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Nueva alternativa de inversión de ciclo rápido invirtiendo en la compra, remodelación y venta de 4 viviendas de interés social en San José del Cabo, BCS.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 15 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
16.00%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
17.04%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$4,531,000.00 | 68% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$2,129,000.00 | 32% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $6,660,000.00 | 100% |
Ubicación
San José del Cabo Baja California Sur Mexico
Las viviendas a remodelar se encuentran ubicadas en San José del Cabo, Baja California Sur, con acceso a zonas comerciales, culturales y turísticas, así como a servicios urbanos y vías de conexión relevantes dentro de la región:
Algunos lugares cercanos destacados son:
Algunos lugares cercanos destacados son:
- Plaza Mijares: Espacio central de San José del Cabo donde se concentran actividades culturales, comercios y servicios.
- Misión de San José del Cabo Añuití: Sitio histórico representativo de la ciudad y punto de referencia urbano.
- Puerto Los Cabos: Zona con marina, servicios náuticos y oferta comercial.
- Aeropuerto Internacional de Los Cabos: Principal punto de conexión aérea de la región, con vuelos nacionales e internacionales.
Sobre el desarrollador
Hogares MSI
Somos una empresa especializada en la compra, remodelación y venta de inmuebles de oportunidad bancaria, con un enfoque en el segmento de nivel medio. Fundada el 8 de julio de 2014 en Baja California Sur, nuestra misión ha sido ofrecer soluciones accesibles y de calidad en el sector inmobiliario. En 2022, ampliamos nuestra presencia a nuevas ciudades, incluyendo Guadalajara, Querétaro, Estado de México y Pachuca. Actualmente, contamos con un equipo de 21 profesionales que trabajan de la mano para cumplir con nuestra filosofía: Hagámoslo bien y ganemos todos.
Ha recaudado
en briq.mx $566K
en 1 campaña
de 1 proyecto.
en briq.mx $566K
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Descripción
Fiduciaria
La garantía del proyecto es fiduciaria; lo que significa que el inmueble ubicado en Calle Netzahualcoyotl L09 MZA 39 Col. Obrera, Cabo San Lucas. está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. Es importante mencionar que este inmueble no es sujeto a remodelación y es únicamente la garantía del inmueble.
El valor comercial aproximado del inmueble es de $9,082,000 y la línea de crédito es por hasta $4,541,000, por lo tanto, el aforo sería de 2 a 1. La fuente de repago del financiamiento será las 4 viviendas de interés social a adquirirse, remodelar y venderse.
briq.mx extinguirá la garantía fiduciaria una vez que MSI pague el monto total del financiamiento. En caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas, para conocer a detalle este proceso te contamos más en este artículo.
Fotografía de la garantía a inicios de enero de 2026
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
68%
Valor de la garantía sobre el crédito
2 a 1
Control de flujos
Entrega al inicio de cada campaña
Puntos atractivos del proyecto
Mayor demanda en el mercado
La demanda de vivienda de interés social supera significativamente la oferta, lo que obliga a muchas familias de ingresos bajos y medios a adquirir viviendas usadas y remodeladas.
Modelo de inversión a corto plazo
El proyecto Flipping MSI estima unos plazos de entre 12 y 18 meses dado el modelo de negocio buscando optimizar los tiempos entre la compra y posterior venta de las casas.
Gran experiencia en remodelación de vivienda
Hogares MSI cuenta con más de 10 años de experiencia y más de 150 operaciones previas bajo el modelo de compra, remodelación y venta de vivienda usada en distintos estados de México.
Resumen del proyecto
Flipping MSI es el primer proyecto de flipping inmobiliario disponible para inversionistas a través de briq.mx. Esta oportunidad permite participar, por primera vez, en el financiamiento de un modelo inmobiliario distinto al desarrollo o a la renta tradicional, incorporando una estrategia probada de compra, remodelación y venta de vivienda.
El proyecto es desarrollado y operado por Hogares MSI, empresa especializada en este tipo de operaciones con más de 10 años de experiencia. Su enfoque consiste en transformar viviendas ya construidas en activos más funcionales, atractivos y listos para el mercado, mediante procesos estandarizados y una ejecución eficiente.
Esta primera campaña de Flipping MSI contempla la remodelación de cuatro viviendas de interés social ubicadas en San José del Cabo, Baja California Sur. Estas propiedades son seleccionadas por su ubicación, características y potencial de mejora y se adquieren con el objetivo de ser remodeladas y vendidas en un periodo relativamente corto.
En las fotografías de la campaña están las fichas técnicas de las cuatro viviendas a intervenir, con información detallada sobre ubicación, superficie, estado actual y alcance de remodelación.
El modelo de flipping se ejecuta en tres etapas:
El modelo de flipping se ejecuta en tres etapas:
- Compra: Se adquieren viviendas existentes con características similares en cuanto a ubicación y rango de valor, identificadas por su potencial de valorización tras una remodelación.
