Perímetro MX
presenta
Fábrica Morelos Refi 3
Proyecto terminado de uso mixto; compuesto por 29 departamentos de 60m² promedio 100% vendidos, 8 locales comerciales a nivel de banqueta y en ubicado en una de las colonias con mayor auge en la ciudad de Guadalajara.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$6,510,000.00 | 15% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$35,559,017.00 | 85% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $42,069,017.00 | 100% |
La zona cuenta con una oferta interesante se servicios y opciones culturales y de entretenimiento como son el Paseo Chapultepec (6 cuadras), el Parque rojo (6 cuadras), la Universidad Guadalajara (4 cuadras), el Templo Expiatorio (4 cuadras), el Museo de las Artes Universidad de Guadalajara (4 cuadras), el Mercado México (7 cuadras) y a 20 minutos caminando de la Catedral de Guadalajara (1.5 km).
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Empresa con giro inmobiliario y servicios de Arquitectura e Interiorismo, con la finalidad de rescatar el patrimonio de la Ciudad de Guadalajara. Forma parte de Taller Mexico, que es un conglomerado de empresas que buscan proteger el patrimonio tangible e intangible de la Ciudad de Guadalajara.
en briq.mx $31.7MM
en 8 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía custodiado por el fiduciario Credix, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda seguridad a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento.
El valor comercial aproximado de las unidades en garantía será de $60,754,010 y la línea de crédito del refinanciamiento será de $7,128,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería 9 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Perímetro re-pague el monto total del refinanciamiento y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar a pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Vista general del edificio A y C
El proyecto está dirigido a familias de nivel socio económico medio. El nivel de ingreso mensual requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es de $34,204 pesos en adelante.
El proyecto ya tiene la mayoría de los riesgos mitigados (permisos, licencias, construcción) y únicamente está a la espera de formalizar ante notario público el Régimen en Propiedad en Condominio para poder escriturar las unidades ya pre vendidas y pagar el refinanciamiento del crédito por $6,510,000 MXN.
El promedio ponderado del precio de venta por metro cuadrado del proyecto será de $32,674.09 pesos. El precio se encuentra dentro del rango de la zona para productos comparables, teniendo como mínimo $29,000.00/m² y como máximo $38,000.00/m².
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 12 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
