Chapter Real Estate
presenta
14 Clinton Street
Local comercial a pie de calle, en una de las zonas de mayor crecimiento de Manhattan: El Lower East Side. Obtén rendimientos dolarizados por las rentas y la plusvalía generada por un local ya adaptado para un restaurante.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$40,480,000.00 | 52% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$37,219,600.00 | 48% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $77,699,600.00 | 100% |
Inicia sesión o
Desde 2003, el equipo de Chapter Real Estate ha sido responsable por $450MM+ USD en transacciones para la adquisición y desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales, y de oficinas tanto en México como en Estados Unidos, Chile, Colombia, y Argentina
en briq.mx $59.8MM
en 7 campañas
de 3 proyectos.
Tu inversión estará respaldada por el local comercial del proyecto 14 Clinton Street, ubicado en la parte baja del inmueble. La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
RENDIMIENTOS
Los rendimientos que recibirán los inversionistas de briq.mx son estimados y corresponden a la fase del plan de negocio en la que se encuentre el proyecto. Ejemplo de rendimiento estimado para un monto de inversión de $100,000.00 USD:
El plan de negocio contempla la compra del local y posteriormente, en el año 1, el refinanciamiento del activo a 65% LTC, dando como resultado un retorno del 65% del capital de los inversionistas. A partir del segundo año, se espera una tenencia de efectivo de aproximadamente 3.5% anual sobre la inversión total, funcionando como una protección adicional para los retornos.
La venta del inmueble está planeada entre el año 3 y 5 de la operación, lo cual quiere decir que la venta estimada del activo puede variar entre los 36 y 60 meses a partir de la primera compra.
Chapter Real Estate ha preparado tres escenarios de rendimientos, construidos con supuestos de mercado y con base en su experiencia.
| Escenario | Renta mensual USD | Apreciación anual | Mejoras de Arrendamiento | Debt LTC | Fecha de salida | TIR |
| Pesimista | $11,212.00 USD/mes | 6.0% | $750,000.00 USD | 50% | 2025 | 11.20% |
| Base | $12,463.00 USD/mes | 7.0% | $750,000.00 USD | 65% | 2024 | 14.24% |
| Optimista | $14,247.00 USD/mes | 8.0% | $850,000.00 USD | 65% | 2024 | 16.30% |
Para el escenario base, la tasa interna de retorno toma en cuenta una renta anual de aproximadamente 16% por debajo del mercado, para mantener escenarios conservadores, además de que toma en cuenta un periodo de 6 - 9 meses sin cobro de renta, como parte del proceso de comercialización.
A continuación, compartimos las proyecciones financieras de Chapter en las que podrás validar los escenarios planteados.
WEBINAR
Les compartimos un video donde Adrián de briq.mx y los desarrolladores hablan sobre la oportunidad de inversión, primera en briq.mx con exposición al mercado restaurantero en la ciudad de Nueva York, y sobre las principales dudas que han surgido:
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
No requieren un régimen especial, briq.mx y la estructura legal se encargarán de pagar y retener lo necesario, el inversionista recibirá sus rendimientos acompañados de constancias de retención correspondientes.
Al ser una operación a través de briq.mx, se deben de pagar los impuestos estatales y federales correspondientes a la actividad de desarrollo inmobiliario en Estados Unidos.
Ya que la operación se llevará a cabo a través de un fideicomiso, se retendrán los impuestos estatales y federales correspondientes a la renta. Adicionalmente, a la venta se podría generar una retención extra del 15% -por encima de las retenciones de ISR- de acuerdo con el impuesto sobre inversión extranjera en bienes raíces (FIRPTA).
El impuesto que se pague será acreditable peso a peso en México, esto quiere decir que por cada peso de impuesto pagado en Estados Unidos, los inversionistas podrán acreditar ese peso en México. Al inversionista se le entregarán los rendimientos con la retención correspondiente y un comprobante de retención para acreditarla.
Actualizaciones de la campaña:
-15 de marzo de 2022: El promotor disminuyó el monto mínimo y máximo de la campaña a $900,000 y $5,000,000 respectivamente. Asimismo, el desarrollador redujo la fecha límite de inversión del 09 de mayo de 2022 al 05 de abril de 2022 con la intención de obtener antes los recursos.
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 4.0 a 4.2, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
