Kiva
presenta
Nextipark
Adquiere una participación y gana por las rentas de un conjunto de 12 bodegas en el Corredor Industrial Norte de Zapopan, Jalisco. El proyecto será construido y administrado por KIVA, especialista con experiencia en este tipo de proyectos industriales.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$148,598,280.91 | 95% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$7,820,962.15 | 5% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $156,419,243.06 | 100% |
Somos especialistas en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, buscando las oportunidades más atractivas para la venta y renta de proyectos. Encontramos, desarrollamos, comercializamos y administramos proyectos desde plazas comerciales, proyectos mixtos, edificios corporativos y parques industriales.
en briq.mx $106.9MM
en 21 campañas
de 7 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de un proyecto industrial (12 bodegas), por lo tanto, el propio patrimonio fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y eventualmente las 12 bodegas industriales; por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Nextipark es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un proyecto industrial, conformado por un pool de 12 bodegas industriales ubicadas sobre el Corredor Industrial Zapopan Norte, Jalisco. El proyecto es liderado por KIVA, empresa especialista en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles.
En esta campaña, KIVA está invitando a los inversionistas de briq.mx a comprar hasta el 4% de las participaciones del pool, vendiendo a $1,382,400 + IVA + gastos de escrituración cada 1%. Por dicha compra, los inversionistas recibirán participaciones fiduciarias que les darán derecho al porcentaje proporcional a su participación de las utilidades por la renta de las 12 bodegas del pool y la plusvalía al vender las bodegas, o al vender su participación en el negocio.
El conjunto de 12 bodegas se encuentra dentro de un parque industrial con aproximadamente 106 lotes para el desarrollo de inmuebles industriales. Actualmente dichos lotes están siendo comercializados por KIVA a terceros. El pool se desarrollará sobre 9,600m2 de terreno, generando 12 bodegas de 640m2 cada una con un total de 7,680m2 rentables. El mercado objetivo principal para las bodegas son empresas de paquetería y mensajería que por la situación actual han tenido que buscar más espacios para adecuarse al incremento de las ventas por internet. Sin embargo, las bodegas también estarán equipadas para satisfacer los requerimientos a otro tipo de industrias (automotriz y textil).
A finales de septiembre del 2021, KIVA ha recibido la licencia de urbanización y se encuentra comenzando con los trabajos de construcción KIVA estima terminar la construcción de las 12 bodegas en octubre del 2022.
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración en donde briq.mx, en representación de sus inversionistas, formará parte del Comité General del fideicomiso (órgano supremo del fideicomiso). Es decir los inversionistas tendrán a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
KIVA brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx sobre el arrendamiento del proyecto. Durante la operación del pool, KIVA también pondrá a disposición de los involucrados estados de cuenta correspondientes a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
¿PORQUÉ INVERTIR EN NEXTIPARK?
En el entorno estatal, Jalisco destaca por contar con una población en crecimiento con promedio de edad de 30 años y se posiciona como la cuarta economía a nivel nacional aportando el 6.9% del PIB a nivel nacional.
El Área Metropolitana de Guadalajara es parte del cinturón industrial del bajío y es la zona con mayor cercanía a Manzanillo, Colima; uno de los grandes puertos de México. Adicionalmente, cuenta con un aeropuerto posicionado como el primer aeropuerto con mayor volumen de carga y el tercero en términos de volumen de pasajeros. En esta zona ha habido una gran absorción de naves industriales: 282,834m2 en 2019, 394,869m2 en 2020 y 356,609m2 a Junio del 2021.
En específico, el área de la zona industrial de Zapopan cuenta con las siguientes ventajas competitivas:
- Es considerada como una zona industrial ideal para empresas de última milla por su cercanía a zonas residenciales importantes.
- Es la zona industrial con mayor ocupación dentro de la mancha urbana de Guadalajara. Esta zona alcanza un 98% de ocupación.
- Cuenta con excelente conectividad. Salida Nogales a 4km, Entronque macro periférico 20km (el cual conecta a salida hacia Ciudad de México y el aeropuerto) y periférico interior del área metropolitana a 13km.
RENDIMIENTOS
KIVA ha preparado el siguiente escenario de rendimiento con un horizonte de inversión de 8 años. El escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia del desarrollador.
Escenario | Ocupación y renta* ($/m2) promedio de las bodegas | TIR |
Pesimista | 78% - $139.20 | 10.82% |
Base | 84% - $145.00 | 12.12% |
Optimista | 87% - $149.64 | 13.38% |
*Incluye I.V.A.
Los rendimientos que recibirán los inversionistas dependen de la etapa en que el proyecto se encuentre.
| Construcción y Pre-operación | Devolución de capital del 3.54% anual sobre capital invertido. Para mayor información consultar el prospecto de inversión. |
| Operación del parque | Dependerá del precio de renta por m2 y de la ocupación del proyecto; pagadero mensual. |
| Venta del parque | Dependerá de la plusvalía del inmueble a la venta. |
El rendimiento estimado del escenario Base considera que la compra de cada 1% de las participaciones fiduciarias cuestan $1,382,400 + I.V.A + Costos de escrituración, es decir, que el costo total por cada 1% de las participaciones es de $ 1,653,903.
| Costo | $1,382,400.00 |
| I.V.A (16%) | $221,184.00 |
| Costo de escrituración (3.64%) | $59,999.95 |
| Total | $1,663,583.95 |
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tu inversión de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera el costo de escrituración, I.V.A de entrada, I.V.A por la renta y venta del desarrollo industrial.
La venta del inmueble se realizará cuando exista un comprador y cuando los fideicomitentes acepten democráticamente la venta del pool industrial. Como segunda alternativa, briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales sin tener que esperar a que exista un comprador por el total del parque. Este mercado secundario estará disponible más adelante, y briq.mx avisará con tiempo sobre las reglas del mismo; por el momento no hay fecha estimada de lanzamiento.
Para mayor detalle de cada uno de los escenarios y consideraciones te sugerimos consultar el prospecto de inversión.
COMISIÓN BRIQ.MX
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación del parque; y un 1% sobre el monto de venta del parque o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda. Durante la etapa de construcción no aplicará esta comisión.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece KIVA?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones no compradas. KIVA por su lado, venderá por medio de sus canales comerciales las participaciones que no sean compradas por briq.mx a otros inversionistas.
2. ¿Qué documento legal protege a los inversionistas?
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades del parque serán depositadas a la cuenta de KIVA administración (administrador designado por el fideicomiso) para después ser distribuidas a todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, KIVA transparentará con estados de cuenta los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes. Así como, las reglas de operación del negocio.
3. ¿Qué es el Mercado secundario en briq.mx?
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros, por lo tanto no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular adicional al de persona física. Se realizarán retenciones de impuestos a personas físicas respecto a los pagos de las rentas.
PRESENTACIÓN NEXTIPARK POR KIVA
WEBINAR: CONOCE LAS VENTAJAS DE UN PROYECTO INDUSTRIAL
Actualizaciones de la campaña:
- 23/septiembre/2021: Se modificó el monto mínimo de inversión para los inversionistas de briq.mx. Pasó de $1,653,903.36 correspondiente a 1.0% de las participaciones fiduciarias a $826,951.68 correspondiente a 0.5% de las participaciones fiduciarias.
- 27/septiembre/2021: Se actualizó el calor de escrituración al monto más conservador consultado con KIVA y expertos. El monto pasó de $50,319.36 a $59,999.95 por cada 1% de participación.
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 3.3 a 3.1, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
