Construcción y venta de 6 departamentos y 3 penthouses, distribuidos en 3 niveles, ubicados en la colonia Nápoles cerca de importantes vialidades y lugares de interés de la CDMX. El edificio contará con un semi-sótano con 12 cajones de estacionamiento.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$13,500,000.00 | 51% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$13,193,109.64 | 49% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $26,693,109.64 | 100% |
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Somos un revolucionario desarrollador de bienes inmuebles enfocado en crear espacios y proyectos de inversión que transforman la vida de quienes los habitan. Nuestro proceso de desarrollo es único y parte de entender al usuario mediante impresionantes fuentes de datos para crear espacios perfectos que aprovechen cada centímetro. Así creamos una oferta práctica y con un diseño innovador. Cuidamos cada detalle empezando por visualizar cómo lo vivirá una persona, una pareja o una familia, para plasmar soluciones prácticas y contundentes. Posteriormente en la construcción del edificio cuidamos cada detalle, desde asegurar el capital de inversión, la obtención de los permisos completos, y una manufactura precisa y perfecta.
en briq.mx $152.7MM
en 64 campañas
de 9 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Indiana cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. La garantía hipotecaria inicialmente es sobre el terreno y posteriormente al Régimen de propiedad en Condominio sobre 4 de 9 unidades a desarrollar (departamento 203, penthouses 301, 302 y 303).
El valor comercial aproximado de las 4 unidades en garantía será de $21,891,000.00 y la línea de crédito será hasta $13,500,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería mayor a 1.60 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que innside realice. En el contrato de crédito se estipula que innside deberá pagar por lo menos el 80% del valor de cada unidad en garantía para ser liberada del gravamen.
La estructura de capital del proyecto considera un crédito puente, el cual tendrá preferencia de pago y estará en primer lugar en la garantía hipotecaria.
Estado del proyecto a finales de junio de 2022.
Indiana 144 Campaña 4 es una oportunidad para participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 13.00%. El desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad, a partir de la ejecución de la campaña.
El proyecto consiste en desarrollar un edificio de 3 niveles con 6 departamentos y 3 penthouses. La arquitectura de las viviendas hablará de un diseño contemporáneo, con espacios interiores de calidad. El desarrollo está diseñado a partir de dos primicias: iluminación y ventilación; creando generosos espacios para lograr el confort de sus habitantes.
La cercanía del proyecto a distintos servicios en la Colonia Nápoles, logra que el proyecto se integre a la vida urbana, teniendo conexión con distintas vialidades como: Insurgentes Sur, Viaducto, Rio Becerra, Periférico , Revolución , Patriotismo. Dentro de su equipamiento de movilidad, tiene la estación de metro San Antonio de la línea naranja y estación del Metrobús Col. Del Valle de la línea roja. El desarrollo cuenta con espacios de recreación y con comercios cercanos como: World Trade Center, Monumental Plaza de Toros México, Parque Hundido, Estadio Azul y Metrópoli Patriotismo.
El proyecto cuenta con la licencia de construcción vigente para llevar a cabo los trabajos correspondientes. A mediados de noviembre del 2021 se removió el escombro producto de la demolición del inmueble previamente existente. innside continúa con la excavación para proceder al armado de la cimentación de Indiana y paralelamente realiza la re-cimentación de los inmuebles colindantes. Los recursos obtenidos en esta campaña se utilizarán para continuar con los trabajos antes mencionados, también servirá para dar anticipos a proveedores de materiales y mano de obra.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
