¡23 personas ya han invertido!
HCH Studio
presenta
Filipinas 326 Refi
Refinanciamiento del crédito original para otorgar más plazo al desarrollador y asi terminar de escriturar las unidades ya prevendidas. El crédito está respaldado por 3 unidades ya terminadas al 100%.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$3,103,367.00 | 100% |
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Capital/Deuda Preferente
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Deuda Junior
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Capital del desarrollador
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Preventa
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| Inversión total | $3,103,367.00 | 100% |
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Somos un equipo de arquitectos que creen profundamente en el potencial del trabajo arquitectónico. Disfrutamos plenamente lo que hacemos, el vínculo que tenemos entre nosotros y la colaboración con cada uno de nuestros clientes. Nos inspira profundamente el compromiso de seguir creciendo e innovando, a través de la evolución del diseño y las necesidades de cada proyecto.
en briq.mx $13.2MM
en 5 campañas
de 2 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Filipinas 326 cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de las 3 unidades en garantía será de $13,560,000 y la línea de crédito será hasta $3,103,367 , por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 4.3 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que HCH Studio re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
La fuente de repago del crédito será la escrituración de las 3 unidades en garantía.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
- Las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 76m², precios promedio de $4,344,000 MXN y precios por m² de $56.660 MXN.
- Tomando en cuenta datos de Softec, los proyectos de clasificación residencial en la zona cuentan con 75m² en promedio y precios de $4,006,252 MXN. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda, se ubica en $53,415 MXN.
Las unidades de Filipinas 326 tienen un valor promedio de $4,259,182 MXN y por metro cuadrado de $54,474 MXN, estando en el rango de precios de la zona. Hasta julio de 2026, se han vendido 7 de las 8 unidades, lo que significa que con la cobranza la escrituración de estas ventas se paga por completo el financiamiento.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 12 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
