado una plusvalía sostenible en todos ellos.
en briq.mx $23MM
en 6 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Privada Palermo cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $102,355,865 y la línea de crédito será hasta $23,000,000 por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 4.5 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Grupo Balvanera re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Vista del predio a mediados de octubre de 2023
El desarrollador cuenta con una línea de crédito de $23,000,000, equivalente al 30% del costo del proyecto. La fuente de pago del crédito será la venta de las 38 lotes residenciales.
Les compartimos un vídeo entre el equipo de briq.mx y los desarrolladores donde se resuelven las principales dudas que han surgido sobre el proyecto.
Los recursos fondeados en la campaña 1 serán empleados por Balvanera para liquidar el terreno en donde se desarrollará Privada Palermo.
Les compartimos un video entre Adrián Bucio de briq.mx y los desarrolladores para resolver las principales dudas que han surgido:
Nota:
(09/06/2023) El desarrollador decidió elevar la tasa de interés de 18.25% a 18.50%.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
