Construcción y comercialización de 12 departamentos en 6 niveles, en Guadalajara, Jalisco. Con 26 cajones de estacionamiento en el sótano, accesos y elevadores independientes para residentes y personal de servicio, y una terraza común con área verdes.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$46,000,000.00 | 53% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$37,232,871.00 | 43% |
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Preventa
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$3,002,038.00 | 3% |
| Inversión total | $86,234,909.00 | 100% |
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Somos precursores del diseño basado en inteligencia inmobiliaria, creando proyectos con altos rendimientos para nuestros inversionistas manteniendo la plusvalía y exclusividad que los compradores buscan en ubicaciones inmejorables para el estilo de vida de sus residentes y la rentabilidad de nuestros inversionistas. Contamos con un enfoque integral de inversión inmobiliaria, combinando proyecto arquitectónico de calidad, diseño de producto basado en demanda y un esquema financiero que da certeza y rentabilidad a nuestros inversionistas y socios.
en briq.mx $206.9MM
en 73 campañas
de 6 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Monraz cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Guadalajara, Jalisco, como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre todas las unidades a desarrollar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $109,384,652 y la línea de crédito será hasta $46,000,000. Por lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, sería de 2.4 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que PerSe Capital realice.
Fotografía de la estructura a inicios inicios de noviembre de 2023
El proyecto será desarrollado por PerSe Capital, una empresa con más de 45 años de experiencia en el campo inmobiliario y líder en el desarrollo de productos basados en el Big Data de la oferta actual de las zonas donde se ubican sus proyectos.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el fideicomiso como dueño del patrimonio otorgo en hipoteca el inmueble.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado del proyecto Monraz PerSe es de $52,437, mientras que el promedio ponderado de la zona es de $50,892, lo que sitúa a los departamentos de Monraz con un ticket por m2 dentro del promedio del mercado.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra dentro de los precios de mercado, lo que se ha validado con la comercialización de todas las unidades del proyecto.
Monraz consiste en el desarrollo y comercialización de un edificio vanguardista de 6 niveles con 12 departamentos de entre 150 y 166 m2, accesos y elevadores independientes, terrazas, lobby, y 26 cajones de estacionamiento en un sótano. Habrá dos departamentos por cada nivel. Todas las unidades tendrán 2 recámaras amplias, 3 baños y medio, sala, terraza privada y cuarto de servicio. El proyecto contempla la instalación de un doble filtro de seguridad con guardia las 24 horas y sistema de monitoreo. Los departamentos de Monraz tendrán amplios espacios, un diseño moderno, ambiente silencioso debido a los materiales de insonorización y acabados de primera calidad.
El desarrollo se ubica en la Colonia Monraz, Guadalajara. En un radio de 350m hay restaurantes, 6 parques, una plaza comercial, hospitales, supermercados, cafeterías y paraderos de trasporte público. Además, existen diferentes salidas hacia las vías principales de la ciudad.
PerSe empleará la campaña 5 para continuar con los trabajos estructurales del edificio (muros divisorios y columnas), instalaciones, compra de materiales y pago de mano de obra.
Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que el desarrollador deberá realizar el primer pago el 09/enero/2023. A partir de esta fecha, los pagos de intereses deberán efectuarse de forma trimestral.
Actualizaciones de la campaña:
- 28/nov/2022 El desarrollador decidió ampliar el plazo de la campaña del 28/nov al 01/dic/2022 para tratar de conseguir los $2,000,000 del monto máximo.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
