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Desarrollo de 22 departamentos y 1 local comercial en calle Río Guadiana a media cuadra de Paseo de la Reforma, CDMX. El complejo contará con diseño atemporal, un icónico patio central circular, acabados de lujo y seguridad 24/7.
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$52,000,000.00 | 42% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$13,779,432.00 | 11% |
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Preventa
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$57,835,918.51 | 47% |
| Inversión total | $123,615,350.50 | 100% |
- Avenida Paseo de la Reforma: La arteria vial e ícono urbano más importante de la ciudad, que conecta de forma ágil al proyecto con sedes corporativas, hoteles de clase mundial y monumentos históricos de referencia como la Glorieta de la Palma y el Ángel de la Independencia.
- Corredor cultural y turístico: Un emplazamiento privilegiado cuya amplia oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento asegura un flujo constante de visitantes durante todo el año, lo que incrementa sustancialmente la demanda de alojamiento y potencia la rentabilidad del inmueble.
- Zona de servicios: Ubicación a pocos pasos de importantes vías comerciales locales que albergan una sólida infraestructura de comercios, corporativos y servicios, garantizando una alta calidad de vida y una dinámica de "ciudad de los 15 minutos" para los futuros residentes y arrendatarios del proyecto.
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Bloqe es una oficina de desarrollo inmobiliario y fondo de inversión fundada en 2017 por Jorge Esquer, Sergio Mancera y Bernardo Hernández, cuyo enfoque principal es la arquitectura de calidad. Concebimos proyectos a diferentes escalas, desde la etapa conceptual hasta la investigación, el diseño arquitectónico, la construcción y el interiorismo. Buscamos generar una integración armónica con el entorno de cada proyecto y crear espacios que impacten positivamente a los usuarios o habitantes. Creemos en lo funcional, en el diseño detallado, en los materiales naturales, en los procesos artesanales, en la integración espacial interior-exterior y en la arquitectura que envejece con dignidad. Nuestro objetivo es generar valor y plusvalía en la inversión inmobiliaria.
en briq.mx $11.2MM
en 2 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
La garantía del proyecto es hipotecaria, esto significa que el financiamiento estará respaldado en primera instancia por un gravamen en primer lugar sobre el inmueble y terreno ubicado en Río Guadiana 19. Posteriormente, una vez formalizado e inscrito el régimen de propiedad en condominio, la hipoteca se constituirá sobre la totalidad de las 23 unidades que integran el desarrollo (22 departamentos y 1 local comercial).
Al alcanzar el 100% de avance de obra y contar con el régimen en condominio registrado, el valor comercial proyectado de todas las unidades sumará un total de $138,265,286 MXN. Tomando en cuenta que la línea de crédito autorizada es por hasta $52,000,000 MXN, la operación cuenta con un aforo proyectado de 2.66 a 1. La fuente principal de repago del crédito provendrá de los flujos obtenidos por la comercialización y venta de las unidades residenciales y el local comercial del proyecto.
briq.mx cancelará el gravamen hipotecario una vez que la empresa desarrolladora liquide en su totalidad el capital y los rendimientos correspondientes al financiamiento. En caso de incumplimiento, briq.mx actuará en representación de los inversionistas para determinar y ejecutar la estrategia legal más conveniente, contando con el derecho real de adjudicar o rematar judicialmente el inmueble en garantía para recuperar el capital y los intereses adeudados.
Fotografía del proyecto en octubre 2026
El edificio está conformado por 22 departamentos y un local comercial en planta baja, brindando características de primer nivel como seguridad 24 horas, alturas generosas y acabados de lujo a base de mármol travertino, madera de nogal y tabique artesanal. Los departamentos ofrecen distribuciones eficientes de una recámara más estudio y dos baños completos, enriquecidos con opciones de balcones, terrazas o roof gardens privados.
A través del análisis de 9 desarrollos en el área de influencia directa (con una distancia promedio de 1.2 km), el mercado registra un precio promedio de venta de $5,939,889 MXN y un valor medio por metro cuadrado de $88,161 MXN.
En una ubicación estratégica a solo media cuadra de Paseo de la Reforma que goza de un flujo constante de visitantes y residentes, Río Guadiana 19 se posiciona dentro de un segmento con alta demanda y absorción comercial sostenida, impulsada por profesionistas, ejecutivos y esquemas de arrendamiento.
Este posicionamiento en precio fortalece la velocidad de ventas y reduce de forma significativa el riesgo comercial para el proyecto.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
