16%
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15.00
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16%
Condominio vertical de 4 niveles y 6 departamentos en Tlalnepantla de Baz, Estado de México. El proyecto consiste en la refinanciación de la deuda para ampliar el plazo original y poder escriturar las 4 unidades ya vendidas.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 0 y 12 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
15.00%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
15.81%
¿Cuándo pagará intereses?
Recibirás pagos de intereses de manera trimestral a partir de la ejecución de esta campaña de refinanciamiento
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
15.00
%
Evaluación briq.mx:
1.7Dd
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
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$4,467,369.00 | 30% |
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Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$5,755,919.00 | 39% |
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Preventa
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$4,585,000.00 | 31% |
| Inversión total | $14,808,288.00 | 100% |
Ubicación
C. del Deporte 27, El Mirador, 54080 Tlalnepantla, Méx., Mexico
El proyecto se encuentra en la Calle Deportes 27, Col. El Mirador, Tlalnepantla de Baz, Estado de México.
El Mirador se encuentra a 2 cuadras de la Avenida Gustavo Baz con conexión al Estado de México y norte de la CDMX. Asimismo, en sus cercanías se encuentran escuelas, parques, jardines, así como estar ubicado en una zona residencial de alta plusvalía.
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Tezozomoc: centro recreativo que recrea el paisaje del Valle de México de la época prehispánica, se encuentran instalaciones deportivas, centros culturales y alrededor hay puntos comerciales.
- Zona Arqueológica Tenayuca: Sitio Arqueológico que data del año 1250, punto de interés turístico con alta afluencia de personas y vida comercial activa.
- Plaza Satélite: Uno de los principales centros comerciales del sur de la CDMX, cuenta con varias tiendas minoristas y mayoristas, así como con un casino y parque de diversiones.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
Póliza de seguro
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
CAVIARQ
CAVIARQ es una empresa dedicada a la planeación, elaboración y ejecución de proyectos arquitectónicos y mantenimiento de inmuebles. A su vez, suministra soluciones integrales gracias a la capacidad multidisciplinaria de su equipo. Fundada en 2015, ha realizado más de 10 proyectos entre remodelaciones y nuevos desarrollos. Es una empresa joven, dinámica, comprometida con el trabajo de calidad y atención a sus clientes.
Ha recaudado
en briq.mx $51MM
en 29 campañas
de 4 proyectos.
en briq.mx $51MM
en 29 campañas
de 4 proyectos.
Puntualidad
99
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$14,047,000.00
Actualizado hace 4 días (26 nov 2025)
Descripción
Fiduciaria
El Mirador cuenta con una garantía fiduciaria sobre 5 unidades.
El valor comercial aproximado de las 5 unidades en garantía es de $14,047,000 y la línea de crédito será hasta $4,467,369.19, por lo tanto el aforo, sería 3 a 1.
briq.mx liberará las unidades en garantía de manera parcial o total de acuerdo a los pagos de capital que Caviarq realice y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Última actualización
26 de noviembre de 2025
El valor estimado de la garantía, corresponde al valor comercial de las 5 unidades por $14,047,000.00
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
30%
Valor de la garantía sobre el crédito
3 a 1
Control de flujos
Entrega al inicio de cada campaña
Puntos atractivos del proyecto
Diseño arquitectónico funcional con más amenidades que su competencia directa
Cuentan con todas las amenidades de un condominio de mayor tamaño como lo son su roof garden, elevadores y jardín. Se diseñó cada unidad con vista libre e iluminada y con la intención de generar así un sentimiento de mayor privacidad y comodidad para cada residente. Estas características arquitectónicas generalmente solo se encuentran en desarrollos de mayor tamaño.
Ubicación estratégica con cercanía a vialidades importantes de la zona
El Mirador tendrá conectividad a la avenida Gustavo Baz, dando fácil acceso a escuelas, hospitales, parques, centros comerciales y puntos de interés como el parque Tezozomoc, la zona arqueológica Tenayuca y Plaza Satélite.
Desarrollador con más de 6 años de experiencia y 4 proyectos terminados
El desarrollador cuenta con 6 años de experiencia en diseño, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios como: residenciales, oficinas y comercio. Ha desarrollado 4 proyectos con un total de 32 viviendas y 4 locales comerciales; Caviarq está financiando otro proyecto a través de briq.mx, llamado Residencial Naui, el cual ha avanzado acorde a lo planeado.
Resumen del proyecto
Residencial El Mirador es un proyecto 100% terminado, en el municipio de Tlalnepantla de Baz en el Estado de México, ubicado cerca del parque Tezozomoc, que provee una gran oferta de servicios, comercios y restaurantes. Asimismo se encuentra a solo 2 cuadras de la avenida Gustavo Baz dándole fácil acceso al norte del Estado de México y al sur de la CDMX.
El proyecto es un condominio vertical con 4 niveles, conformado por 4 departamentos y 2 pent houses. Todos los departamentos cuentan con balcón o terraza, con cocina equipada, 2 recámaras, sala comedor y 2 baños completos. El diseño está pensado para ofrecer mayor privacidad a los residentes de cada unidad, así como ofrecer las comodidades de un condominio de mayor tamaño como lo son su roof garden, elevadores y jardín, todo a un costo por debajo del valor de mercado.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de El Mirador se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. CREDIX GS, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R. es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar.
Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
De las 5 unidades en garantía, sólo queda 1 disponible para la venta.
De acuerdo con 2 estudios de mercado realizados a través de un muestreo de la zona y portales inmobiliarios, se obtuvieron los siguientes datos, respecto a muestras comparables:
De acuerdo con 2 estudios de mercado realizados a través de un muestreo de la zona y portales inmobiliarios, se obtuvieron los siguientes datos, respecto a muestras comparables:
- Unidades similares obtenidas a través de muestras de 17 proyectos, cuentan con 98m² en promedio y precios de $3,811,537. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $39,400. Con una absorción de 1.48 unidades por mes en promedio.
- De acuerdo a un sondeo de oferta realizado en portales inmobiliarios por el desarrollador, las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 78m², precios promedio de $3,267,314 y precios por m² de $42,031.
Adicionalmente, todas las unidades cuentan con más de 2 recámaras en promedio, 1.5 cajones de estacionamiento por unidad, y más de 1.5 baños en promedio.
Los precios de venta de El Mirador se encuentran por debajo del promedio de mercado, teniendo unidades de 91m² en promedio (en el rango alto de la zona) a un precio de $2,838,088. Otorgando unidades con precios más competitivos que ambas muestras realizadas. El proyecto está pensado para personas que quieran hacerse de su primera vivienda con las características de un departamento completo y equipado a un costo más accesible, siendo la comodidad y la privacidad los ejes principales del diseño.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Proyecto con 80% de avance de comercialización en unidades en garantia
El proyecto cuenta actualmente con 4 preventas del total de 5 unidades que se encuentran en garantia.
100% de obra terminada
El proyecto a concluido la obra y se encuentra en proceso de escrituracion de las unidades en garantia
Valor de la garantía
El valor de la garantía de 5 unidades representa 3 veces el monto del refinanciamiento, lo que da un aforo de 3 a 1.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados de esta campaña serán utilizados por Caviarq para refinanciar y pagar el crédito original solicitado por medio de briq.mx, esto con la intención de obtener más tiempo y poder escriturar las unidades. Tan pronto comiencen a escriturar los departamentos, comenzarán a pagar el financiamiento otorgado en esta campaña.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 12 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invierte desde
$500
Quedan 28 días
