MRR Bienes Raíces
presenta
Gabriel Mancera
Proyecto habitacional de 10 departamentos de tipo residencial, de 114 m2 cada uno, distribuidos en 6 niveles, ubicado en la Colonia del Valle, en la CDMX. Cuenta con opciones cercanas de servicios de transporte, salud, educación y entretenimiento.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$23,000,000.00 | 49% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$15,825,491.00 | 34% |
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Preventa
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$8,150,000.00 | 17% |
| Inversión total | $46,975,491.00 | 100% |
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Boutique inmobiliaria dedicada al desarrollo y promoción de departamentos residenciales exclusivos con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario. Nos enfocamos en elaborar proyectos chicos y medianos en las zonas que acumulan la mayor plusvalía, demanda y prestigio, dentro de la zona metropolitana de la CDMX. Lo más importante para nosotros es cuidar el patrimonio de nuestros clientes y generar valor a nuestros inversionistas, a través de la creación de nuevos hogares con diseños únicos y funcionales. Contamos con una amplia gama de inversionistas y un grupo de socios capitalistas que nos respaldan.
en briq.mx $26.2MM
en 9 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Gabriel Mancera cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. El financiamiento cuenta con una garantía hipotecaria sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades a desarrollar. Adicionalmente a la garantía hipotecaria, hay obligados solidarios que firman como responsables del crédito como personas físicas.
La garantía consiste en el terreno con un valor de $13,000,000.00 y conforme MRR Bienes Raíces vaya construyendo los 10 departamentos, el valor de la garantía irá cambiando.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que MRR Bienes Raíces re-pague el monto total del financiamiento (hasta $23,000,000) y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía hipotecaria, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Es importante considerar que el valor de la garantía disminuyó debido a que se liberaron 3 unidades y consecuentemente el desarrollador realizó pagos de capital parciales por $4,720,166.61, quedando un capital menor pendiente por pagar.
Gabriel Mancera Campaña 6 es una oportunidad para invertir a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual de 12.25%, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad a partir del tercer mes de ejecución de la campaña.
El proyecto arquitectónico consiste en la construcción de 10 departamentos, 15 cajones de estacionamiento techados, un roof garden común y servicio de vigilancia. Los acabados proyectados serán de lujo, barras de granito, canceles de vidrio templado y mármol en baños. MRR Inversiones decidió eliminar el sótano, redistribuir y disminuir el área de los departamentos, con la finalidad de bajar los precios al público, mejorar las probabilidades de venta y bajar los costos de construcción. Este cambio no afecta las condiciones del crédito con los inversionistas de briq.mx.
Los recursos fondeados en la campaña 6, serán empleados por MRR Bienes Raíces para continuar los acabados finales del edificio (pisos, yesos, cancelería e instalaciones).
El precio promedio ponderado de venta por metro cuadrado en colonias cercanas del proyecto Gabriel Mancera es de $52,033 el cual resulta superior comparado con el precio promedio por metro cuadrado del proyecto Gabriel Mancera ($49,437.93), por lo tanto, MRR Bienes Raíces estima ser competitivo en precio.
NOTA
Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que tu primer pago de intereses lo recibirás el 15/sep/2021. A partir de esta fecha los pagos de intereses se realizarán de forma trimestral.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
