Garza Sada

Garza Sada consiste en el desarrollo y comercialización de un edificio vanguardista de 8 niveles con 30 departamentos de entre 75 m²  hasta 206 m², cuenta con terrazas, jardines, bar, coworking, gimnasio, sala de espera, recepción de paquetería, seguridad 24/7, videovigilancia, acceso controlado, 2 elevadores y paneles solares. Los departamentos tendrán amplios espacios, un diseño moderno y único con acabados de primera calidad  que procuran la tranquilidad y privacidad de sus habitantes.

El proyecto será desarrollado por Faena Desarrollos, empresa dentro de la cual los socios cuentan con amplia experiencia en el desarrollo, construcción, financiamiento y ejecución de proyectos inmobiliarios en todo el país.

El financiamiento de Garza Sada se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).

Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. BANCO COVALTO, S.A., I.B.M, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.

Los departamentos de Garza Sada tienen un precio promedio de $4,905,953 MXN y un área promedio de 143 m². Un estudio de mercado realizado por Softec, enfocado en la zona, reveló que el área promedio en la región es de 158 m², con un precio promedio de $3,675,740 MXN. Aunque los precios del proyecto son ligeramente superiores, esto se debe a que el estudio considera principalmente casas residenciales, ya que no hay muestras 100% comparables del proyecto en la región. Esto refuerza la tesis de que se trata de un producto completamente nuevo en Aguascalientes, pero con absorción comercial.

El precio promedio ponderado por metro cuadrado en el proyecto Garza Sada es de $34,266 MXN/ m², en comparación con el promedio ponderado de la zona, que es de $25,576 MXN/ m² . Aunque esto coloca a los departamentos del proyecto por encima del mercado en cuanto al precio por metro cuadrado, los acabados, las amenidades y los diferenciadores los posicionan como un producto único en el mercado.

Se concluye que el precio promedio de las viviendas está por encima de los precios de mercado en la zona, pero su viabilidad comercial ha sido validada con un avance en ventas a enero/2024 de 6 de las 30 unidades totales del proyecto (además de 5 unidades que serán entregadas a los aportantes del terreno y 5 unidades a diversos prestadores de servicios). Quedan disponibles 14 unidades, las cuales están siendo comercializadas a través de distintas inmobiliarias locales.

Los recursos fondeados de esta campaña serán usados para continuar con trabajos de estructuras, albañilería e instalaciones y el colado de la losa del nivel 5 y 6 del edificio.