Generando retornos
Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.2Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
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Condominio vertical con 45 departamentos y 5 penthouses divididos en 9 niveles en Guadalajara. Edificio moderno con acabados de lujo donde cada unidad contará con terraza e iluminación natural, y amenidades como gimnasio, roofgarden, cowork y lavandería.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 22 meses
Pago de intereses
Mensual
Tasa anual fija
18.25%
Mínimo para invertir
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
19.82%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.2Dd
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$85,600,000.00 | 52% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$72,187,510.00 | 44% |
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Preventa
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$8,104,897.00 | 5% |
| Inversión total | $165,892,407.00 | 100% |
Ubicación
Av. Mariano Otero 974, Jardines del Bosque, 44520 Guadalajara, Jal., Mexico
El proyecto se encuentra en Av. Mariano Otero No. 974, Col Jardines del Bosque, Guadalajara, Jalisco, México. Garden City se encuentra a menos de una cuadra de Arcos del Milenio, con dos estaciones de autobús cercanas como Cosmos y Pino.
Algunos de los sitios atractivos a menos de 1 kilómetro de radio, son: Expo Guadalajara, Parque de las Estrellas, Jardín del Arte , El Templo Expiatorio del Santísimo Sacramento, entre otras.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Vikann
Somos una empresa orgullosamente mexicana, dedicada a negocios relacionados con el desarrollo, diseño, construcción, equipamiento y comercialización de proyectos inmobiliarios, muy apoyados en nuestra amplia experiencia en servicios de ingeniería, supervisión de obras, gerencia de proyectos. Teniendo en todo momento como principio rector brindar a nuestros clientes el mejor producto con la mayor seguridad y confianza.
Ha recaudado
en briq.mx $51.4MM
en 12 campañas
de 1 proyecto.
en briq.mx $51.4MM
en 12 campañas
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$117,755,291.00
Actualizado hace cerca de 1 año (20 feb 2024)
Descripción
Fiduciaria
El proyecto de Garden City cuenta con una garantía fiduciaria; el inmueble queda resguardado en un fideicomiso que actúa como garante fiduciario. El gravamen está inscrito ante el Registro Público de la Propiedad de Guadalajara como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre las 50 unidades a desarrollar.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía una vez que Vikann pague el monto total del financiamiento (hasta $51,360,000) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar a pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados. briq.mx participa con un 60% del crédito sindicado con Soda Capital (40%) y participa en la misma proporción respecto a la garantía.
Adicionalmente, se cuenta con obligación solidaria de los dos socios de Vikann quienes serán responsables del pago del crédito.
Fotografía de la obra a mediados de febrero de 2024
Última actualización
20 de febrero de 2024
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 92%
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $116,807,360.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (23 ene 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 91%
Valor: $108,441,433.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (10 nov 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 90%
Valor: $89,096,161.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (04 oct 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 79%
Valor: $86,190,787.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (29 ago 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 75%
Valor: $69,503,213.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (29 jun 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 57%.
Valor: $59,356,142.41
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (26 abr 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 45%.
Valor: $50,252,153.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (27 mar 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($19,685,440) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 35%. Contando con ambos créditos sindicados, el aforo para la Campaña 2 sería de 1.8 a 1.0
Valor: $46,628,809.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (17 feb 2023)
El valor de la garantía equivale al valor del terreno conforme a las escrituras por $19,685,440 +30% de avances de construcción ejecutados por Vikann equivalentes a $26,943,368.62.
Dicho avance se ha conseguido por aportaciones de capital propio, y con la ministración de la primera parte del crédito sindicado por Soda Capital por $15,870,000 correspondientes aproximadamente al 20% de anticipo del total de la línea de crédito ($75M). Por esta razón, incluyendo el crédito de Soda, la garantía para la campaña 1 es de 2.1 a 1.
