Monto Mínimo
17%
Monto conseguido:
$179,949
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
15.00
%
Evaluación briq.mx:
2.7Dd
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Monto Mínimo
17%
Torre residencial de 13 departamentos boutique frente al mar en San Crisanto, Yucatán. Con diseño hexagonal innovador, ofrece unidades de 82 a 143 m² y vistas panorámicas. El complejo incluye amenidades como alberca, bar, gimnasio y mirador al mar.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 30 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
15.00%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
15.88%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
15.00
%
Evaluación briq.mx:
2.7Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$20,200,000.00 | 38% |
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Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$20,118,538.87 | 38% |
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Preventa
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$13,082,340.00 | 24% |
| Inversión total | $53,400,878.87 | 100% |
Ubicación
YUC 27 25, 97424 San Crisanto, Yuc.
La ubicación de Mar de Miel se encuentra en una de las zonas con mayor proyección y encanto natural del estado:
San Crisanto forma parte de la Riviera Yucateca, específicamente en la región conocida como la Costa Esmeralda. Es un pintoresco pueblo de pescadores en el municipio de Sinanché que destaca por sus aguas cristalinas, tranquilidad y contacto directo con la naturaleza. La zona se clasifica como una zona habitacional turístico de baja densidad, lo que garantiza un ambiente exclusivo y alejado del bullicio masivo.
Puntos de Interés Cercanos
- Naturaleza viva: El proyecto está a solo 2 minutos del Manglar de San Crisanto y de una laguna con flamingos, áreas emblemáticas para el ecoturismo en la región.
- Actividades náuticas: La costa es ideal para la pesca deportiva, recorridos en barco y uso de motos acuáticas.
- Servicios locales: Dentro del poblado de San Crisanto se pueden encontrar restaurantes de mariscos frescos, mercados locales y tiendas de conveniencia.
Conectividad y Plusvalía
- Cercanía con Mérida: Se ubica a menos de una hora de la ciudad de Mérida, permitiendo el acceso rápido a servicios de primer nivel como hospitales, centros comerciales y oferta cultural avanzada.
- Acceso vial: El predio se encuentra a solo 200 metros de la Carretera Intercostera, facilitando el traslado hacia otros destinos turísticos cercanos como Telchac, Santa Clara y Dzilam de Bravo.
- Servicios en sitio: El lote ya cuenta con servicios de agua y electricidad a pie de calle, además de vigilancia municipal en la zona.
Esta combinación de aislamiento natural con accesibilidad estratégica ha impulsado que los precios en esta franja costera suban considerablemente en los últimos años, consolidándola como una excelente opción para inversión patrimonial.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Póliza de seguro
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Sobre el desarrollador
MIA Desarrollos
Somos una empresa desarrolladora enfocada a detectar áreas de oportunidad en el mercado inmobiliario y así desarrollar opciones inteligentes de inversión basados en estudios y análisis de los mercados en tendencia.
Ha recaudado
en briq.mx $180K
en 1 campaña
de 1 proyecto.
en briq.mx $180K
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Valor más reciente
$14,900,976.00
Actualizado hace 11 días (30 ene 2026)
Descripción
Fiduciaria
La garantía del proyecto es fiduciaria, lo que significa que tanto el terreno como las construcciones actuales y futuras están aportados como garantía del crédito a través de un fideicomiso irrevocable con Banco Covalto como institución fiduciaria
El valor comercial proyectado de las 13 unidades que integran la garantía, una vez concluida la construcción, se estima en $71,802,867.00 MXN (según la lista de precios vigente). Dado que la línea de crédito otorgada es de $20,200,000.00 MXN
briq.mx liberará la garantía fiduciaria únicamente cuando el desarrollador haya liquidado el monto total del financiamiento
Fotografía del predio en febrero de 2026
Última actualización
30 de enero de 2026
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno en garantía por $10,315,248 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 13% con un valor de $4,585,728 MXN
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
38%
Valor de la garantía sobre el crédito
+4 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Ubicación exclusiva en primera línea frente al mar
Situado en la pintoresca costa de San Crisanto, Yucatán, el proyecto ofrece 34 metros lineales directos de playa. Su ubicación estratégica permite disfrutar de vistas panorámicas ininterrumpidas al Golfo de México y una alta plusvalía en una zona turística en crecimiento.
