Grupo Armoleza
presenta
INUK Residencial
Proyecto residencial horizontal de 38 unidades en Playa del Carmen. Cuenta con alberca, terrazas con asador, cowork y spa. Representa un balance armónico con la naturaleza, que respeta la flora y la integra a su diseño.
Intereses: 1% simple
Calcula tu retorno
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$45,400,000.00 | 51% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$28,285,401.08 | 32% |
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Preventa
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$14,955,714.00 | 17% |
| Inversión total | $88,641,115.08 | 100% |
- A 15 minutos en automóvil del lujoso Mayakoba
- 1.2 kilómetros del bello mar Caribe.
- A 500 metros de la carretera federal Cancún-Tulum.
- 5 minutos en automóvil de la famosa 5ta avenida y de Playa Xcalacoco
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Somos una desarrolladora con el objetivo de realizar proyectos residenciales realmente sustentables y sostenibles; demostrando que se pueden obtener los beneficios de lujo, diseño, arquitectura y al mismo tiempo precios competitivos a las zonas. Desmintiendo que para ser sustentables y sostenibles se tenga que pagar un sobreprecio.
en briq.mx $41.6MM
en 15 campañas
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
La garantía del proyecto es fiduciaria; lo que significa que el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banca AFIRME y briq.mx figura como fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $102,417,552.00 y la línea de crédito será por hasta $45,400,000, por lo tanto, el aforo comercial, considerando la construcción del proyecto al 100%, sería de 2.25 a 1. La fuente de repago del financiamiento será la escrituración de los 38 departamentos en garantía.
briq.mx cuenta con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Grupo Armoleza pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Te compartimos este artículo sobre los métodos de recuperación del capital en caso de incumplimiento del desarrollador.
Banca AFIRME es el fiduciario y briq.mx actúa como fideicomisario en primer lugar en representación de los inversionistas. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan.
Adicionalmente, se cuenta con la obligación solidaria de 3 socios de Grupo Armoleza.
- El tamaño promedio de los departamentos en el mercado es de 55 m², mientras que en INUK es de 58 m².
- El ticket promedio por departamento es de $2,601,480.00, ligeramente por abajo que en INUK donde el promedio es de $2,699,088.00. Se debe tener en consideración que los departamentos del proyecto son más grandes.
- El precio por metro cuadrado ponderado de la zona se ubica en $74,192, bastante superior al precio de INUK: $46,536.
- La absorción en el mercado es de 1.2 unidades mensuales.
INUK presenta un proyecto comercialmente factible, con un precio por metro cuadrado bastante inferior a sus comparables, departamentos más grandes y con amenidades completas para los compradores.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 9 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
