Perímetro MX
presenta
Fábrica Morelos Refi
Proyecto de uso mixto con gran avance en preventas compuesto por 29 departamentos de 60m2 promedio y 8 locales comerciales a nivel de banqueta, en una de las colonias con mayor auge en la ciudad de Guadalajara.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$6,000,000.00 | 14% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$36,069,017.00 | 86% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $42,069,017.00 | 100% |
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Empresa con giro inmobiliario y servicios de Arquitectura e Interiorismo, con la finalidad de rescatar el patrimonio de la Ciudad de Guadalajara. Forma parte de Taller Mexico, que es un conglomerado de empresas que buscan proteger el patrimonio tangible e intangible de la Ciudad de Guadalajara.
en briq.mx $31.7MM
en 8 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía custodiado por el fiduciario Credix, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda seguridad a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento. Esta garantía fiduciaria será sobre el proyecto a desarrollar la cual contará con un aforo mínimo del 2 a 1 sobre el monto del financiamiento. briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que el desarrollador re-pague el monto total del financiamiento (hasta $6,000,000).
El valor comercial aproximado de las unidades en garantía será de $64,767,444 y la línea de crédito del refinanciamiento será hasta $6,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería 10.8 a 1.
Fábrica Morelos Refi es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 13.00%. El desarrollador tiene la posibilidad de prepagar sin penalidad a partir del tercer mes de haberse ejecutado la campaña.
Es un proyecto de usos mixtos que contempla el desarrollo de 29 departamentos y 8 locales comerciales en la Colonia Americana, una de las zonas más emblemáticas de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco. El proyecto se llevará a cabo sobre un predio que durante el siglo XIX fue ocupado por una fábrica de textiles. Hoy la colonia está viviendo un proceso de renovación que ha detonado la demanda por vivienda en la zona centro de la ciudad.
Fábrica Morelos se encuentra en la Colonia Americana, dentro del principal corredor cultural y social de Guadalajara. Está dirigido a familias de nivel socio económico medio. El nivel de ingreso mensual requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es de $34,204 pesos en adelante.
Los recursos de esta campaña serán empleados por Perímetro Propiedades para repagar el capital a los inversionistas de la campaña 2, 3, 4 y 5 ya que ha logrado pre-vender el 81% de las unidades disponibles y lleva un avance en la construcción del 72%. Por este motivo, el desarrollador solicitó una extensión del plazo del crédito, resultando en una oportunidad de inversión a corto plazo en un proyecto con la mayoría de los riesgos mitigados para el inversionista al estar tener un buen avance en la construcción y en la comercialización.
Nota:
La ejecución y entrega de los recursos de esta campaña está condicionada a que el desarrollador realice el pago parcial de capital del financiamiento original de Fábrica Morelos.
02/julio/2021: El desarrollador decidió subir la tasa de interés de 12.25% a 13.00% para incentivar el fondeo. El mínimo de la campaña se incrementó de $500 a $5,000
05/julio/2021: Perímetro Propiedades demostró que cuenta con el financiamiento pendiente por asegurar. Por este motivo, la evaluación de riesgo de briq.mx bajó de 2.1 a 2.0.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
