Desarrollo en condominio de 16 de 50 viviendas, distribuidas en dos niveles con estacionamiento privado. El fraccionamiento cuenta con alberca común, áreas verdes, juegos infantiles y acceso controlado, y está ubicado a 4 km de la playa de Puerto Marqués.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$7,460,000.00 | 76% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$2,403,605.00 | 24% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $9,863,605.00 | 100% |
Presupuesto de Los Encinos -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Somos una empresa dedicada a la edificación, infraestructura y urbanización que garantiza la más alta calidad en las obras asignadas. Nuestro personal cuenta con más de 20 años de experiencia en los ramos de edificación e infraestructura urbana con certificación oficial.
en briq.mx $7.5MM
en 8 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Los Encinos cuenta con 50 lotes a desarrollar. Actualmente el desarrollador finalizó la segunda etapa con la construcción de las primeras 8 casas y comenzó con la construcción de otras 8 casas de la tercera etapa, con recursos de los inversionistas de briq.mx.
El proyecto de Los Encinos cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble quedó gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es sobre el terreno, las 8 casas de la etapa 2 (11-18), las 8 casas de la etapa 3 (19-26) y sobre los 6 lotes (34-39).
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía (16 casas y los 6 lotes) será de $14,133,585 aproximadamente y la línea de crédito será de hasta $7,460,000, por lo tanto, el valor de la garantía (aforo) considerando la construcción de la etapa 2 y 3 al 100%, sería 1.9 veces mayor al financiamiento.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Coninte realice. En el contrato de crédito se estipula que Coninte deberá pagar por lo menos el 80% de capital del valor de cada unidad en garantía para ser liberada del gravamen.
Avances en acabados exteriores de la tercera etapa del proyecto
Los Encinos es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 12.25%, a un plazo de 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad a partir del tercer mes de haberse ejecutado esta campaña.
El proyecto se encontrará en Ejido Llano Largo, zona dedicada a prestar servicios a Puerto Marqués y Las Brisas en el Puerto de Acapulco. El proyecto consiste en un desarrollo de 50 casas con amenidades y seguridad privada las 24 horas.
Los recursos de esta campaña serán utilizados por el desarrollador como crédito puente para la construcción de la etapa 2 del proyecto, que consiste en la construcción de 8 viviendas dentro del fraccionamiento.
A finales de junio del 2021, Coninte de Acapulco realizó obras de urbanización del predio y comenzó con las obras de edificación de las unidades correspondientes. El avance general estimado del desarrollo era del 48%.
El nivel de apalancamiento es elevado (70% del costo de la etapa 2), pero a cambio el desarrollador dejó en garantía las 8 unidades de la etapa 2, y también 14 lotes destinados a las etapas sucesivas. Esto hace que el proyecto esté bien aforado resultando una garantía de 2.15 a 1.
Actualizaciones de la campaña:
- 09/julio/2021: El desarrollador solicitó disminuir el monto mínimo a $700,000.00 y cambió la fecha límite de fondeo al 09 de julio del 2021.