Dicho avance se ha conseguido por aportaciones de capital propio, y con la ministración de la primera parte del crédito sindicado por Soda Capital por $15,870,000 correspondientes aproximadamente al 20% de anticipo del total de la línea de crédito ($75M). Por esta razón, incluyendo el crédito de Soda, la garantía para la campaña 1 es de 2.1 a 1.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
52%
Valor de la garantía sobre el crédito
1.5 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Experiencia del desarrollador en construcción
Vikann cuenta con más de 30 años de experiencia en distintos tipos de proyectos inmobiliarios dedicada a negocios relacionados con servicios de ingeniería, supervisión de obras, gerencia de proyectos, desarrollo, diseño, construcción, equipamiento y comercialización de proyectos inmobiliarios.
Crédito sindicado
El crédito puente será otorgado por dos instituciones financieras: briq.mx (60%) y Soda Capital (40%). La cooperación entre ambas instituciones permitirá un mayor financiamiento para el desarrollador, así como mayor control y seguimiento en el avance de obra, ya que ambas empresas llevarán a cabo sus procesos de monitoreo.
Excelente ubicación en Guadalajara
Ubicado en la avenida Mariano Otero, el desarrollo se encuentra conectado a las principales vialidades y zonas importantes de Guadalajara.
Resumen del proyecto
Garden City, a través de briq.mx, consiste en un financiamiento para la construcción y el desarrollo de un proyecto residencial que consiste en la construcción de 50 unidades con acabados de lujo distribuidas en 9 niveles, y 3 semi-sótanos de estacionamiento con 78 cajones y 47 bodegas. Se encuentra en una de las zonas con mayor plusvalía de Guadalajara, con fácil acceso a las principales vialidades de la ciudad.
El proyecto contará con diferentes amenidades como: social kitchen, roofgarden, yoga, coworking space, gimnasio y ludoteca. Los departamentos tendrán una superficie promedio de 90 m², con una configuración de 2 recámaras, clóset, cocina integral, sala/comedor y terraza.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Garden City se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un crédito con tasa fija, con pagos de intereses mensuales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. Banco Covalto S.A. de C.V. es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. Institución de Financiamiento Colectivo, actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar.
Estudio de mercado del proyecto
Los departamentos del proyecto tienen un precio promedio de $3,556,169 y un área promedio de 90.4 m². De acuerdo a un estudio de mercado en Softec, enfocado en la Colonia Jardines del Bosque, se obtuvo que el área promedio en la zona es de 92.55 m², con un precio promedio de $4,646,624, por lo que el precio ofertado por Vikaan está por debajo de lo ofertado en la zona.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado del proyecto Garden City es de $39,978, mientras que el promedio ponderado de la zona es de $51,350, lo que sitúa a los departamentos de Garden City con un ticket por m² muy por debajo del promedio del mercado.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra por debajo de los precios de mercado, lo que ha facilitado la comercialización de las unidades y que genera un mayor atractivo para posibles compradores.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado del proyecto Garden City es de $39,978, mientras que el promedio ponderado de la zona es de $51,350, lo que sitúa a los departamentos de Garden City con un ticket por m² muy por debajo del promedio del mercado.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra por debajo de los precios de mercado, lo que ha facilitado la comercialización de las unidades y que genera un mayor atractivo para posibles compradores.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Avance de obra
El proyecto cuenta con todos los permisos y licencias. A finales de mayo de 2023, la obra cuenta con un avance global del 45%.
Preventas
Vikkan ha logrado prevender 24 unidades del conjunto, lo que representaría el 48% de las unidades comercializadas.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
En esta campaña 3, Vikann invita a los inversionistas con hasta $2.5MM a través de un instrumento de Deuda Senior con un plazo de hasta 18 meses para el retorno de capital y pagos de intereses de manera mensual a una tasa fija anual del 18.25%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados de esta campaña serán usados para culminar trabajos en la estructura de acero del nivel 5, así como la colocación de la losa del primer tercio de la azotea.
$1,000
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 22 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
