Crédito para edificación y adaptación de un inmueble de 8 unidades en Puerto Aventuras, Quintana Roo para renta vacacional. Las unidades contarán con acceso a todas las amenidades del complejo residencial así como a la marina y sus restaurantes.
Intereses: 1% simple
Calcula tu retorno
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$8,500,000.00 | 21% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$31,601,184.00 | 79% |
|
Preventa
|
$0.00 | 0% |
| Inversión total | $40,101,184.00 | 100% |
La Riviera Maya es, sin lugar a dudas, el destino turístico de playa más apetecido de todo el Caribe, con más de 130 kilómetros de playas blancas frente a un cálido mar azul turquesa.
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Cozumel es una isla donde la naturaleza y la cultura maya se fusionan para adentrarse en un mundo lleno de actividades eco turísticas, culturales, gastronómicas y mucho más. Es la segunda reserva coralífera del mundo, y está a 35 minutos en ferry de Playa del Carmen.
- Playa del Carmen. Uno de los principales atractivos turísticos de México, en ella se encuentran una amplia variedad de complejos hoteleros, residenciales y comerciales, así como la quinta avenida y una amplia variedad de cenotes.
- Tulum. Ciudad de la costa caribeña con alto crecimiento en desarrollo de proyectos inmobiliarios y comerciales, es conocida por su zona arqueológica, así como ser punto de interés en una amplia variedad de eventos sociales y culturales.
Inicia sesión o
Inicia sesión o
Land & Life es un grupo desarrollador fundado en 2010, contamos con amplia experiencia en vivienda residencial y vivienda residencial turística. Nos enfocamos principalmente en mercados donde la comercialización es en dólares, consolidando y protegiendo de mejor manera los proyectos de vivienda y los recursos de nuestros inversionistas. Buscamos satisfacer a nuestros clientes con un alto diseño y viviendas sostenibles manteniendo un equilibrio con el medio ambiente. L&L está conformada por un grupo de profesionales certificados, con conocimientos profundos en los proceso constructivos, gestión e inversión de proyectos.
en briq.mx $29.3MM
en 19 campañas
de 2 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Casa Manglar cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $57,150,000 (en caso de que estas se comercializaran) y la línea de crédito será hasta $7,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 8 a 1. En términos de costos, el inmueble junto con sus adaptaciones tuvieron un costo de $38,601,184, contando con un aforo mayor a 5 a 1 sobre los costos del proyecto.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Land & Life re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía del inmueble a inicios de mayo 2024
- El estudio realizado por briq.mx indica que las propiedades comparables en la zona, específicamente dentro de Puerto Aventuras, tienen un tamaño promedio de 141m², con un precio promedio de $11,533,849 y un precio por metro cuadrado de $73,450.
- Por su parte, Softec reporta un metraje promedio ligeramente mayor, de 151m², y un precio promedio por unidad de $11,000,000, resultando en un precio por metro cuadrado similar de $73,000. Contando con 3 recámaras, 3 baños y un cajón de estacionamiento en promedio.
- A través de un sondeo de oferta en Inmuebles24, y con filtros para buscar unidades similares, se encontraron 11 unidades, con un promedio de 72m² y un precio promedio por unidad de $4,586,959, lo cual nos da un precio por metro cuadrado de $69,886.
Tomando en cuenta que la fuente de repago del financiamiento serán los flujos de renta de estas unidades, se hizo un estudio de mercado de rentas en la zona vía Airdna. Obteniendo que las unidades dentro de la zona tienen un costo de $184 USD en promedio por noche, se encuentran a una ocupación del 53%.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 29 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
