Perímetro MX
presenta
Fábrica Morelos Refi 2
Proyecto de uso mixto con gran avance en preventas compuesto por 29 departamentos de 60m2 promedio y 8 locales comerciales a nivel de banqueta, en una de las colonias con mayor auge en la ciudad de Guadalajara.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$5,000,000.00 | 12% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$37,069,017.00 | 88% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $42,069,017.00 | 100% |
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Empresa con giro inmobiliario y servicios de Arquitectura e Interiorismo, con la finalidad de rescatar el patrimonio de la Ciudad de Guadalajara. Forma parte de Taller Mexico, que es un conglomerado de empresas que buscan proteger el patrimonio tangible e intangible de la Ciudad de Guadalajara.
en briq.mx $31.7MM
en 8 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía custodiado por el fiduciario Credix, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda seguridad a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento.
El valor comercial aproximado de las unidades en garantía será de $64,767,444 y la línea de crédito del refinanciamiento será de $5,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería 13 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Perímetro re-pague el monto total del refinanciamiento y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar a pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fábrica Morelos Refi 2 consiste en la refinanciación de la última parte del crédito original. El proyecto ya tiene la mayoría de los riesgos mitigados (permisos, licencias, construcción) y únicamente está a la espera de conseguir la factibilidad de electricidad por parte de la Comisión Federal (CFE). Una vez terminado este trámite en el que llevan trabajando los últimos meses, obtendrán el régimen de propiedad en condominio y de esta forma, podrán escriturar las unidades ya prevendidas y pagar el segundo refinanciamiento del crédito por $5,100,000 MXN.
Es un proyecto de usos mixtos que contempla el desarrollo de 29 departamentos y 8 locales comerciales en la Colonia Americana, una de las zonas más emblemáticas de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco. El proyecto se llevará a cabo sobre un predio que durante el siglo XIX fue ocupado por una fábrica de textiles. Hoy la colonia está viviendo un proceso de renovación que ha detonado la demanda por vivienda en la zona centro de la ciudad.
El proyecto está dirigido a familias de nivel socio económico medio. El nivel de ingreso mensual requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es de $34,204 pesos en adelante.
Los recursos de esta campaña serán empleados por Perímetro para pagar parte del capital adeudado a los inversionistas de las campañas anteriores. El desarrollador solicitó una extensión del plazo del crédito, resultando en una oportunidad de inversión a corto plazo.
Para la entrega de los recursos por $5,100,000 el desarrollador deberá haber realizado un pago de capital $1,210,055.09 para la campaña previa, así como los intereses adeudados a fecha de vencimiento el 12/enero/2023. Perímetro ya ha confirmado que sí procederá a realizar dichos pagos. De no producirse, no se entregará el dinero al desarrollador y se ofrecerá la opción de inversión en otro proyecto, o su devolución.
Actualizaciones de la campaña:
- 10/ene/2023: El desarrollador va a poder realizar el pago parcial por $713,000 por lo que el monto del refinanciamiento se incrementará en $2,000,000 hasta los $7,100,000 para también cubrir los intereses del nuevo crédito. Este incremento no afecta los indicadores ya que la garantía sigue teniendo un valor mucho mayor al crédito. Se vuelve a abrir la campaña al público con fecha meta de fondeo lunes 16/ene/2023.