Arquitectura vanguardista basada en formas hexagonales
El complejo adopta un espíritu de diseño disruptivo con estructuras hexagonales interconectadas que maximizan la luz natural y la ventilación. Cada unidad cuenta con un diseño de espacios abiertos que armonizan la vida contemporánea con el paisaje costero.
Experiencia de bienestar y privacidad absoluta frente al mar
El proyecto ofrece un estilo de vida exclusivo con amenidades de primer nivel que incluyen el gimnasio, un bar-terraza y un mirador panorámico. Destaca por su alta privacidad, ya que cada departamento cuenta con su propia alberca privada en la terraza, permitiendo disfrutar del entorno costero en un ambiente íntimo y sofisticado.
Resumen del proyecto
Compuesto por 13 exclusivos departamentos distribuidos en una torre de 5 niveles , llega Mar de Miel, un proyecto ubicado en la pintoresca región costera de San Crisanto, Yucatán , conocida por sus aguas color esmeralda y ambiente relajado. El desarrollo destaca por un espíritu de diseño innovador basado en formas hexagonales interconectadas que maximizan las vistas al mar y la luz natural.
Los departamentos ofrecen superficies que van desde los 82 m² hasta los 143 m² , con opciones de 2 y 3 recámaras. Entre las diversas amenidades que ofrece el complejo se encuentran un gimnasio, bar-terraza , mirador , recepción y alberca privada en cada unidad para garantizar una experiencia de descanso absoluta.
Estructura legal de la inversión
Tu inversión se rige a través de un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria sobre el inmueble donde se edifica el proyecto. Esto implica que el terreno y sus construcciones se aportan como garantía del crédito a través de un fideicomiso de garantía irrevocable, donde Banco Covalto actúa como el fiduciario.
En este esquema, briq.mx es el fideicomisario en primer lugar, actuando por cuenta y en representación de todos los inversionistas. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad absoluta de cobro sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento —incluyendo capital e intereses— se cumplan en su totalidad.
Estudio de mercado del proyecto
Ubicado en la "Costa Esmeralda" de la Riviera Yucatán , San Crisanto destaca por una plusvalía acelerada, con incrementos de precios desde 2017 debido a la transición hacia desarrollos verticales en primera línea de playa.
- Superficies y Tipologías: El proyecto ofrece unidades optimizadas que van desde los 82 m² hasta los 143 m². Esta variedad permite captar tanto al inversionista individual como a familias que buscan mayor amplitud frente al mar.
- Precio por Metro Cuadrado: El valor promedio de salida se sitúa en los $37,500 MXN por m². Este costo es altamente competitivo considerando que desarrollos similares en la zona de Telchac y San Crisanto manejan rangos de precios que oscilan entre los $3.9M y los $14.2M MXN por unidades de dimensiones comparables.
- Competitividad en Precio: Con unidades desde $3.8M hasta $9.9M MXN, el proyecto se posiciona por debajo del promedio de precios de grandes complejos locales, ofreciendo mayor exclusividad (solo 13 unidades) y una absorción de mercado más ágil. El proyecto presenta una de las tasas de absorción más ágiles de la zona, habiendo comercializado el 90% de su inventario antes de concluir la estructura principal.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
85% de las unidades vendidas
El desarrollo cuenta con una respuesta de mercado sobresaliente, habiendo concretado la preventa de 11 de sus 13 unidades exclusivas. Este nivel de ventas, alcanzado antes de concluir la estructura, reduce significativamente el riesgo comercial respaldado por contratos de compraventa vigentes.
Cimentación concluida y obra civil en planta baja
El proyecto presenta un avance de obra estimado del 13%. A febrero de 2026 se han finalizado los trabajos de cimentación profunda que integran 52 pilas y se encuentra en proceso la obra civil de la planta baja.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos de esta campaña serán empleados por MIA Desarrollos para dar continuidad a la edificación de los niveles superiores de la torre, partiendo de los trabajos de obra civil ya visibles en la planta baja.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invierte desde
$500
Quedan 19 días