- Remodelación: Las viviendas se renuevan mediante mejoras estéticas, funcionales, incluyendo trabajos en estructura, acabados, instalaciones y fachada, con el objetivo incrementar su competitividad dentro de su segmento.
- Venta: Una vez concluidas las remodelaciones, las viviendas se comercializan a través de los canales propios de Hogares MSI y plataformas inmobiliarias locales, buscando una colocación ágil en segmento de vivienda de interés social, caracterizado por su alta demanda y rotación.
¿Quién es Hogares MSI?
Es una empresa mexicana especializada en flipping inmobiliario, es decir, compra viviendas ya construidas, las remodela y las vuelve a vender para generar valor. Fundada hace más de una década, ha completado más de 150 proyectos de compra–remodelación–venta en distintos estados de México, demostrando un historial operativo consistente.
Preguntas frecuentes del proyecto
¿Qué es el flipping inmobiliario?
El flipping inmobiliario es un modelo que consiste en comprar viviendas ya construidas, realizar mejoras estéticas, funcionales, y venderlas en un periodo corto de tiempo. No implica construir desde cero, sino agregar valor a inmuebles existentes.
¿Qué respalda este proyecto?
El proyecto cuenta con una garantía fiduciaria sobre 2 departamentos propiedad del mismo desarrollador, personas físicas socios de MSI que son obligados solidarios, pagarés por cada ministración y la experiencia operativa de un desarrollador especializado en este modelo.
¿Por qué el desarrollador eligió vivienda de interés social?
Porque es un segmento con alta demanda, precios accesibles y tiempos de comercialización generalmente más cortos que otros segmentos residenciales.
¿Por qué tiene un rendimiento y riesgo mayor que otras oportunidades?
La rentabilidad del proyecto depende de la agilidad en la remodelación y venta de las viviendas. Los riesgos clave incluyen: retrasos comerciales o legales que afecten la utilidad, dificultades en la obtención de permisos para remodelación y la dependencia de créditos hipotecarios para los compradores. Además, a diferencia de obras tradicionales, existe una falta de control directo sobre el destino de los fondos, lo que aumenta la exposición del inversionista a la ejecución del desarrollador.
Estructura legal de la inversión
Tu inversión se rige a través de un contrato de crédito, respaldado por una garantía fiduciaria sobre 2 departamentos ubicados en C. Netzahualcóyotl, Col 4 de Marzo, 23472 Cabo San Lucas. (Estos departamentos no son sujetos a remodelaciones) Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a un fideicomiso donde la Sofom Click Seguridad es el fiduciario, y briq.mx el fideicomisario en primer lugar, en representación de todos los inversionistas. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan.
Adicionalmente, se cuenta con la obligación solidaria de las personas físicas que son socios del proyecto y se firmará un pagaré para cada ministración de la línea de crédito.
Estudio de mercado del proyecto
El proyecto se enfoca en el segmento de vivienda de interés social, con inmuebles que se comercializan en un rango de $800,000 a $1,500,000 MXN.
Este segmento se caracteriza por:
- Alta demanda constante, tanto para uso habitacional como patrimonial.
- Precios accesibles, lo que amplía el número de compradores potenciales.
- Menores tiempos de comercialización frente a vivienda media o residencial.
La estrategia de Hogares MSI se basa en adquirir viviendas con precios de entrada adecuados, ejecutar remodelaciones controladas en costo y tiempo, y colocarlas en el mercado a valores acordes con la capacidad real de compra del segmento objetivo.
Adicionalmente, las viviendas a remodelar y vender se proyectan en un rango de precios de $1,000,000 MXN a 1,800,000 MXN, ubicadas dentro de zonas con demanda activa de vivienda y acceso a servicios, lo que las mantiene dentro de los rangos de mercado de la región.
Adicionalmente, las viviendas a remodelar y vender se proyectan en un rango de precios de $1,000,000 MXN a 1,800,000 MXN, ubicadas dentro de zonas con demanda activa de vivienda y acceso a servicios, lo que las mantiene dentro de los rangos de mercado de la región.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Remodelaciones sencillas y a corto plazo
Las cuatro viviendas que integran este Paquete 1 — Palma Robelina, Villa Andalucía, Biznaga y Hojazén — se encuentran ya construidas y requieren modificaciones estéticas sencillas, las cuales pueden ejecutarse en plazos reducidos.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
Al invertir en Flipping MSI estarás participando mediante un instrumento de deuda en la adquisición, remodelación y venta de 4 viviendas de interés social ubicadas en Los Cabos, Baja California Sur. En palabras sencillas: el equipo de MSI compra casas a buen precio, las arregla para ponerlas en mejores condiciones y luego las vende, y con el dinero de esas ventas se regresa el capital a los inversionistas con intereses. Esto se hace en un plazo de entre 3 y 15 meses con pagos de intereses trimestrales.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados en este Paquete 1 serán utilizados por Hogares MSI para la adquisición y remodelación de cuatro viviendas ubicadas en San José del Cabo, Baja California Sur, dentro del segmento de vivienda de interés social.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 15 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invierte desde
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