AGGE
presenta
Fondo AGGE
Fondo AGGE es una oportunidad para invertir en tres proyectos residenciales en la CDMX: San Simón 57, Flores Magón 98 y Lago Mayor 82. Los edificios contarán con lobby, elevador, bodegas, vigilancia, roof garden, terraza privada y estacionamiento.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$107,715,468.00 | 58% |
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Capital/Deuda Preferente
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$37,700,000.00 | 20% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$2,500,000.00 | 1% |
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Preventa
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$37,846,962.76 | 20% |
| Inversión total | $185,762,430.76 | 100% |
Inicia sesión o
Empresa con el propósito de generar vivienda digna con diseño vanguardista y calidad para todos los sectores de la población. Poniendo por delante las necesidades de los usuarios y con un ambiente de confianza y respeto para todos.
en briq.mx $136.6MM
en 58 campañas
de 13 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de tres proyectos residenciales, por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital aportado, los terrenos y los inmuebles, por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
A inicios de marzo de 2022 el patrimonio del fideicomiso se compone de los 3 terrenos. Con los recursos de la primera compra se adquirió el tercero, mismo que se aportó a dicho patrimonio.
La inversión no cuenta con una garantía en particular, ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no haya un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Fondo AGGE Compra 1 es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un fondo que administrará, construirá y comercializará 3 proyectos residenciales en la CDMX: Ricardo Flores Magón 98 y Calzada San Simón 57 en la Alcaldía Cuauhtémoc; Lago Mayor 98 en la Alcaldía Miguel Hidalgo.
Promotor del proyecto
El desarrollador que lidera el proyecto es AGGE, quien ha financiado los siguientes proyectos mediante los inversionistas de briq.mx:
- Heriberto Frías 235: $10,000,000 MXN, 100% pagado.
- Jasso: $14,600,000 MXN, $100% pagado.
- Margaritas: $14,232,871.51 MXN, $85% pagado.
- Desierto de los Leones: $21,000,000 MXN, 65% pagado.
- División del Norte: $18,000,000 MXN, en etapa de construcción.
AGGE será el encargado de administrar la construcción de los proyectos que están incluidos en esta oportunidad de inversión, así como de su comercialización.
Proyectos
AGGE provee un producto residencial de alto nivel para la clase media. Esta clase media es la que mayor crecimiento ha tenido en la última década debido al incremento en el profesionalismo y talento mexicano. El Fondo AGGE nace para poder proveer este producto de gran calidad de desarrollo y acabados a un precio accesible:
- Ricardo Flores Magón 98: Edificio residencial que contará con 31 departamentos y 9 lofts distribuidos en 8 niveles. El inmueble contará con vigilancia, elevador, bodegas, estacionamiento y roof garden privado.
- Calzada San Simón 57: Conjunto habitacional que tendrá un lobby, elevador, vigilancia, bodegas y estacionamiento. El edificio contempla la construcción de 32 departamentos de hasta 2 recámaras distribuidos en 4 niveles.
- Lago Mayor 82: Cerca de la colonia Polanco se construirá un edificio con 13 departamentos exclusivos y un local comercial en la planta baja. Entre sus amenidades se encuentra un gimnasio, elevador, vigilancia, bodegas y estacionamiento.
Para más información puedes visitar el brochure de venta en esta misma página, inicia sesión y haz clic en Detalles > Documentos del proyecto > Brochure de ventas. En este documento podrás encontrar la distribución y particularidades de todos los proyectos.
Oferta de inversión
AGGE invita a los inversionistas de briq.mx a adquirir el 49.75% de las participaciones por $20,000,000.00 MXN. El promotor utilizará el capital para cubrir la compra del terreno del proyecto Ricardo Flores Magón 98 y cubrir los costos suaves (licencias, gestorías, gerencia de obra, publicidad y costo de financiamiento) correspondientes a todo el fondo. El capital aportado por los inversionistas de briq.mx, por terceros y los créditos de construcción permitirán llevar a cabo todos los proyectos.
Por el capital invertido, los usuarios de briq.mx tendrán derecho al rendimiento que se obtenga por la venta de los departamentos.
El fondo será gestionado a través de un fideicomiso maestro de administración del que briq.mx, en representación de sus inversionistas, forma parte del Comité Técnico. De esta forma, los inversionistas tendrán voz y voto en las decisiones del fondo.
AGGE estará compartiendo estados de cuenta correspondientes a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto. A su vez, el Área de Monitoreo de briq.mx revisará los avances de construcción que presenten los proyectos.
Rendimientos
AGGE ha creado los siguientes escenarios de acuerdo a la experiencia que han tenido con proyectos similares que han construido en el pasado. Las variables utilizados para el cálculo de las TIR son el periodo de construcción, comercialización y precios de venta.
El periodo de predesarrollo comenzó en septiembre del año 2021.
| Escenario | Periodo de predesarrollo y construcción | Periodo de comercialización | TIR | Múltiplo |
| Pesimista | 29 meses | 15 meses | 14.34% | 1.49x |
| Base | 27 meses | 13 meses | 20.34% | 1.57x |
| Optimista | 26 meses | 11 meses | 23.82% | 1.57x |
Cada proyecto requiere de un crédito puente para financiar el 100% de los costos de construcción. Las primeras ventas se utilizarán para pagar el crédito otorgado.
Posterior al pago del crédito, las próximas ventas se destinarán al pago de capital y rendimientos a los inversionistas. Los usuarios de briq.mx tienen retorno preferencial hasta acumular una TIR de 15%.
Una vez obtenida la Tasa Interna de Retorno del 15%, los inversionistas de briq.mx recibirán el 75% de los flujos de su participación.
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tu inversión de acuerdo al monto de inversión, escenario y el plazo estimado de comercialización por el promotor. La calculadora ya considera todos los costos de la inversión:
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 1% de las participaciones en el fideicomiso cuestan $402,000.00 + Costos de adhesión al fideicomiso, es decir, que el costo total por cada 1% de las participaciones es de $404,261.69
| Costo | $402,000.00 |
| Costo de escrituración del proyecto | $2,261.69 |
| Total | $404,261.69 |
Webinar
Les compartimos un video entre Juan Carlos de briq.mx y los desarrolladores en el cual se habla sobre la oportunidad de inversión, su conceptualización y las ventajas de invertir en este tipo de activos.
Comisión briq.mx
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 1% simple sobre los pagos de capital; y una de 10% sobre los rendimientos que reciban los inversionistas.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece AGGE?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones compradas. El comité técnico, por su lado, tendrá que buscar a terceros que aporten el monto restante.
El fondo será administrado bajo un Fideicomiso Maestro de Administración. A su vez, cada proyecto residencial tiene su propio fideicomiso. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades de los proyectos serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, AGGE transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
Para los ingresos derivados de la comercialización de los departamentos, podrá o no aplicar el IVA; en caso de que aplique, se realizará las retenciones correspondientes y enterará al fisco.
Actualizaciones de la campaña:
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se mantuvo la evaluación de briq.mx en 3.6, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
-05/abril/2022: El desarrollador solicitó ampliar la fecha de recaudación del miércoles 20 de abril de 2022 al lunes 25 de abril de 2022, con la intención de recaudar el monto máximo posible durante el mes de abril.
-18/abril/2022: El desarrollador solicitó reducir el monto de recaudación de $5,056,542 a $4,045,233.65 para poder disponer de los recursos recaudados en esta primera compra.
