Construcción y comercialización de 8 departamentos distribuidos en 3 niveles, en la delegación Benito Juárez, CDMX. Tendrá roof garden común y privado, 16 cajones de estacionamiento y 1 bodega para cada departamento y elevador dentro del edificio.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$12,900,000.00 | 44% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$12,936,737.00 | 44% |
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Preventa
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$3,584,265.00 | 12% |
| Inversión total | $29,421,002.00 | 100% |
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Somos un equipo de arquitectos que creen profundamente en el potencial del trabajo arquitectónico. Disfrutamos plenamente lo que hacemos, el vínculo que tenemos entre nosotros y la colaboración con cada uno de nuestros clientes. Nos inspira profundamente el compromiso de seguir creciendo e innovando, a través de la evolución del diseño y las necesidades de cada proyecto.
en briq.mx $12.9MM
en 4 campañas
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Filipinas 326 cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $34,073,456 y la línea de crédito será hasta $12,900,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.6 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que HCH Studio re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
La fuente de repago del crédito será la escrituración de las 6 unidades ya vendidas, y la venta de las 2 unidades disponibles a marzo de 2025.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Garantía a finales de marzo de 2025
El proyecto será desarrollado por HCH Studio, empresa con más de 6 años de experiencia en el diseño, construcción, planeación y desarrollo de desarrollos inmobiliarios en CDMX.
- Las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 76m², precios promedio de $4,344,000 MXN y precios por m² de $56.660 MXN.
- Tomando en cuenta datos de Softec, los proyectos de clasificación residencial en la zona cuentan con 75m² en promedio y precios de $4,006,252 MXN. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda, se ubica en $53,415 MXN.
Las unidades de Filipinas 326 tienen un valor promedio de $4,259,182 MXN y por metro cuadrado de $54,474 MXN, estando en el rango de precios de la zona. Hasta julio de 2024, se han vendido 6 de las 8 unidades, reduciendo el riesgo y confirmando la viabilidad comercial.
Para disponer antes los recursos, HCH Studio redujó:
- la fecha meta de fondeo, del 18/nov/24 al 12/nov/ 24.
- monto mínimo de fondeo de $2,500,000.00 a $1,100,000.00.
