Remodelación de un edificio de 5 niveles conformado por 19 departamentos, 2 locales comerciales en planta baja y 4 roof gardens. Muy bien ubicado en la colonia Roma Norte, CDMX, cerca de restaurantes y áreas de interés cultural.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$30,500,000.00 | 50% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$30,562,949.00 | 50% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $61,062,949.00 | 100% |
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Somos una empresa inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en remodelación de edificios residenciales en zonas céntricas de las Ciudad de México. Los departamentos de Rakennus suelen estar en rangos de $1,200,000 a $2,800,000. El cliente objetivo de nuestros departamentos son trabajadores que buscan comprar su primer departamento a un precio accesible. Desde principios de los años noventa Rakennus y sus empresas filiales han desarrollado más de 1,500 departamentos.
en briq.mx $97.9MM
en 40 campañas
de 5 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Oaxaca 33 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México como garantía del crédito. La garantía hipotecaria será sobre 16 unidades del edificio a remodelar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $63,696,600 y la línea de crédito será hasta $30,500,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% será 2 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Rakennus realice. En el contrato de crédito se estipula que Rakennus deberá pagar entre el 35-91% de capital del valor comercial de cada unidad para ser liberada del gravamen.
Estado actual del edificio a finales de febrero de 2024
Les dejamos el siguiente video con información general del proyecto.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el fideicomiso como dueño del patrimonio otorgo en hipoteca el inmueble.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado del proyecto Oaxaca 33 es de $55,641, mientras que el promedio ponderado de la zona es de $55,470, lo que sitúa a los departamentos de Oaxaca con un ticket dentro de lo ofertado por el mercado.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra por debajo de mercado, por lo que el producto de venta es competitivo y este facilitará la comercialización de las unidades,
Debido a sus comentarios se actualizó el mínimo de inversión de $1000 MXN a $250 MXN.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 8 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
