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presentaMatías Romero Refi
Desarrollo Residencial de 3 Town Houses y 2 Penthouses dentro de la Col. Del Valle Centro, una de las colonias con más demanda en la CDMX, por su excelente ubicación y acceso a servicios. Viviendas independientes con garaje, terraza y roof garden privado.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
Deuda Senior
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$23,000,000.00 | 85% |
Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
Capital del desarrollador
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$4,030,000.00 | 15% |
Preventa
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$0.00 | 0% |
Inversión total | $27,030,000.00 | 100% |
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Somos un revolucionario desarrollador de bienes inmuebles enfocado en crear espacios y proyectos de inversión que transforman la vida de quienes los habitan. Nuestro proceso de desarrollo es único y parte de entender al usuario mediante impresionantes fuentes de datos para crear espacios perfectos que aprovechen cada centímetro. Así creamos una oferta práctica y con un diseño innovador. Cuidamos cada detalle empezando por visualizar cómo lo vivirá una persona, una pareja o una familia, para plasmar soluciones prácticas y contundentes. Posteriormente en la construcción del edificio cuidamos cada detalle, desde asegurar el capital de inversión, la obtención de los permisos completos, y una manufactura precisa y perfecta.
en briq.mx $129.6MM
en 58 campañas
de 8 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado a un fideicomiso de garantía, administrado por la fiduciaria Credix, que se encarga de custodiar el patrimonio del proyecto. Este mecanismo legal brinda un nivel de seguridad mayor a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
El inmueble en garantía al mes de noviembre del 2020, consiste en 5 unidades con un avance global del 100% en la construcción. El valor comercial estimado para todas las unidades es de $33,915,528.00.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Ztudio Arquitectura re-pague el monto total del financiamiento (hasta $23,000,000.00) y en caso de incumplimiento briq.mx rematará la garantía para pagar el capital e intereses a los inversionistas.
Al entregar los recursos de la Campaña 7 Ztudio, el aforo del crédito será de 1.7, tomando en cuenta el valor comercial de las 5 unidades de proyecto; debido a que falta algunos detalles de acabados.
Avance general de la construcción a Diciembre del 2020
Matías Romero es una oportunidad para invertir a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 12.00%, a un plazo de 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña (19/09/2020).
El proyecto consiste en la construcción y venta de 5 viviendas nuevas de lujo en la Colonia del Valle Centro, la cual tiene una de las mayores demandas en la ciudad, debido a su cercanía con centros comerciales, escuelas, parques, servicios y vías principales de la ciudad.
Al mes de octubre del 2020 la construcción del proyecto cuenta con un avance global del 95%, quedando pendiente únicamente detalles de canceleria (colocación de balcones de cristal de las áreas privadas de los Penthouse 1 y 2), instalación de y detalles finos de instalaciones, herrerías y carpinterías).
Los recursos de la campaña 5 serán empleados por Ztudio para repagar parcialmente a los inversionistas de la campaña 1, debido a que el desarrollador está por concluir la construcción del proyecto y ha conseguido pre-vender el 60% de las viviendas (3 de 5), Ztudio ha optado por re financiar y obtener mejores condiciones de financiamiento, puntualmente una mejora en tasa, resultando en una oportunidad de inversión a corto plazo, en un proyecto con la gran mayoría de los riesgos mitigados para el inversionista.
Actualizaciones de la Campaña:
- 05/Nov/2020 El desarrollador decidió incrementar el monto máximo de $3,000,000 a $4,000,000 para tratar de refinanciar la mayor parte de la campaña inicial a una tasa más conveniente.
- 11/Nov/2020 El desarrollador decidió modificar la fecha meta de la campaña del 27/Nov al 11/Nov puesto que la misma ya ha alcanzado el monto mínimo, para disponer cuanto antes de los recursos.