The Factory Arquitectura + Construcción
presenta
Casas Avanti Fase 2
Proyecto de refinanciamiento de deuda correspondiente a la Fase 1, construcción y comercialización de 8 casas de superficie promedio 435 m2 distribuidos en 3 niveles, ubicado en Condado de Sayavedra, EdoMex
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$21,000,000.00 | 29% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$40,306,755.06 | 56% |
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Preventa
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$10,541,000.00 | 15% |
| Inversión total | $71,847,755.06 | 100% |
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The Factory Arquitectura + Construcción S.A de C.V., es una empresa que se dedica a desarrollar proyectos inmobiliarios de vivienda con alta rentabilidad en México y Estados Unidos. Su principal mercado es la construcción de casas en Zona Esmeralda, Estado de México.
en briq.mx $23.9MM
en 2 campañas
de 2 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble ya está aportado a un fideicomiso de garantía administrado por el fiduciario Fomenta GBM (Grupo Bursátil Mexicano), que se encarga de custodiar el patrimonio del proyecto. Este mecanismo legal brinda un nivel de seguridad mayor a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
El inmueble en garantía, consiste en el terreno, permisos, licencias y avances en la construcción. Conforme el desarrollador (The Factory Arquitectura + Construcción) vaya construyendo las 8 casas y la urbanización, el valor de la garantía se irá incrementando. Casas Avanti es un proyecto residencial urbano en Condado de Sayavedra, Estado de México. El proyecto consiste en la construcción de 8 casas, cada una con 435 m2 promedio de construcción, distribuidos en 3 niveles y 270 m2 de terreno más áreas libres.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que The Factory Arquitectura + Construcción re-pague el monto total del financiamiento (hasta $21,000,000) y en caso de incumplimiento briq.mx rematará la garantía para pagar el capital e intereses a los inversionistas.
Campaña 1 de refinanciamiento: El valor del inmueble en el fideicomiso al momento de entregar lo fondeado en la campaña 1 de Refinanciamiento, será de dos veces al préstamo ($14,014,500.00), es decir, tendrá un aforo de 2 a 1. Esto con base al valor de compra del terreno más el valor de la construcción al mes de noviembre del 2019.
Fotografías de avance de construcción hasta el mes de noviembre del 2019.
Casas Avanti Fase 2 es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 16.00%, a un plazo de 12 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad. Esto resulta en una oportunidad de inversión a corto plazo, en un proyecto con la gran mayoría de los riesgos mitigados para el inversionista.
El proyecto consiste en el re-financiamiento de un pasivo, construcción y comercialización de 8 casas tipo residencial en Condado de Sayavedra, Estado de México. La construcción inició a finales del mes de enero del 2018, al mes de noviembre del 2019 la construcción tiene un avance global del 32%.
La primer campaña será empleada por The Factory Arquitectura + Construcción para el re-financiamiento de la línea original de un crédito financiado por los inversionistas de briq.mx, denominado Casas Avanti Fase 1.
El precio promedio ponderado de venta por metro cuadrado de proyectos comparables en Condado de Sayavedra es de $28,518.00, las casas del proyecto de Avanti ofrecen características similares comparado con la oferta vigente en el mercado inmobiliario del Condado de Sayavedra con un precio por metro cuadrado de $24,441.56, por lo tanto, las unidades se están comercializando a un precio menor a la oferta existente del Condado De Sayavedra.
Actualizaciones de la campaña:
- 28/Nov/2019 se incrementó el monto mínimo de inversión de $5,000 a $10,000
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 18 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
briq.mx participa con inversión en este proyecto como parte de su política para compartir el riesgo con los inversionistas y así alinear intereses.
Aclaración: La participación financiera de briq.mx no debe interpretarse como una recomendación de inversión. Cada inversionista debe evaluar el proyecto según sus propios criterios y circunstancias financieras.
